“南昌縣南蓮路668號(hào)6項(xiàng)倉儲(chǔ)房產(chǎn)（面積約10883.76㎡）三年租賃經(jīng)營權(quán)”項(xiàng)目掛牌招租公告

標(biāo)的

標(biāo)的名稱

**縣南蓮路668號(hào)6項(xiàng)倉儲(chǔ)房產(chǎn)（****）三年租賃經(jīng)營權(quán)

掛牌價(jià)格

三年總租金人民幣****048.00元，具體詳見《標(biāo)的租金評(píng)估明細(xì)表》

標(biāo)的內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)

項(xiàng)目概況

1.【項(xiàng)目基本情況】：以現(xiàn)狀掛牌**縣南蓮路668號(hào)6項(xiàng)倉儲(chǔ)房產(chǎn)（****）三年租賃經(jīng)營權(quán)，6項(xiàng)倉儲(chǔ)房產(chǎn)租賃面積共約10883.76㎡。 整體招租，以三年總租金****048.00元人民幣為掛牌起始價(jià)格，租賃具體起止日以租賃房產(chǎn)交付日為準(zhǔn)進(jìn)行推算。本項(xiàng)目租賃押金為20萬元人民幣，交易報(bào)名保證金為39萬元人民幣。租金按年度支付，先付租金后使用，每年度租金需在上一年度到期前的三個(gè)月之前一次性交納至出租方指定賬戶（每年度租金按三年租賃權(quán)成交總價(jià)平均計(jì)算）。租賃具體起止日以租賃房產(chǎn)交付日為準(zhǔn)進(jìn)行推算。本次掛牌招租的6項(xiàng)倉儲(chǔ)房產(chǎn)，目前未辦理產(chǎn)權(quán)證書。

《標(biāo)的租金評(píng)估明細(xì)表》

2.【當(dāng)前租賃狀態(tài)】：原租賃合同已到期，目前處于不定期租賃狀態(tài)。

3.【免租裝修期約定】：本項(xiàng)目標(biāo)的免租裝修期為1個(gè)月。

4.【租金遞增約定】：本項(xiàng)目掛牌價(jià)格已綜合考慮遞增價(jià)值，故不再作遞增約定。

5.【優(yōu)先權(quán)人】：本次掛牌招租的6項(xiàng)倉儲(chǔ)房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。

6.【租金押金約定】：本項(xiàng)目租賃押金詳見項(xiàng)目概況。

重大事項(xiàng)

揭示

1.本次掛牌標(biāo)的所有重大事項(xiàng)揭示及瑕疵說明等詳見贛眾鑫評(píng)報(bào)字（2024）第0608號(hào)《****政府因資產(chǎn)租賃事宜涉及其所屬的房地產(chǎn)市場租賃價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合報(bào)名。

3.標(biāo)的以實(shí)際現(xiàn)狀出租，或存在界限不明確，如有爭議處，以實(shí)地展示為準(zhǔn)。

4.標(biāo)的已通水通電。

5.標(biāo)的免租裝修期為1個(gè)月，免租裝修期不計(jì)算在租期內(nèi)，從正式交付開始計(jì)算裝修期。

6.標(biāo)的原租賃合同已到期，目前處于不定期租賃狀態(tài)。

7.租金支付方式：該標(biāo)的按年度支付租金（年度租金=標(biāo)的租金總額÷租賃年限）。

8.本項(xiàng)目招租土地?zé)o物業(yè)管理費(fèi)。

受讓人

需具備的

資格

申請(qǐng)受讓標(biāo)的，報(bào)名人應(yīng)具備以下資格：

1.具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織 ；

2.具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易保證金

報(bào)名競買，意向承租人須在報(bào)名截止時(shí)間之前，將交易保證金從報(bào)名人本****銀行的帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至****指定賬戶（以款到賬為準(zhǔn)）,交易保證金以轉(zhuǎn)賬形式繳納。

開戶名：****財(cái)政局
賬 號(hào)：1018 0930 0000 0065 0102 28
開戶行：****銀行總行營業(yè)部

未按要求支付的交易保證金將被視為無效保證金。

競買本項(xiàng)目標(biāo)的，須繳納相應(yīng)的交易保證金：具體詳見《標(biāo)的租金評(píng)估明細(xì)表》。

意向承租人被確定為最終承租人后，其已交納的交易保證金即自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約定金，定金不沖抵租金，定金于承租人按掛牌約定簽訂租賃合同并一次性付清首年度租金（即：第一年度租金）及相應(yīng)的租賃押金和各項(xiàng)交易費(fèi)用后，由****全額無息退還。其他未競得者的交易保證金在確定最終承租人后10個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。

