東風(fēng)路街道辦事處郭莊村約54.0561畝土地5年承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目交易公告

****辦事處郭莊村約54.0561畝土地5年承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目

交易公告

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根據(jù)轉(zhuǎn)讓方申請，定于2024年7月23日10時(shí)在****（http://www.****.com）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺對下列標(biāo)的進(jìn)行公開交易，現(xiàn)將交易事項(xiàng)公告如下。

一、 標(biāo)的概述

****辦事處郭莊村約54.0561畝土地5年承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于****辦事處郭莊安置區(qū)。

下載

二、 交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式。

三、 受讓人條件

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

四、報(bào)名有關(guān)事項(xiàng)

1、自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、法定代表人證明書（或法人授權(quán)委托書）等證明材料，到我中心辦理競價(jià)登記手續(xù)，認(rèn)同《交易須知》、簽署《意向人受讓申請表》。

2、登錄****（http://www.****.com）網(wǎng)站進(jìn)行注冊登記。

3、意向人在2024年7月22日時(shí)前（以實(shí)際****銀行（戶名：**縣豫財(cái)****公司，開戶行：****銀行，賬號：500****800012）交納5萬元的交易保證金。若受讓不成功，交易保證金于交易結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)全額無息原路退還。

五、展示時(shí)間地點(diǎn)

展示時(shí)間：自公告之日起

展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

六、特別提醒

請意向人務(wù)必仔細(xì)閱讀理解《交易須知》《**省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》所有條款內(nèi)容，意向人一經(jīng)辦理競價(jià)報(bào)名手續(xù)即視同完全了解并認(rèn)同所有文件內(nèi)容。

七、咨詢方式

咨詢電話：0371-****0519 185****5351

網(wǎng) 址：http://www.****.com

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2024年7月15日

交易須知

一、總則

為了規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，保護(hù)交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《**縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》（牟農(nóng)交委〔2020〕1號）及相關(guān)法律、法規(guī)制定本須知。各方當(dāng)事人應(yīng)詳細(xì)閱讀，并同意在交易活動(dòng)中按本須知執(zhí)行。

二、交易方式

本次交易在****（http://www.****.com）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺采取競價(jià)的方式進(jìn)行。

三、標(biāo)的展示

意向人須自行或在********中心）統(tǒng)一組織下實(shí)地認(rèn)真考察，充分了解有關(guān)交易項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)狀、存在的瑕疵等事項(xiàng)及交易活動(dòng)的詳細(xì)情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農(nóng)交中心將按標(biāo)的展示現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)交易，對標(biāo)的不負(fù)任何品質(zhì)瑕疵及面積（公示面積如與實(shí)際面積有偏差，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，不再進(jìn)行多退少補(bǔ)）擔(dān)保責(zé)任。意向受讓人一經(jīng)辦理競價(jià)報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解有關(guān)交易活動(dòng)的全部內(nèi)容，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，并應(yīng)承擔(dān)參加交易活動(dòng)所產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)后果。

農(nóng)交中心或其工作人員對標(biāo)的任何方式（包括網(wǎng)站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對標(biāo)的的任何擔(dān)保。

四、競價(jià)資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競價(jià)登記

（一）意向受讓人在****網(wǎng)站（http://www.****.com）進(jìn)行注冊登記。

（二）意向受讓人須在2024年7月22日17時(shí)前（以實(shí)際****中心指定銀行 (戶名:**縣豫財(cái)****公司,開戶行：****銀行，賬號：500****800012)交納5萬元的交易保證金，自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)證明）、授權(quán)委托書等證明材料，到我中心辦理競價(jià)報(bào)名手續(xù)。

（三）凡以意向人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。

意向人不應(yīng)將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如意向人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，****中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號、密碼遭他人非法使用，農(nóng)交中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、競價(jià)

交易為平等競爭、價(jià)高者得，意向人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得撤回。受讓人須在2024年7月25日17****中心簽署書面《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》。受讓人拒絕或者逾期簽署《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易成交確認(rèn)書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農(nóng)交中心有權(quán)追究受讓人的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七、付款

交易成功后，受讓人須于2024年7月25日17時(shí)前（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）將成交價(jià)款（首年承包費(fèi)）及其相關(guān)****中心指定賬戶（戶名：**縣豫財(cái)****公司，開戶行：****銀行鄭開支行，賬號：500****800012），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價(jià)款及其他相關(guān)款項(xiàng)或有其他違約行為，無權(quán)要求返還交易保證金，交易保證****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的****中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，再行交易的成交價(jià)款低于原交易成交價(jià)款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

八、退還交易保證金

交易會結(jié)束后，未成交的意向受讓人，經(jīng)確認(rèn)后交易保證金在交易會后 3個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還到《意向人受讓申請表》****銀行賬號或者原路退回轉(zhuǎn)賬賬戶。

九、公示、交割與交易鑒證

受讓人在****中心指定賬戶交納全額成交價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用后，農(nóng)交中心將交易結(jié)果進(jìn)行公示，公示期限不少于3個(gè)工作日。

公示期滿后三個(gè)工作日內(nèi)（因轉(zhuǎn)出方原因逾期除外），受讓人與轉(zhuǎn)出方簽訂《**省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行標(biāo)的交割。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《**省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》或者未與轉(zhuǎn)出方進(jìn)行交割的，無權(quán)要求返還已交納的所有款項(xiàng)，所交納的所有款****中心予以沒收。標(biāo)的再行交易的，原受讓人應(yīng)支付第一次交易中本人應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)、轉(zhuǎn)出方損失、農(nóng)交中心的訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。再行交易的成交價(jià)款低于原交易成交價(jià)款的，原受讓人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

