高新區(qū)創(chuàng)新公寓商鋪B座第一層109房屋租賃

國(guó)土-招標(biāo)公告
發(fā)布時(shí)間: 2024年06月21日
摘要信息
招標(biāo)單位
招標(biāo)編號(hào)
招標(biāo)估價(jià)
招標(biāo)聯(lián)系人
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
代理聯(lián)系人
報(bào)名截止時(shí)間
投標(biāo)截止時(shí)間
關(guān)鍵信息
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相關(guān)單位:
***********公司企業(yè)信息
***********公司企業(yè)信息

****商鋪B座第一層109房屋租賃公告

項(xiàng)目

名稱

****商鋪B座第一層109房屋租賃

項(xiàng)目

編號(hào)

****

委托方

****

委托方承諾

****租賃行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

****開發(fā)區(qū)財(cái)政局

聯(lián)系方式:0551-****1351

公告及

競(jìng)價(jià)

期限

1.公告期:2024年6月21日9:00始至2024年7月11日17:30止。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期:2024年7月12日9:00至10:00止,網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期,優(yōu)先權(quán)行使期截止時(shí)間至2024年7月12日16:00止。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層數(shù)/總層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積(㎡)

租期(年)

租金底價(jià)(萬(wàn)元/年)

交易保證金(萬(wàn)元)

創(chuàng)新公寓B座109商鋪

1/25

鋼混

68.67

6

9.06444

0.9

1.標(biāo)的坐落位置:**市高新區(qū)創(chuàng)新大道與望**路**創(chuàng)新公寓。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況:標(biāo)的房屋有房產(chǎn)證,租賃標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛,項(xiàng)目房產(chǎn)面積為估算面積,意向承租人需現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)實(shí)際租賃范圍。委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照。

3.標(biāo)的其他情況:標(biāo)的房屋未清空,原租賃合同截止日期為2024年7月31日,若本項(xiàng)目成交人非原承租人,關(guān)于原承租人搬離、房屋交付等事項(xiàng)由委托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理,具體情況須由意向承租人現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)自行向委托方了解確認(rèn)。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為商業(yè),但不得從事廢品回收、煙花爆竹、殯儀服務(wù)、汽車美容(含洗車、噴漆)等有礙居民生活的、涉及易燃易爆炸危險(xiǎn)品的(油漆、液化氣、新型燃料等)存儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)的、產(chǎn)生危險(xiǎn)廢物的以及其他不符合法律規(guī)定的業(yè)態(tài)。

2.承租人使用上述房屋必須符合及《**市市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記管理暫行規(guī)定》、《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

1.租金每6個(gè)月支付一次,每2年遞增5%。先支付后使用,后續(xù)租金應(yīng)于對(duì)應(yīng)租賃期開始前支付完畢。租期內(nèi)給予1個(gè)月免租金裝修期。

2.履約保證金為首年3個(gè)月租金之和,與首期租金一并支付,履約保證金在合同簽訂生效前提交,合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后履約保證金無(wú)息退還。

二、對(duì)意向承租人資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,且未被**市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))****管理部門記不良行為記錄的,或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn)),但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià):

(1)公告截止日前(含當(dāng)日)6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的;

(2)公告截止日前(含當(dāng)日)12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的;

(3)公告截止日前(含當(dāng)日)18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的;

(4)公告截止日前(含當(dāng)日)24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。

三、承租條件

(一)意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

(二)本次房屋出租所列示標(biāo)的面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等)均不在出租范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

(三)租賃期內(nèi),出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營(yíng),未經(jīng)出租人書面同意,不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人**經(jīng)營(yíng)。承租人取得具備開業(yè)條件的相關(guān)證照和許可前,承租人不得擅自開業(yè),否則,出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用,所造成的一切后果及責(zé)任,均由承租人承擔(dān)。

(四)租賃期內(nèi),承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,具體以物業(yè)管理方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(五)標(biāo)的房屋外墻飾材、內(nèi)部裝修等以標(biāo)的物現(xiàn)狀移交,委托方不提供任何承諾及服務(wù),移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。租賃期內(nèi),承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢的,裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的墻體隔斷、裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

(六)租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

(七)《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí),承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。

(八)承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,逾期不簽合同****管理部門處理。合同簽訂后,出租方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。

(九)如因國(guó)家政策調(diào)整,委托方提供相應(yīng)證明文件,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,按國(guó)家政策或上級(jí)部門政策執(zhí)行。

(十)其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。

四、承租人確定方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性競(jìng)價(jià),最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人,最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注:1.最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。

