世界級(jí)硅基制造業(yè)中心新型顯示產(chǎn)業(yè)園一期食堂競(jìng)價(jià)招租項(xiàng)目交易公告BB2024CQJ082

****新型顯示產(chǎn)業(yè)園一期食堂競(jìng)價(jià)招租公告

（項(xiàng)目編號(hào)：****）

受相關(guān)部門委托，****以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式向社會(huì)公開出租如下房產(chǎn)：

租賃標(biāo)的位于**市姜顧路530號(hào)，**自貿(mào)區(qū)**片區(qū)****新型顯示產(chǎn)業(yè)園一期食堂，面積約1326.3平方米，租期3年，起始價(jià)：19.6萬元/年（含稅）。

一、資格條件：

1、競(jìng)租人需是有效續(xù)存的獨(dú)立法人且具有經(jīng)營食堂相應(yīng)的經(jīng)營范圍。

2、業(yè)績要求：競(jìng)租人自2019****政府或國企單位食堂業(yè)績且不少于1000人，在以往經(jīng)營過程中無食物中毒、惡性事件等安全事故發(fā)生(以競(jìng)拍****管理部門開具的經(jīng)營過程中無食物中毒、火災(zāi)、生產(chǎn)事故、重大投訴等情況的證明為依據(jù))。

二、資格審查方式

承租人在簽訂《租賃合同》時(shí)需向出租人提供上述要求的相關(guān)證明材料。如承租人在約定的合同簽訂期內(nèi)，未提供符合上述要求的材料，導(dǎo)致不能簽訂《租賃合同》的，出租人有權(quán)取消其成交資格，已經(jīng)繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

證明材料包括：

1、信用代碼證；

2、業(yè)績要求：經(jīng)營、租賃合同（反映不出人數(shù)的，可由甲方開具證明）；

3、甲方開具的無安全事故的證明材料（詳見附件1）。

三、承租條件：

1、承租人租賃的房屋僅能用于食堂經(jīng)營。

2、成交結(jié)果公告發(fā)布后7日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)承租人向出租人繳納履約保證金（年租金的8.5%取整），并將首次租金、全部交易費(fèi)支付到交易機(jī)構(gòu)賬戶。

3、因該區(qū)域****公司進(jìn)行服務(wù)，暫未收取物業(yè)費(fèi)用，****公司進(jìn)場(chǎng)提供服務(wù)，承租****公司相關(guān)的日常工作，并承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等。

四、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間及方式：

公告發(fā)布之日起至2024年6月27日17:00登****交易中心網(wǎng)站報(bào)名。

五、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：

自由報(bào)價(jià)期：2024年6月28日9:00 至2024年6月28日10:00止，自由報(bào)價(jià)期止自動(dòng)進(jìn)入延時(shí)報(bào)價(jià)期，延時(shí)報(bào)價(jià)周期為120秒，最低加價(jià)幅度100元/次。

六、競(jìng)價(jià)保證金：1.9萬元，到賬截止時(shí)間2024年6月27日17:00。

收款單位：****交易中心

開戶行：徽商銀行****支行

賬號(hào)：128********001********345

七、看樣時(shí)間：公告期內(nèi)自行看樣或預(yù)約后安排看樣。

八、咨詢電話：0552-****940 戴工

看樣電話：173****0901 尹工

系統(tǒng)技術(shù)支持：400-****-0000/****390

詳情見網(wǎng)址:http://ggzy.****.cn

九、《網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)競(jìng)買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)》查看方式：登****交易中心網(wǎng)站-服務(wù)指南-辦事指南-投標(biāo)人辦事指南，或者在網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)競(jìng)買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)”。

十、《網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知》查看方式：登****交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知”。

十一、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知》查看方式：登****交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知”。

十二、《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》查看方式：登****交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。

****

2024年6月21日

****新型顯示產(chǎn)業(yè)園一期食堂

競(jìng)價(jià)招租項(xiàng)目標(biāo)的說明及競(jìng)價(jià)須知

標(biāo)的說明：

一、出租人：**自貿(mào)區(qū)經(jīng)發(fā)海納產(chǎn)業(yè)園****公司

交易機(jī)構(gòu)：****

二、標(biāo)的基本情況：

新型顯示產(chǎn)業(yè)園分為兩期：一期項(xiàng)目由7棟廠房、1棟倒班宿舍及1棟開閉所組成；二期項(xiàng)目由13棟廠房及1棟倒班宿舍組成，目前即將全部交付。

其中標(biāo)的食堂位于項(xiàng)目一期7號(hào)廠房南側(cè)，****餐廳及后廚操作區(qū)，面積為1326.3平方米。目前園區(qū)職工約120人，預(yù)計(jì)2024****園區(qū)職工人數(shù)達(dá)到約500人。租期3年，起始價(jià)：19.6萬元/年（含稅）

三、瑕疵告知:

1、競(jìng)租人應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況并自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標(biāo)的物相關(guān)資料，應(yīng)在公告期內(nèi)以書面的形式，向出租人提出詢問，并以出租人書面答復(fù)為依據(jù)，慎重決定競(jìng)租行為。