交易公示期滿后30日內(nèi)，經(jīng)轉(zhuǎn)出方和受讓方申請，****中心審核并出具《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。

十、特別說明

1、交易會開始前，由于轉(zhuǎn)出方要求或其他方面的原因，致使交易會不能進(jìn)行，組織方有權(quán)中止或終止此次交易活動(dòng)，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔(dān)其他方面的責(zé)任和損失。

2、在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會舉行過程中，可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致意向人無法在網(wǎng)上出價(jià)時(shí)，競價(jià)主持人有權(quán)宣布競價(jià)會暫時(shí)中止，等待網(wǎng)絡(luò)故障清除后通知各位意向人定時(shí)繼續(xù)舉行競價(jià)會，原網(wǎng)上保留的應(yīng)價(jià)繼續(xù)有效。

若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)競價(jià)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，交易價(jià)格為標(biāo)的起始價(jià)。

由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價(jià)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障等）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)不同于現(xiàn)場競價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由意向人承擔(dān)。意向人放棄因此類情形要求網(wǎng)絡(luò)****中心承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

意向人在****網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺（http://www.****.com）競價(jià)時(shí)須注意以下規(guī)定：限制的出價(jià)時(shí)間及競價(jià)階梯。

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會由自由競價(jià)階段和限時(shí)競價(jià)階段組成。在自由競價(jià)階段，意向人可以在起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，限時(shí)競價(jià)階段是在自由競價(jià)產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時(shí)競價(jià)階段，當(dāng)其他意向人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，將同時(shí)產(chǎn)生新的限時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)，直至最后一輪限時(shí)競價(jià)時(shí)段結(jié)束為止，當(dāng)前報(bào)價(jià)最高的意向人即為受讓人，該標(biāo)的的競價(jià)結(jié)束。

3、承包期內(nèi)承包費(fèi)不遞增，無履約保證金。

4、該土地只可用于農(nóng)業(yè)種植，不得建設(shè)永久性建筑物，不得挖沙取土，不得硬化地面，不得從事非法經(jīng)營。

5、受讓方未經(jīng)過轉(zhuǎn)出方同意不得將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)包。

6、承包期內(nèi)該土地如遇國家征收占用，受讓方須無條件配合甲方在指定時(shí)間內(nèi)歸還該土地，土地補(bǔ)償款歸轉(zhuǎn)出方所有，地上附屬物的補(bǔ)償款歸受讓方所有。

7、請意向人仔細(xì)閱讀《交易須知》及《**省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》有關(guān)內(nèi)容。

十一、若產(chǎn)生法律糾紛，均****人民法院進(jìn)行調(diào)解、訴訟。

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2024年7月15日

本意向人已閱讀并愿意遵守《交易須知》《**省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》等材料所有條款：

**省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（樣本）

流轉(zhuǎn)方（以下簡稱甲方）：****辦事處****委員會

受讓方（以下簡稱乙方）： XXXX

甲乙雙方依據(jù)《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的

甲方將其未承包到戶的位于**路街道郭莊村約54.0561畝土地，****學(xué)校征地邊界西至本村老宅邊界南至一組耕地北至縣外貿(mào)邊界，土地性質(zhì)為一般耕地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營。

二、流轉(zhuǎn)方式、期限

流轉(zhuǎn)方式： 其他方式的承包。

流轉(zhuǎn)年限為5年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

三、流轉(zhuǎn)價(jià)格

流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)的價(jià)格為每年XXXX元，承包期內(nèi)承包費(fèi)不遞增。

四、支付方式和時(shí)間

乙方采用現(xiàn)金方式支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)每年支付一次，乙方應(yīng)在本年度承包費(fèi)到期前30日內(nèi)交納下一個(gè)年度承包費(fèi)。

五、土地經(jīng)營權(quán)的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為實(shí)地一次性全部交付。

六、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、甲方交付的經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

3、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

4、乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。

5、該土地只可用于農(nóng)業(yè)種植，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得向土地內(nèi)傾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾，不得挖沙取土，不得使用國家明令禁止的農(nóng)藥、化肥、添加劑等。

6、乙方不得建設(shè)永久性建筑物，不得硬化地面，不得從事非法經(jīng)營。

7、乙方未經(jīng)過甲方同意不得將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)包。

8、乙方不得私自改變土地性質(zhì)，承包期內(nèi)應(yīng)保持土地四鄰?fù)暾?/p>

9、承包期內(nèi)該土地如遇國家征收占用，乙方須無條件配合甲方在指定時(shí)間內(nèi)歸還該土地，土地補(bǔ)償款歸甲方所有，地上附屬物的補(bǔ)償款歸乙方所有。

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為XXXX。

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，****法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 3 種方式解決：

1、****委員會、****政府、****機(jī)關(guān)調(diào)解；

2、提請 / 仲裁委員會仲裁；

3、****法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)****鑒證后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式肆份，由甲乙雙方、鑒證機(jī)構(gòu)、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人(簽章)： 乙方代表人(簽章)：

簽約代表： 簽約代表：

電話： 電話：

簽約日期 年 月 日 簽約日期 年 月 日