2.同等價(jià)格下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

五、意向承租人參與方式

交易主體庫(kù)登記

意向承租人須完成市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下:

1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的,須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(以下簡(jiǎn)稱:CA)直接登錄****公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.****.cn)。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入首頁(yè)后選擇CA登錄。

2.意向承租人為自然人的,點(diǎn)擊用戶名登錄,可用原主體庫(kù)用戶名密碼登錄,也可以通過點(diǎn)擊****認(rèn)證中心登錄通過**政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。

具體流程參見****交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址:http://ggzy.****.cn)辦事指南-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。

項(xiàng)目登記

完成主體庫(kù)登記的意向承租人,直接登錄****公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.****.cn),進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“****公共**交易電子交易系統(tǒng) ”;頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至****公共**交易電子交易系統(tǒng)后,點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要競(jìng)價(jià)”,再點(diǎn)擊“添加保存”提交登記申請(qǐng),意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人****銀行賬戶一致。

交納交易保證金

意向承租人登記成功后,須通過企業(yè)庫(kù)注冊(cè)時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。

保證金賬號(hào)如下:

戶名:****開發(fā)區(qū)****中心

開戶銀行:****開發(fā)區(qū)支行

賬號(hào):

225********100****000918

保證金支付完成后,意向承租人可登陸****交易中心電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持(****980000)進(jìn)行反饋。

注意事項(xiàng):保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記成功,**高新****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

項(xiàng)目競(jìng)價(jià)

1. 保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知。

3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的,須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù),方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

重要提示:請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng),否則可能導(dǎo)致異常。

注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù),因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,**高新****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。

六、競(jìng)價(jià)后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,**高新****公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

1.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間:成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi);

2.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址:**市高新區(qū)創(chuàng)新大道2760號(hào)創(chuàng)新公寓C座**高新區(qū)公共**交易大廳3層301室;

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:****事業(yè)單位的須派專人攜****公司授權(quán)書)和本人身份證,受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后,承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還(不計(jì)息),其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息)。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還,**高新****公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

(1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的;

(2)意向承租人之間相互串通的;

(3)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的;

(4)承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的;

(5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對(duì)成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),以書面形式向**高新****公司提出異議,異議材料遞交地址:**市高新區(qū)創(chuàng)新大道2760號(hào)創(chuàng)新公寓C座**高新區(qū)公共**交易大廳3層301室,聯(lián)系電話:0551-****5033。

(一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料;

5.明確的請(qǐng)求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

(三)若異議人對(duì)異議處理意見有異議,可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費(fèi)收取

交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取。

七、其他說(shuō)明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至**高新****公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向**高新****公司提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成**高新****公司對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,應(yīng)于公告截止前3個(gè)工作日前,以書面形式向**高新****公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.**高新****公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址:http://ggzy.****.cn),該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分,對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。**高新****公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時(shí)間前,**高新****公司可以視具體情況,**公告截止時(shí)間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

聯(lián)系人:馬工 聯(lián)系電話:189****9659,0551-****9600

企業(yè)庫(kù)注冊(cè)

聯(lián)系電話:010-****3801轉(zhuǎn)6-1

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人:周工,聯(lián)系電話:0551-****5033(**市高新區(qū)創(chuàng)新大道2760號(hào)創(chuàng)新公寓C座**高新區(qū)公共**交易大廳3層301室)

技術(shù)支持

****980000

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢,務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。

本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸**高新****公司。

圖一:標(biāo)的所在位置(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

下載


圖二:標(biāo)的外觀(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

下載

附件1:

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià),并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),即視為接受**高新****公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。

4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下:

(1)一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位,報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。

(2)意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn),修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。

(3)一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束,意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后,系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。

(4)如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無(wú)優(yōu)先權(quán)人,一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人,競(jìng)價(jià)結(jié)束。

(5)如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人,則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期:

A.如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià),優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人,競(jìng)價(jià)結(jié)束;如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人,競(jìng)價(jià)結(jié)束。

B.如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無(wú)意向方報(bào)價(jià),優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),則項(xiàng)目流標(biāo)。

(6)優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán),不得撤回。

注:價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的,則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人;如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的,則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序,確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人。

6. 結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”,本次報(bào)價(jià)結(jié)束,可以通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,**高新****公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查,競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù),最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼(若有),對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的,由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

(1)如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán);

(2)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果;

(3)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的,**高新****公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果,**高新****公司將不予確認(rèn),且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

(1)因不可抗力因素,造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行的;

(2)由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲;

(3)因**高新****公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的;

