雷州市烏石鎮(zhèn)雷州鹽場那沃工區(qū)（自編23號土地）

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下簡稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項，已充分了解并清楚知曉本次交易風險，同意按照南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權(quán)公開出租且支付足額服務費用，并愿意自行承擔相關(guān)出租責任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請，將持有的出租標的公開出租，****中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次出租是我方真實意愿表示，出租的標的權(quán)屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實施不存在任何限制；

2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3.我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復印件）的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權(quán)對上述材料內(nèi)容予以公告；

4.我方已對南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則有了充分的理解和認可，并愿意遵守南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則；

5.標的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標的無法交接或出租等情形，我方承擔全部責任；

6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權(quán)造成損失的，應當以設定的保證金或誠意金同等金額反向承擔損害賠償責任。

我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權(quán)、意向承租方和會員造成損失的，我方愿承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《資產(chǎn)租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。

3.其他承租方應履行的義務具體詳見本公告所附《資產(chǎn)租賃合同》文本。

4.意向承租方報名時需提供《單方承諾函》，承諾內(nèi)容詳見附件，包括不限于以下承諾內(nèi)容：

意向承租方的法定代表人/****集團系統(tǒng)內(nèi)（含下屬各級單位和所有參控股企業(yè)）的在職職工及其配偶、其子女及其子女配偶，****集團系統(tǒng)內(nèi)離職或退（離）休的黨員領(lǐng)導干部及其配偶、其子女及其子女配偶。

5.承租方須于【租賃合同簽訂之日起7日內(nèi)】向出租方支付保證金。保證金金額為【年租金的2倍】。

1.承租方承諾自行承擔因出租標的下述現(xiàn)狀導致的合同無效、合同糾紛等風險，承租方一經(jīng)辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標的情況知悉、確認、接受且無異議，并愿意按出租標的現(xiàn)狀承租，不因出租標的下述現(xiàn)狀或以無法實現(xiàn)合同目的為由****交易中心任何責任：

（1）本次出租標的涉及授權(quán)經(jīng)營用地，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行繳納相應費用、辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，****中心對此不承擔任何法律責任。

（2）本次出租標的上存在地上建筑物（地上建筑物具體情況以交易雙方書面確定的交割單為準。），該地上建筑物權(quán)屬人為****，地上建筑物存在未辦理相關(guān)報批報建手續(xù)、未辦理產(chǎn)權(quán)證書等情形，承租方如須使用，應自行辦理相關(guān)手續(xù)，出租方概不負責（出租方配合提供土地權(quán)屬證明等材料）。由此產(chǎn)生的一切責任由承租方自行承擔，****中心對此不承擔任何法律責任。

（3）本次出租標的在租賃期內(nèi)，****政府原因拆遷、征收等情形，租賃期自拆遷、征收發(fā)生之日起自行終止，雙方互不追究責任，互不作任何經(jīng)濟補償；如果拆遷、征收主體作出補償，承租方有權(quán)就其自行購置的可移動設備設施部分按相關(guān)補償標準主張受償權(quán)益，出租方有權(quán)就除此之外的所有補償范圍（含承租方承租期內(nèi)對地上附著物的改造、加固等修繕部分）主張受償權(quán)益。

（4）本次租賃土地或存在部分位于海岸線向海一側(cè)實際占用海域的土地，土地租金按照出租面積計算，承租方須事先考慮實際使用面積與出租面積可能存在的差異，并自行承擔差異風險。承租方的項目建設和運營須符合海域管理的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)批準，不得違法占用海域進行建設。

（5）本次出租標的在租賃合同簽訂后，承租方投入建設及生產(chǎn)經(jīng)營中如遇當?shù)卮迕褡钃?、破壞，與出租方無關(guān)，由承租方協(xié)商解決。

（6）本次出租標的上存在“坑塘”為原承租方自行修建。租賃期屆滿后，原承租方將水塘填平，并以原狀歸還出租方。最終承租方須經(jīng)出租方書面同意后自行修建坑塘，修建所產(chǎn)生的一切費用由承租方承擔。

2.本出租標的以出租方交付時現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易租賃合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)對此不承擔任何責任。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在的差異風險，并合理確定報價，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費用。

4.本次出租標的出租用途僅限于養(yǎng)殖。

5.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對出租標的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可出租標的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉且接受，同時視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔非出租方原因引起的一切交易風險。

6出租標的處于不定期租賃狀態(tài)，本項目成交后，由出租方解除原租賃合同關(guān)系，出租標的清場事宜由本項目最終承租方負責。本項目租賃期限起始日需為原租賃關(guān)系解除后，由交易雙方另行協(xié)商確定。

7.承租方不得擅自挖掘出租方土地，如因經(jīng)營生產(chǎn)所需進行土地挖掘的，設計和開工建設方案（含**改為養(yǎng)殖池的改造方案）需書面上報出租方上級單位批準，并按規(guī)定報有關(guān)部門審批，經(jīng)批準后方能施工。施工后，承租方挖出的土壤必須全部保留在承租土地上，承租方方不得對外運出和銷售從出租方土地上挖出的任何土壤。如承租方違反約定，包括但不限于私自開挖或出售、偷運、置換土方，出租方有權(quán)向承租方追討同類土方的市場出售價格三倍以上的賠償。該賠償責任由承租方及其股東共同負責和承擔，出租方可解除租賃合同，不作任何經(jīng)濟補償，承租方在該項目的所有投入及設施設備歸出租方所有，承租方須無條件接受。

