肥東縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)

****物業(yè)管理服務(wù)

一、合同編號(hào)： ****-001

二、合同名稱(chēng)： ****物業(yè)管理服務(wù)

三、項(xiàng)目編號(hào)： ****

四、項(xiàng)目名稱(chēng)： ****物業(yè)管理服務(wù)

五、合同主體

采購(gòu)人（甲方）： ****

地址： **省**市**縣店埠鎮(zhèn)**東路32號(hào)

聯(lián)系方式： 0551-****2168

供應(yīng)商（乙方）： ****

地址： **市**區(qū)**大道4872****中心 A1幢辦701室

聯(lián)系方式： 187****7909

六、合同主要信息

主要標(biāo)的名稱(chēng)： ****物業(yè)管理服務(wù)

規(guī)格型號(hào)（或服務(wù)要求）：

所有校區(qū)道路、地面、樓梯、欄桿扶手、地下通道、車(chē)庫(kù)、建筑物和教室室內(nèi)等，****學(xué)校有需求的地方，就是物業(yè)的服務(wù)范圍，無(wú)時(shí)間和次數(shù)限制。具體服務(wù)內(nèi)容包括： 1、校園內(nèi)露天環(huán)境保潔服務(wù)工作； 2、各建筑內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)域、各功能室、體育館、地下車(chē)庫(kù)保潔工作； 3、在保證安全的情況下，每年4月、10月、12月對(duì)所有建筑物樓頂清理一次； 4、下水溝、窨井雜物的及時(shí)清除； 5、公共區(qū)域（綠化維護(hù)區(qū)外）雜草清理； 6、日常維護(hù)及維修 (1)檢查門(mén)、窗、玻璃、門(mén)鎖、給水、下水、閥門(mén)、龍頭、衛(wèi)生間水箱、節(jié)水裝置、燈具、燈座、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、消防等設(shè)施設(shè)備損壞情況，****學(xué)校主管部門(mén)并組織維修，確保設(shè)施完好率達(dá)到百分之九十八以上。確保學(xué)校教育教學(xué)活動(dòng)正常開(kāi)展。 (2)做好消防栓、垃圾桶(箱)、宣傳欄、路燈、燈桿、路牌、標(biāo)示牌的維護(hù)清潔、保潔。 (3)校園內(nèi)物業(yè)管理范圍內(nèi)的各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施一且出現(xiàn)損壞的情況(如供水管路、閥門(mén).消防栓跑水、漏水等)及時(shí)維修，****學(xué)校承擔(dān)。 7、校園綠化有維護(hù)及保養(yǎng)由乙方代為養(yǎng)護(hù)。1.2.2.2 服務(wù)要求（一）保潔服務(wù) 1、室內(nèi)保潔規(guī)范：定時(shí)打掃、擦洗，隨時(shí)保潔，始終保持潔凈。 （1）辦公室室、會(huì)議室等公共活動(dòng)區(qū)域每天清掃，全天保潔，保持桌面無(wú)灰塵，地面無(wú)灰塵、污跡、紙屑等。 （2）樓道地面、樓梯、地下通道每日上、中、下午集中清掃3次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保潔，無(wú)積灰、污跡、垃圾、水漬。 （3）衛(wèi)生間（包括宿舍公共衛(wèi)生間）每天至少拖洗3次，每堂課上課鈴后保潔，保持地面清潔、無(wú)雜物、無(wú)積水、無(wú)毛發(fā)、無(wú)異味,便池、水池下水道暢通；墻面四周及陰角做到無(wú)字跡、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；鏡子及金屬部分保持干凈，無(wú)浮塵、污漬、手印、水跡，無(wú)銹斑；天花板無(wú)污漬、無(wú)漏水等現(xiàn)象，保持干凈、清潔，完好無(wú)損；瓷磚面無(wú)明顯積灰、水漬；須定期消毒。 （4）開(kāi)關(guān)盒、表箱蓋：每周擦抹一次，無(wú)灰塵、污跡。 （5）扶手、門(mén)：每日擦抹一次，無(wú)灰塵、污跡。 （6）天花板、公共樓道燈、吊扇：每月除塵一次，無(wú)積灰、蟲(chóng)網(wǎng)。 （7）窗戶(hù)及玻璃：每周清潔一次，無(wú)明顯積灰、污跡。 （8）會(huì)議室、報(bào)告廳、階梯教室、教師活動(dòng)室等依據(jù)會(huì)議及活動(dòng)日程安排提前搞好衛(wèi)生，會(huì)議、活動(dòng)期間常態(tài)做好保潔，會(huì)議或活動(dòng)結(jié)束后清掃干凈。 （9****學(xué)校****學(xué)校做好各樓宇的水、電管理，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水等現(xiàn)象；對(duì)樓宇內(nèi)供水系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)報(bào)修；根據(jù)學(xué)校安排，在學(xué)生放寒暑假后不需使用的教學(xué)樓等樓宇及時(shí)封樓，關(guān)停部分公共衛(wèi)生間和水房；不得擅自更改樓宇內(nèi)節(jié)水裝置和器具的設(shè)置；對(duì)于上述節(jié)水、節(jié)電規(guī)定響應(yīng)遲緩或不響應(yīng)，學(xué)校將根據(jù)損失程度，酌情從乙方服務(wù)費(fèi)中扣減或者中止物業(yè)服務(wù)。 （10）按電梯使用規(guī)范，承擔(dān)電梯的安全運(yùn)行和保潔工作。 （11）教室、會(huì)議室、辦公室、實(shí)驗(yàn)室和公共活動(dòng)區(qū)域窗簾每年清洗一次，天花板清掃一次。 （12）確保下水道暢通，如遇堵塞及時(shí)疏通（產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。 2、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、車(chē)庫(kù)、綠地保潔規(guī)范：定時(shí)打掃，隨時(shí)保潔。 （1）廣場(chǎng)、道路、車(chē)庫(kù)：每日至少清掃一次，并巡回保潔，無(wú)垃圾、衛(wèi)生死角；院內(nèi)硬化地面無(wú)痰漬、污漬。 （2）花壇、綠地：每天清理一次，無(wú)積灰，無(wú)污跡，無(wú)丟棄物。 （3）垃圾收集：對(duì)垃圾每天進(jìn)行清除、外運(yùn)，做到垃圾簍、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部進(jìn)垃圾箱。 （4）垃圾箱（桶）：對(duì)垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）體清潔無(wú)污跡、無(wú)異味、無(wú)損壞。 （5）樓宇門(mén)、外玻璃：每周擦拭一次，無(wú)灰塵、無(wú)污跡。 （6）窨井（含集水井）：每半年清理一次，保證內(nèi)壁無(wú)粘附物、井底無(wú)沉淀物，出水順暢。 （7）明溝：每周清掃一次，無(wú)明顯垃圾，無(wú)堵塞。 （8）消毒滅害：窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水，每季一次（6、7、8、9 月每月噴灑2次），每年滅鼠、滅蟑螂三次，無(wú)明顯蚊蠅滋生地、無(wú)鼠跡（藥品、設(shè)備購(gòu)置由乙方承擔(dān)，學(xué)校負(fù)責(zé)檢查，若沒(méi)按要求服務(wù)將扣除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)）。 （9）室外欄桿、扶手：每周清洗一次，無(wú)積灰、污跡、垃圾。 （10）可上去的屋頂和雨水溝：不定期清掃，無(wú)積水、無(wú)垃圾。 （11）對(duì)于各樓宇建筑內(nèi)、外出現(xiàn)的亂張貼等三亂現(xiàn)象，及時(shí)清理。 （12）雨雪天氣、秋冬落葉季節(jié)應(yīng)及時(shí)清掃、鋪防滑墊，并增加戶(hù)外清掃人員及頻次，保證道路無(wú)積雪、落葉堆積，保證道路通暢、安全和清潔，不得將積雪、落葉清掃堆放到綠籬、綠地和道路兩側(cè)雨、污水井旁。 （13）水塘水池的水面每天清理一次，無(wú)漂浮物等。 （14）各樓宇附屬化糞池每半年清運(yùn)一次，如發(fā)現(xiàn)堵塞、漫溢等****學(xué)校，****學(xué)校承擔(dān)）。 （15）門(mén)窗檔、遮雨棚頂、車(chē)棚、樓頂（可到達(dá)）定期清理，保持清潔，無(wú)堵塞。 3、其他：服從安排。 （1）校園內(nèi)每月一次大掃除。 （2）工作紀(jì)律：保潔員****學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，遵守學(xué)校的有關(guān)規(guī)章制度。（3）為學(xué)校提供的其他服務(wù),如遇學(xué)校重要接待及重大活動(dòng)等，****學(xué)校安排，主動(dòng)熱情做好服務(wù)。 （4）日常保潔用品、保潔服裝、雨衣等保潔衛(wèi)生用具，由乙方提供。 （二）綠地、設(shè)施管護(hù) 1、廣場(chǎng)、道路，每天上午7:20以前完成第一輪清掃；全天侯清掃保潔，隨時(shí)保持綠地清潔；每天中午學(xué)生就餐后及下午師生離校后保持校園衛(wèi)生清潔。 2、綠地內(nèi)、樹(shù)木上無(wú)拉掛、刻畫(huà)張貼、懸掛物、禁錮物等。 3、每月對(duì)窨井、管溝清淤一次。 （三）管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo) 1、環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達(dá)99%； 2、務(wù)有效投訴少于1%，處理率100%； 3、滿(mǎn)意率90%以上。 （四）管理服務(wù)費(fèi)用及財(cái)務(wù)管理要求 1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以簽訂的合同價(jià)為準(zhǔn)，學(xué)校根據(jù)考核情況按季度撥付。 2、物業(yè)管理辦公費(fèi)（包括電話費(fèi)）和服務(wù)中損壞物品的賠償費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。 3、物業(yè)管理服務(wù)人員如有缺崗的，由乙方補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的崗位保潔服務(wù)；如不能補(bǔ)足缺崗的人員，按其崗位平均每月人員開(kāi)支的標(biāo)準(zhǔn)扣除服務(wù)費(fèi)。 4、每****學(xué)校報(bào)告當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用收支情況的財(cái)務(wù)報(bào)表，供學(xué)校審核。 5、節(jié)假日及寒暑假應(yīng)正常上班，如不能正常上班的，相應(yīng)扣除月服務(wù)費(fèi)用。 （五）工作時(shí)間要求 每天早晨7：20之前完成當(dāng)天第一次衛(wèi)生清掃及保潔，其他時(shí)間保潔按照規(guī)范要求執(zhí)行，雙休日如有學(xué)生上課及其他活動(dòng)，保證有保潔人員值班，做好保潔工作。如遇學(xué)校重要活動(dòng)（包括各級(jí)各類(lèi)考試、校運(yùn)動(dòng)會(huì)等），****學(xué)校統(tǒng)一安排，特殊情況，24小時(shí)到場(chǎng)服務(wù)，增加人員，費(fèi)用不另計(jì)。 （六）物業(yè)檔案資料管理 1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，做好檔案建立、交接等工作。 2、建立健全檔案管理制度，各種基礎(chǔ)資料、臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)健全，保存完好。 （七）檢查與考核 為了保證本項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量，甲方成立質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的考核監(jiān)管工作，物業(yè)服務(wù)人員考勤工作，師生對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)意度按月測(cè)評(píng)打分，逐月考核，且測(cè)評(píng)結(jié)果與當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)相掛鉤，考核結(jié)果不達(dá)標(biāo)的，相應(yīng)扣除當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)10%。一年達(dá)到 3 次考核不合格，采購(gòu)人可以單方解除合同。 1、乙方應(yīng)制訂具體的質(zhì)量保證措施及質(zhì)量保證和相關(guān)服務(wù)承諾。乙方所有的工作除應(yīng)按乙方的內(nèi)部流程實(shí)施外，還應(yīng)接受甲方或第三方的隨時(shí)檢查。如因質(zhì)量未達(dá)到目標(biāo)，甲方有權(quán)要求其整改，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償或終止合同。 2、學(xué)校定期和不定期地對(duì)乙方管理服務(wù)進(jìn)行檢查和抽查，各處室對(duì)所在樓宇進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)管并反饋至質(zhì)量監(jiān)控部門(mén)，及時(shí)將檢查記錄和整改時(shí)限反饋給乙方。 3、如發(fā)生擅自更換和離崗情況，學(xué)校將扣除當(dāng)月的管理費(fèi)1000-5000元，作為違約處罰或作為解除物業(yè)服務(wù)合同的理由。 4、由于乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的自我監(jiān)督措施不力而造成上述服務(wù)要求如環(huán)衛(wèi)、維修等物業(yè)服務(wù)工作不到位、不達(dá)標(biāo)或有違約現(xiàn)象的，學(xué)校物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)發(fā)現(xiàn)和指證（監(jiān)管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)或****學(xué)校部門(mén)、師生員工對(duì)服務(wù)質(zhì)量投訴經(jīng)查屬實(shí)，每發(fā)現(xiàn)一起扣減該乙方管理費(fèi)1000元；滿(mǎn)意度低于95%，每低一個(gè)百分點(diǎn)扣減乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)1000 元。 5、設(shè)置“****中心”，公示服務(wù)聯(lián)系電話，24小時(shí)接待處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理師生員工的咨詢(xún)和投訴。 6、所有****學(xué)校日常考勤管理。 （八）特別說(shuō)明 1、乙方不得毀約，否則承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 2、甲方提供物業(yè)辦公場(chǎng)所，但不提供物業(yè)人員住宿場(chǎng)所。

主要標(biāo)的數(shù)量： 見(jiàn)合同

主要標(biāo)的單價(jià)： 見(jiàn)合同

合同金額： 68.286504萬(wàn)元

履約期限、地點(diǎn)等簡(jiǎn)要信息：

1.服務(wù)期限：365（日歷天） 2.服務(wù)地點(diǎn)：****四個(gè)校區(qū)校園內(nèi)外 3.服務(wù)方式：按甲方工作要求

采購(gòu)方式： 競(jìng)爭(zhēng)性磋商

七、合同簽訂日期： 2024年07月03日

八、合同公告日期： 2024年07月03日

九、其他補(bǔ)充事宜：

根據(jù)本頁(yè)面提供的交易合同是按照《**省公共**交易平臺(tái)服務(wù)管理細(xì)則》（皖政辦〔2016〕65號(hào)）文件要求由市場(chǎng)主體發(fā)布,本網(wǎng)對(duì)其內(nèi)容概不負(fù)責(zé),亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。