(4)《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形;

(5)需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**高新****公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的,或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的,**高新****公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià),非成交價(jià)格;最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的,待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后,**高新****公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià),規(guī)則如下:

(1)在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的,排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià),恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于1個(gè)小時(shí)。

(2)在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的,經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)。

(3)非上述情形的,重新組織競(jìng)價(jià),確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》(合公法【2020】15號(hào))

11.本須知最終解釋權(quán)歸**高新****公司。


附件2:

租 賃 合 同

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方): ****

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):913********754861N

聯(lián)系電話: 0551-****2287

聯(lián)系地址:**高新區(qū)創(chuàng)新大道2800號(hào)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期H2樓

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)號(hào):

聯(lián)系電話:

聯(lián)系地址:

為進(jìn)一步明確責(zé)任,經(jīng)甲、乙雙方**協(xié)商,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定簽訂合同如下:

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于

建筑面積 m2 租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限 個(gè)月,自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為首年 3 個(gè)月租金之和,計(jì)人民幣 (¥ 元),乙方在本協(xié)議簽訂前全額交給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息);如乙方發(fā)生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

(一) 租期內(nèi)租金為人民幣: (¥ 元),其中, 年 月 日至 年 月 日,月租金為 元;從 年 月 日至 年 月 日,月租金為 元。

履約保證金與首期租金一并繳納。租金按半年繳納,除首期租金外,以后每期租金應(yīng)在其對(duì)應(yīng)租賃期開始前支付完畢。

(二)乙方通過轉(zhuǎn)賬方式將租金繳至甲方賬號(hào)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂前向甲方繳清合同首期租金及保證金,計(jì):

(¥ 元)。

第五條:房屋交付

(一)甲方全額收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于30日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

(二)甲方原因?qū)е峦七t交房,則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,實(shí)際租期保持不變。

(三)甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)、《房屋移交表》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

(一)租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件將房屋清空并歸還甲方。

(二)乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

(三)對(duì)于在房屋清空并歸還的期限屆滿后,該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。

(四)甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋移交表》上簽字,甲方收回房屋。

第七條:裝修改造

(一)房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方、物業(yè)管理方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方、物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改意見。

(二)如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

(三)在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

(二)甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

(三)甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

(四)甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù),租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

(五)在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前10日書面通知乙方。

(六)甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

(二)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

(三)乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

(四)乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

(五)在合同履行期內(nèi),乙方應(yīng)確保該房屋符合消防相關(guān)規(guī)定,不符合的需無(wú)條件進(jìn)行整改,并按照消防部門要求,配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。乙方應(yīng)做好租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作,甲方、物業(yè)管理方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),乙方應(yīng)予以配合,對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改直至符合要求。如不整改或整改不合格,物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至整改合格;如乙方逾期30日(含)不整改或整改不合格的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如發(fā)生消防事故、失竊等致甲乙雙方及或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(六)如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,乙方須書面告知甲方。

(七)乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理方之間的關(guān)系,同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

(八)租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

(九)租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方的義務(wù)。

第十條 :物業(yè)、經(jīng)營(yíng)和水電管理方的權(quán)利義務(wù)

(一)物業(yè)、經(jīng)營(yíng)和水電管理方受甲方委托,負(fù)責(zé)在委托期限內(nèi)該房屋的物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)管理和水電管理。

(二)物業(yè)管理方為乙方提供物業(yè)服務(wù),并與乙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,收取物業(yè)管理費(fèi)。

(三)經(jīng)營(yíng)管理方受甲方委托,負(fù)責(zé)催收房屋租金,代收代繳水電費(fèi)等應(yīng)收費(fèi)用。

(四)水電管理方受甲方委托,代收代繳水電費(fèi)用。

第十一條:合同的解除

(一)非因本合同約定的事由,甲方單方面提前解除合同,甲方應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方裝修現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估,根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)因乙方單方面要求而提前解除合同、乙方違約甲方依約解除合同、租賃到期合同自然終止以及本合同約定情形的,乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

(三)因物業(yè)管理方單方面要求而提前終止履行本合同的權(quán)利義務(wù),以及甲方與物業(yè)管理方的委托管理合同到期自然終止的,物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)由甲方承擔(dān),或甲方委托新的管理方承擔(dān)。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得:

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離,此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償:

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人或與他人**經(jīng)營(yíng)的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 壹仟元整 (¥1000元)的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

7、未經(jīng)甲方允許,擅自改變經(jīng)營(yíng)用途的。

8、本合同約定的其他甲方有權(quán)單方解除合同的情形。

第十二條:甲方違約責(zé)任

(一)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。

(二)甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù),而給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

