昆地網(wǎng)[2024]掛字10號(hào)千燈鎮(zhèn)淞南路北側(cè)、新虹路西側(cè)掛牌出讓公告

**市國有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

昆地網(wǎng)[2024]掛字10號(hào)

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土**部第39號(hào)）、《**省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)**市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》（蘇府〔2016〕119號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（蘇府〔2019〕38 號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕61 號(hào)），****政府批準(zhǔn)，由****規(guī)劃局對(duì)以下地塊進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

（地塊具體詳見特別說明）

二、出讓土地受讓對(duì)象

凡中華人民**國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外，均可申請參加競買。可以獨(dú)立競買，也可以聯(lián)合競買。

根據(jù)**省信用辦《關(guān)于對(duì)國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)。

對(duì)于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加**市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)。對(duì)于違反上述規(guī)定、構(gòu)成違規(guī)參與競買的競得人，出讓人有權(quán)取消其競得資格，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定其所支付的全部或部分保證金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還，并保留要求其賠償該地塊組織網(wǎng)上掛牌出讓支出的全部費(fèi)用的權(quán)利。

三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌競買。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”左上角的“資料下載”和“系統(tǒng)幫助”等。

CA證書辦理地點(diǎn)在**市高新區(qū)長江路211號(hào)天都大廈北樓1310室（辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-****-1010、0512-****1110）。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2024年7月3日至2024年7月22日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。

2.正式報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期。競買申請人可于2024年7月23日9：00起至2024年7月30日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，在網(wǎng)****銀行****銀行按時(shí)足額繳納競買保證金。如競買人持外幣繳納保證金，須與****規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議。具體聯(lián)系：****規(guī)劃局財(cái)務(wù)科0512-****6609。

競買人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)賦予其取得競買資格（保證金到賬時(shí)間以****銀行反饋時(shí)間為準(zhǔn)）。競買人申請一經(jīng)提交，即視為對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。

3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報(bào)價(jià)資格后，競買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2024年8月1日上午9:00。競買報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷，允許多次報(bào)價(jià)。

4.限時(shí)競價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2024年8月1日上午10:00。掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序。如果2位及以上競買人報(bào)名地塊，無論競買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競價(jià)。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。

5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書、報(bào)名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（****規(guī)劃局）進(jìn)行競買資格審查。審查通過后，競得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對(duì)未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑票據(jù)申請退還，保證金不計(jì)利息。（保證金咨詢電話：0512-****2991）

7.簽訂出讓合同：《成交確認(rèn)書》簽訂后，****政府簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，****政府提交履約保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》、投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議等資料與****規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）。競得人不按照規(guī)定時(shí)間簽訂出讓合同的，****規(guī)劃局無條件沒收競買保證金，并取消成交資格。

（三）特別說明：（包括銷售約定、環(huán)保要求、建設(shè)要求等）

1.該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]14號(hào)》規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)執(zhí)行。

2.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地上容積率，用途為車庫、配套設(shè)備用房，地下容積率0.5-1.0。

（四）其他要求

1.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）執(zhí)行。

2.本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民**國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《**省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《**省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《****辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《******廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

（五）土地交付及時(shí)間約定

在合同約定的交地期限內(nèi)，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知。競得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀，對(duì)照本掛牌公告約定的交付條件，****政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂，視為競得人對(duì)本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動(dòng)辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由競得人承擔(dān)。

出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件，具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商。

四、咨詢及資料索取

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人或申請人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的，請與****聯(lián)系，地址：**市同豐西路188號(hào)，聯(lián)系電話：0512-****9056。

（二）出讓地塊情況咨詢

本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌競買須知》。

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向****規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地****分局所進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：千燈分局0512-****9935。

中國**網(wǎng)址：http://www.****.cn/ggzyjy。

**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.****.18:8120。

特此公告！

****規(guī)劃局

2024年7月3日