交易方式

掛牌期滿后，如標(biāo)的僅有一家符合資格的意向承租人報(bào)名，則該意向承租人即被確定為該標(biāo)的承租人，承租人須與出租方以協(xié)議方式并按照掛牌公告要求直接簽訂租賃合同；如標(biāo)的產(chǎn)生兩家或兩家以上符合資格的意向承租人報(bào)名，則該標(biāo)的采取拍賣方式確定最終承租人，拍賣相關(guān)事宜另行通知，拍賣公告報(bào)名期內(nèi)仍可接受報(bào)名。一切交易活動(dòng)均按照拍賣法程序、規(guī)則與拍賣文件內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行。

申請(qǐng)受讓需接受的主要交易條件

1、承租人自成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)按《房屋租賃合同》（公示樣本）簽訂租賃合同，并一次性向出租方指定賬戶繳納第一年度租金價(jià)款和交納相應(yīng)的租賃押金。先繳租金后用房，后續(xù)每年度租金須在上一年度到期前的三個(gè)月之前由承租人一次性交納至出租方指定賬戶。并向出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或拍賣機(jī)構(gòu)付清各項(xiàng)交易費(fèi)用。

2、本項(xiàng)目成交的租金價(jià)格為出租方凈得收益價(jià)格，因本次租賃所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)等）均由最終承租人全部承擔(dān)，出租方僅負(fù)責(zé)提供收款收據(jù)（即：**縣農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收款收據(jù)）。

3、標(biāo)的成交后，由出租方負(fù)責(zé)在承租人按掛牌約定交清所有款項(xiàng)并簽訂《房屋租賃合同》后的15天內(nèi)交付出租的6項(xiàng)倉儲(chǔ)房產(chǎn)于承租人（交付時(shí)間不計(jì)入租期）。

4、標(biāo)的租賃用途為商業(yè)經(jīng)營，但不得經(jīng)營有噪音、有污染擾民、違禁、違法、危險(xiǎn)以及危害公共安全等行業(yè)。經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)等由承租人自行辦理，相關(guān)稅、費(fèi)用自行承擔(dān)。租賃其它相關(guān)事宜詳見《房屋租賃合同》（公示樣本）。

5、如標(biāo)的成交，在新老租戶交接完畢且《房屋租賃合同》正式生效后，標(biāo)的上無論是遺存或新近添置構(gòu)建的固定建筑、裝飾設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)（含磚混、現(xiàn)澆、鋼構(gòu)等各種建筑類型，包括但不限于門窗、地板、壁櫥、水電管線、吊頂、消防設(shè)施、變壓器等）未經(jīng)出租方同意，均不得拆除，在租賃合同終止后（含租賃期滿或中途解約），無償歸出租方所有（已開通的水電必須無條件過戶給出租方），如承租人擅自拆除或拒絕過戶水電，應(yīng)付賠償責(zé)任；屬于承租人的可移動(dòng)設(shè)備（含空調(diào)、桌椅、機(jī)器設(shè)備）等其他財(cái)產(chǎn)，歸承租人所有，承租人有權(quán)處置，但不得損害標(biāo)的房產(chǎn)。

6、本次掛牌招租標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方所提供的有關(guān)資料及說明僅供意向承租人參考。意向承租人應(yīng)于報(bào)名前親自到現(xiàn)場審驗(yàn)、勘察標(biāo)的詳細(xì)情況，標(biāo)的面積、結(jié)構(gòu)、狀況等，均以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其所披露的標(biāo)的面積等信息不作為任何依據(jù)保證，如所披露的標(biāo)的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異，差異部分損失由承租人自行承擔(dān)，不影響成交行為及成交價(jià)格，出租方及其經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或拍賣機(jī)構(gòu)、交易機(jī)構(gòu)均不承擔(dān)因標(biāo)的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責(zé)任，意向承租人一經(jīng)報(bào)名并交納交易保證金后，則視為對(duì)掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)已充分知悉，并接受所有掛牌條件和《房屋租賃合同》樣本中的所有條款。

7、如競得人被確認(rèn)后，違反本次掛牌所約定的任何條款，即視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除合同，并可另行出租該標(biāo)的；因違約給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣機(jī)構(gòu)傭金、交易機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、再次交易差價(jià)等），交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣機(jī)構(gòu)傭金、交易機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)后不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方仍有?quán)追償；該標(biāo)的再行掛牌出租時(shí)，成交價(jià)低于原成交價(jià)（即：三年總租金）的，其差價(jià)部分由原競得人承擔(dān)支付。

稅費(fèi)承擔(dān)

1、 因本次掛牌招租所涉及的交易機(jī)構(gòu)交易手續(xù)費(fèi)按三年租賃權(quán)成交總價(jià)根據(jù)贛發(fā)改收費(fèi)[2017]922號(hào)文件【1000萬以下部分按0.45%計(jì)算】及相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由承租人全部承擔(dān)。

2、因本次掛牌招租所涉及的出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金按三年租賃權(quán)成交總價(jià)的1.6%計(jì)算和收取，由承租人全部承擔(dān)。