(三)租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前 10 日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付當(dāng)期一個(gè)月租金作為違約金。

(四)如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償,但補(bǔ)償損失額不超過合同租金總額。

第十三條:乙方違約責(zé)任

(一)乙方有本合同第十一條第五款所列行為之一(除第2、3項(xiàng)外)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并須向甲方支付一個(gè)月當(dāng)期租金作為違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

(二)未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

(三)租賃期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前30 日以書面形式通知甲方,并須向甲方支付一個(gè)月當(dāng)期租金作為違約金,房屋由乙方退還至甲方。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。

(四)租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的,除須補(bǔ)交外,每遲付一天甲方有權(quán)按逾期總額的萬(wàn)分之二標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。

(五)租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的,甲方有權(quán)要求乙方每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi)。

(六)乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。

第十四條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條:特別約定

(一)租賃期內(nèi),出租房屋必須由乙方本人經(jīng)營(yíng),未經(jīng)甲方書面同意,不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人**經(jīng)營(yíng)。乙方取得具備開業(yè)條件的相關(guān)證照和許可前,不得擅自開業(yè),否則,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用,所造成的一切后果及責(zé)任,均由乙方承擔(dān)。

(二)租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用,具體以管理方核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

(三)租賃期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定:

1.合同履行期間,乙方須對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的,應(yīng)向物業(yè)管理方繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理方給乙方下發(fā)《同意進(jìn)場(chǎng)裝修通知書》后,乙方方可進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《同意進(jìn)場(chǎng)裝修通知書》,擅自進(jìn)行裝修的,視同乙方違約,物業(yè)管理方不予返還乙方裝修保證金,甲方將與物業(yè)管理方共同下發(fā)書面通知責(zé)令乙方立即停止裝修工作,待乙方取得《同意進(jìn)場(chǎng)裝修通知書》后方可復(fù)工。

2.乙方的裝修設(shè)計(jì)方案需報(bào)經(jīng)甲方和物業(yè)管理方同意,同時(shí),為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求,乙方的裝修設(shè)計(jì)方案還須報(bào)相關(guān)主管部門審核合格,并取得合格證,該合格證需報(bào)物業(yè)管理方備案。如因乙方裝修方案未通過審查而引起的一切損失,由乙方自行承擔(dān)。

3.乙方裝修完成后,需報(bào)請(qǐng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗(yàn)收,并需取得驗(yàn)收合格證并報(bào)物業(yè)管理方備案后,方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗(yàn)收合格證而擅自營(yíng)業(yè),甲方將**物業(yè)管理方下發(fā)書面通知要求限期整改,并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改,或未按期完成整改的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)終止合同,并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過驗(yàn)收而引起的一切損失,由乙方自行承擔(dān)。

4.如乙方的裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶造成影響的,甲方或物業(yè)管理方可對(duì)該部分方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改。否則物業(yè)管理方將不予下發(fā)《同意進(jìn)場(chǎng)裝修通知書》。

5.乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對(duì)方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案,視同乙方違約,物業(yè)管理方將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理方將立即書面通知乙方立即停止裝修并限期整改,恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改,甲方可代為整改,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改,也不配合甲方整改的,甲方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金和剩余租金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費(fèi)用及其他損失的,乙方需另行支付。

6.租賃期內(nèi),乙方如需安裝空調(diào),室外機(jī)必須安裝在甲方指定的位置,因此加購(gòu)管線材料等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋,乙方不得擅自安裝。

7.合同期滿或終止時(shí),乙方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸出租方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)交還出租方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。

(四)租賃期內(nèi),乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

(五)乙方應(yīng)在合同到期日后5個(gè)工作日內(nèi)辦理完退房手續(xù),并交還該房屋。交還該房屋時(shí),乙方可清空乙方所購(gòu)置的家具、電器設(shè)備等財(cái)產(chǎn),但不得拆除或破壞固定裝修物,甲方將不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)需結(jié)清房租、水電等費(fèi)用,交還房屋鑰匙,辦理退房手續(xù);退房手續(xù)辦理完畢之后,甲方出具乙方離場(chǎng)通知單,物業(yè)管理方核實(shí)乙方離場(chǎng)通知單后放行。

(六)承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,逾期不簽合同****管理部門處理。合同簽訂后,出租方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。