8.其他情況詳見【**博邦資產(chǎn)土****公司】出具的評估報告【《****位于**市英利鎮(zhèn)**鹽場馬留工區(qū)、**市烏石鎮(zhèn)**鹽場那沃工區(qū)的房地產(chǎn)市場租金價格評估房地產(chǎn)估價報告》（博邦房估字AH[2024]第R031302號）】等相關(guān)文件。

9.承租方所從事的經(jīng)營項目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：

（1）****交易中心交易系統(tǒng)進行線上報名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申請，不予接收意向承租方提交補充材料(出租方或南方產(chǎn)權(quán)書面通知要求補充材料的除外)。

2.意向承租方須在信息公告期****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項目終結(jié)之日起五個工作日內(nèi)一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務費用次日起3個工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租****交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標的進行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準），并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金或誠意金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系統(tǒng)線上報名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金。

3.合格意向承租方應在被確定為承租方之日起3個工作日****交易中心提交全部紙質(zhì)的承租申請報名資料（意向承租方線上報名時適用）。

上述提交的紙質(zhì)版資料應與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應當提交原件；無需提交原件的，應提交復印件并由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣；要求提供復印件的，應提供原件核對。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手?。ㄗ匀蝗耍?。

如果承租方未按時提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時提交紙質(zhì)版資料的，****交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應款項。

4.****中心對意向承租方提交的資料進行規(guī)范性審核。

5.本項目涉及優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人未放棄優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人不受承租方資格條件限制。

5.1經(jīng)公開征集產(chǎn)生一家合格意向承租方的，采取直接簽約方式。

5.1.1經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一家合格意向承租方的，且該合格意向承租方為租賃標的優(yōu)先承租權(quán)人的，該合格意向承租方即成為承租方，按其報價直接簽約。

5.1.2經(jīng)公開征集產(chǎn)生一家不享有優(yōu)先承租權(quán)的合格意向承租方的，由委托方在非優(yōu)先承租權(quán)人受理通知書出具之日起（不含當日）5個工作日內(nèi)書面征詢優(yōu)先承租權(quán)人是否以同等條件行使優(yōu)先承租權(quán)。

5.1.2.1優(yōu)先承租權(quán)人行使優(yōu)先承租權(quán)的，由優(yōu)先承租權(quán)人在要求的期限內(nèi)（期限由出租方在書面征詢文件中明確，如出租方未規(guī)定期限或規(guī)定的期限不明確的，則期限為收到出租方書面征詢文件之日起15日（不含當日）內(nèi)）以意向承租方報價并按照公告要求辦理完畢承租申請手續(xù)（包括按要求提交紙質(zhì)版承租申請材料、交納交易保證金或誠意金）后成為承租方，與出租人直接簽約。

5.1.2.2優(yōu)先承租權(quán)人未在要求的期限內(nèi)行使優(yōu)先承租權(quán)的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先承租權(quán)人放棄行使優(yōu)先承租權(quán)的，由該合格意向承租方成為承租方，按其報價與出租人直接簽約。

5.2經(jīng)公開征集產(chǎn)生兩家及以上合格意向承租方的，采取網(wǎng)絡競價方式。

5.2.1通過網(wǎng)絡競價方式從合格意向承租方中確定最高報價人，且該最高報價人為優(yōu)先承租權(quán)人的，由該最高報價人成為承租方。

5.2.2通過網(wǎng)絡競價方式從合格意向承租方中確定最高報價人，且該最高報價人為非優(yōu)先承租權(quán)人的，該最高報價人的最高報價及相關(guān)交易條件，由委托方在非優(yōu)先承租權(quán)人簽署最高報價確認書之日起（不含當日）5個工作日內(nèi)書面征詢優(yōu)先承租權(quán)人是否以同等條件行使優(yōu)先承租權(quán)。

5.2.2.1優(yōu)先承租權(quán)人行使優(yōu)先承租權(quán)的，由優(yōu)先承租權(quán)人在要求的期限內(nèi)（期限由出租方在書面征詢文件中明確，如出租方未規(guī)定期限或規(guī)定的期限不明確的，則期限為收到出租方書面征詢文件之日起15日（不含當日）內(nèi)）以該最高報價人的報價及相關(guān)交易條件并****交易中心的要求辦理完畢承租申請手續(xù)（包括按要求提交紙質(zhì)版承租申請材料、交納交易保證金或誠意金）后成為承租方。

5.2.2.2優(yōu)先承租權(quán)人未在要求的期限內(nèi)行使優(yōu)先承租權(quán)的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先承租權(quán)人放棄行使優(yōu)先承租權(quán)的，由該最高報價人成為承租方。

6.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關(guān)交易費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并****交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。

1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實性、完整性、準確性、合法有效性由出租方負責。****中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保，不承擔法律責任。

2.意向承租方應自行對項目信息進行調(diào)查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。本次出租標的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔。****中心對此不承擔任何法律責任。

3.本次交易所涉及的競價組織、交易保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內(nèi)****交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標的實際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風險，請謹慎考慮相關(guān)承租風險。承租后產(chǎn)生的一切責任由交易雙方自行承擔，****中心對此不承擔任何法律責任。