3、本項(xiàng)目如進(jìn)入拍賣程序，拍賣傭金按三年租賃權(quán)成交總價(jià)的3%計(jì)算和收取，由承租人全部承擔(dān)。

4、交易手續(xù)費(fèi)、經(jīng)紀(jì)傭金、拍賣傭金須在確定承租人的次日起3個(gè)工作日內(nèi)，由費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)人向費(fèi)用收取方支付。

價(jià)款支付

承租人須在成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定賬戶一次性付清首年度租金（每年度租金按三年租賃權(quán)成交總價(jià)平均計(jì)算）和相應(yīng)的租賃押金。

申請(qǐng)受讓

需注意的

事項(xiàng)

1、意向承租人應(yīng)在該項(xiàng)目掛牌有效期內(nèi)報(bào)名，報(bào)名時(shí)須交納相應(yīng)交易保證金至****指定賬戶（以報(bào)名截止時(shí)間前實(shí)際到賬為準(zhǔn)）并辦理報(bào)名登記手續(xù)，符合前述要求，則視為報(bào)名成功，反之，則視為報(bào)名失效。申請(qǐng)報(bào)名須提交申請(qǐng)人的有效身份證件（自然人申請(qǐng)應(yīng)提交有效身份證；法人或其它組織申請(qǐng)應(yīng)提交包括但不限于法人證照、章程及修正案、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、依據(jù)章程所作出的決策文件以及授權(quán)委托書及證明符合交易條件的其它文件、證件，并攜帶公章、法人章等）。

2、報(bào)名申請(qǐng)人須持本人證件原件至窗口辦理申請(qǐng)報(bào)名手續(xù)。接受他人委托的，須攜帶委托人和受托人證件及有效委托書。成交后提出或提交變更承租人的，交易站將不予接收、認(rèn)定；

3、申請(qǐng)文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對(duì)，復(fù)印****交易站留存）。

4、報(bào)名申請(qǐng)必須在掛牌期內(nèi)的工作時(shí)間向****提出。

5、報(bào)名申請(qǐng)文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整，掛牌期滿日后提交的、****交易站不予接收。為保證申請(qǐng)文件的完整、有效，建議申請(qǐng)人宜盡早提交申請(qǐng)文件，以備后續(xù)有時(shí)間在掛牌期內(nèi)補(bǔ)件。意向承租人對(duì)其提交的報(bào)名申請(qǐng)文件的真實(shí)性、完整性、合法性且符合交易要求等負(fù)完全責(zé)任。

6、有關(guān)標(biāo)的看樣、踏勘事項(xiàng)請(qǐng)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或出租方；關(guān)于提交報(bào)名申請(qǐng)辦理報(bào)名手續(xù)的具體事項(xiàng)請(qǐng)與****項(xiàng)目承辦人聯(lián)系。

7、取得競買資格的報(bào)名人方能參加拍賣。報(bào)名人報(bào)名申請(qǐng)并經(jīng)確認(rèn)符合競買資格、保****銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付、保證金在報(bào)名截止時(shí)間之前****銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）后取得競買資格。

8、報(bào)名、拍賣具體事項(xiàng)和要求詳見相關(guān)規(guī)則和交易文件。

9、【其它約定】租賃期間，所涉及的通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、水、電費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及水電增容增壓和裝修改造等一切費(fèi)用均由承租人全部承擔(dān)。因?qū)?biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行水電增容增壓、裝修、改造等所涉及的消防責(zé)任以及人身安全責(zé)任等均由承租人自行全部承擔(dān)。承租人在租賃期間應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)消防安全，按照消防部門要求配備消防設(shè)施、器材，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；接受有關(guān)部門的消防安全檢查，不得隨意改裝標(biāo)的內(nèi)已有的消防設(shè)備。如租賃期間發(fā)生火災(zāi)事故，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及責(zé)任，均由承租人全部承擔(dān)。承租人在承租的房產(chǎn)內(nèi)新添置安裝固定建筑、門窗、櫥窗等不可拆除的設(shè)施設(shè)備均視為標(biāo)的組成部分，合同終止時(shí)承租人不得拆除，出租方也不補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。承租人須文明經(jīng)商、合法經(jīng)營，按時(shí)向有關(guān)部門納稅，如有違紀(jì)、違規(guī)、違約、違法的行為，承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任。

掛牌公告期

15個(gè)工作日

期滿后的

處理

1.經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報(bào)名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報(bào)名人”處理掛牌；

2.未征集到具有競買資格的報(bào)名人，則以5個(gè)工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報(bào)名人。

掛牌情況

掛牌日期

2024年7月10日

掛牌期滿日

2024年7月30日

交易站咨

詢電話

0791-****2896

交易承辦

單位

****

交易站

承辦人

朱先生

代理會(huì)員

******公司

經(jīng)紀(jì)公司

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金先生 189****6168

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