(七)乙方應(yīng)于合同簽訂前繳納首期租金及履約保證金,甲方應(yīng)于收到承租人交付的首期租金及履約保證金后30天內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給承租人,若因甲方原因推遲交房,則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,實(shí)際租期保持不變,若因乙方原因推遲交房,則租賃終止時(shí)間不予以等長(zhǎng)時(shí)段順延?!兑平槐怼方?jīng)雙方交驗(yàn)簽字(按手?。┎⒁平环块T鑰匙后視為交付完成。

(八)租賃期內(nèi),乙方需與甲方指定物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理合同,并應(yīng)于物業(yè)管理方書面通知乙方簽訂物業(yè)管理合同后一個(gè)月內(nèi)簽訂。乙方須配合甲方及物業(yè)管理方的整體管理,符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

(九)乙方不得以任何理由拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用,否則視同乙方嚴(yán)重違約,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的租金等費(fèi)用。如乙方拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

(十)乙方保證按《租賃合同》規(guī)定的租賃用途使用該房屋,乙方需配合物業(yè)管理方,在該房屋顯眼位置公示乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃用途等相關(guān)信息,若發(fā)現(xiàn)乙方有擅自改變租賃用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的,甲方將立即**物業(yè)管理方下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕整改或未按期完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方整改完成;如乙方逾期30日仍未完成整改的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

(十一)合同履行期間,如房屋需要維修、水電改造,乙方需書面向物業(yè)管理方提交報(bào)修申請(qǐng),由甲方與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查,如屬于房屋施工質(zhì)量問題的,由甲方安排維修并承擔(dān)維修費(fèi)用;如因乙方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由乙方維修并承擔(dān)維修費(fèi)用,其中,屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的,由甲方安排維修,乙方承擔(dān)維修費(fèi)用;如屬于正常易耗物品的且屬于乙方自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)由乙方自行更換并承擔(dān)費(fèi)用。乙方不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕或延期繳納房租、水電等費(fèi)用,否則視同乙方違約,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的所有費(fèi)用。如乙方拒不繳齊拖欠的所有費(fèi)用逾期30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

(十二)乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等,如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的,物業(yè)管理方將立即書面通知乙方立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不整改,甲方可代為整改,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方拒不整改,也不配合甲方整改,甲方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改;如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

(十三)乙方應(yīng)做好門前三包,積極配合物業(yè)管理方維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在租賃期內(nèi),乙方不得出店經(jīng)營(yíng);不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施;不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字;不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像,否則視同乙方違約,每發(fā)生一次扣除履約保證金的10%,作為乙方支付的違約金,同時(shí)物業(yè)管理方將立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如乙方拒絕整改或限期未完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如乙方拒不整改逾期30日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。

(十四)乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如對(duì)該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追健⑽飿I(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(十五)乙方應(yīng)在約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動(dòng),不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為,否則甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。如造成甲方損失或法律糾紛,乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

(十六)因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除合同、收回房屋的,乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交,甲方將采取停水停電等管理措施,同時(shí)乙方需每天按本合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費(fèi);逾期超過30日(不含)不交的,乙方遺留在房屋中的物品視為乙方放棄所有權(quán),甲方將有權(quán)清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置,無(wú)需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,乙方不得據(jù)此向甲方提出索賠。

(十七)合同履行期間,如甲方或甲方委托的相關(guān)單位需對(duì)該房屋進(jìn)行改造升級(jí),乙方無(wú)條件配合,不以任何理由索要賠償或補(bǔ)償。

(十八)本合同所列雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話均確保準(zhǔn)確,若有變更,

變更方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知其他各方,否則造成的延誤,責(zé)任均由變更方承擔(dān)。

(十九)乙方應(yīng)于租金繳納后2日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方,租金繳納至**省統(tǒng)一公共支付平臺(tái),可自行登錄**財(cái)政電子票據(jù)公共服務(wù)平臺(tái)下載財(cái)政電子票據(jù)。所有需向甲方繳納的履約保證金、違約金等費(fèi)用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶:

單位: ****

開戶銀行: **銀行**科技支行

賬號(hào): 543********8100185275

(二十)如本協(xié)議履行期間物業(yè)、經(jīng)營(yíng)及水電管理方發(fā)生了變更,本協(xié)議繼續(xù)對(duì)新的管理方有效。

第十六條:爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可采取以下第2種方式處理:

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁;

2、****法院起訴。

第十七條:本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn): **高新區(qū) 。

本合同一式 4 份,甲、乙雙方執(zhí)2份。

出租方(蓋章): 承租方(蓋章):

法定代表人: 法定代表人:

經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:

日期: 日期:

附件(3)
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2024-06-21
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