2、自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及人身安全責(zé)任。成交后，承租人不得以不了解標(biāo)的物現(xiàn)狀、為由，提出任何異議。出租人、交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、競(jìng)租人應(yīng)主動(dòng)查看《網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知》，需認(rèn)真閱讀《網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)競(jìng)租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)》，并自主操作競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，因競(jìng)租人原因?qū)е虏荒苷⑴c網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的，由競(jìng)租人自行承擔(dān)全部后果。

我方工作人員、技術(shù)人員為競(jìng)租人提供項(xiàng)目交易過程中的業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)協(xié)助，但不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

4、競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金，參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可并接受承租條件和標(biāo)的房屋一切現(xiàn)狀，視為認(rèn)可并接受本項(xiàng)目交易文件及其附件中的所有條款。

四、標(biāo)的房屋水電：如需辦理過戶，自簽訂合同之日起三個(gè)月內(nèi)自行申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。

五、租金支付方式：租金按半年支付，先付款后使用。

六：優(yōu)惠條件：給予裝修免租期三個(gè)月（計(jì)租日期自食堂正式營業(yè)之日起計(jì)算，免租期包含在租期內(nèi)）

承租條件：

1、承租人租賃的房屋僅能用于食堂經(jīng)營。

2、成交結(jié)果公告發(fā)布后7日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)承租人向出租人繳納履約保證金（年租金的8.5%取整），并將首次租金、全部交易費(fèi)支付到交易機(jī)構(gòu)賬戶。

3、因該區(qū)域****公司進(jìn)行服務(wù)，暫未收取物業(yè)費(fèi)用，****公司進(jìn)場(chǎng)提供服務(wù)，承租****公司相關(guān)的日常工作，并承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等。

競(jìng)價(jià)須知：

一、競(jìng)租人注冊(cè)及報(bào)名方式

競(jìng)租人自備電腦在“**省市場(chǎng)主體庫”（http://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成認(rèn)證后，方可參與項(xiàng)目報(bào)名，具體方法詳見《網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)競(jìng)租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊(cè)（新系統(tǒng)）》第8-12頁。

參與競(jìng)租法人單位請(qǐng)用CA登錄，不接受個(gè)人參與。

二、報(bào)名資料

競(jìng)租人報(bào)名時(shí)，需提交上傳如下資料圖片：

1、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證。

2、法人授權(quán)委托書（參考格式見附件1，法定代表人參與無需此件）、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證。

上述材料如為復(fù)印件需加蓋公章，競(jìng)買人須保證上傳的資料圖片清晰、完整、合法有效，請(qǐng)各競(jìng)租人將上述材料做成一個(gè)PDF文檔上傳至“其他證明材料”。

三、競(jìng)價(jià)保證金：1.9萬元，到賬截止時(shí)間2024年6月27日17:00。（收款單位：****交易中心；開戶行：徽商銀行****支行；賬號(hào)：128********001********345）

1、競(jìng)租人應(yīng)在公告期（報(bào)名期）內(nèi)使用省市場(chǎng)主體庫認(rèn)證及****銀行賬戶（兩處賬戶應(yīng)填寫一致），向出租標(biāo)的對(duì)應(yīng)的保證金賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬、電匯的方式足額繳納競(jìng)價(jià)保證金（不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款）。

2、保證金支付以到賬戶時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)租人須確保繳納的競(jìng)價(jià)保證金在公告（報(bào)名）截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)將在公告約定的截止時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉。

3、如因賬戶信息錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺(tái)支付等原因造成不能參與競(jìng)價(jià)的，競(jìng)租人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及后果。

4、承租人的競(jìng)價(jià)保證金在繳清首次租金、交易費(fèi)后，自動(dòng)退回原轉(zhuǎn)入賬號(hào)。未成交人的競(jìng)價(jià)保證金，在成交結(jié)果公告發(fā)布后全額退回原轉(zhuǎn)入賬號(hào)。

四、承租人確定方式

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)，有效最高報(bào)價(jià)者成為承租人（有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告起始價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成拍賣中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。）

特別注意：競(jìng)價(jià)自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本操作系統(tǒng)，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)務(wù)必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導(dǎo)致電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常競(jìng)價(jià)，責(zé)任由競(jìng)租申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

2、《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間:成交結(jié)果公告發(fā)布后；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地點(diǎn):登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)領(lǐng)??；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：法人單位直接簽章領(lǐng)取，自然人下載打印后簽字再掃描上傳至系統(tǒng)，已辦理CA鎖的可直接電子簽名領(lǐng)取。

五、履約保證金

1、承租人需向出租人繳納成交年度租金的8.5%履約保證金（按實(shí)際成交計(jì)算取整）。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據(jù)。

2、租賃期內(nèi)，因承租人原因需動(dòng)用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時(shí)將履約保證金充實(shí)至原數(shù)額。

六、關(guān)于合同簽訂

成交結(jié)果公告發(fā)布后7日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽訂《租賃合同》，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)承租人向出租人繳納履約保證金，并將首次租金、交易費(fèi)支付到交易機(jī)構(gòu)賬戶（收到交易費(fèi)后由交易機(jī)構(gòu)開具交易費(fèi)發(fā)票），履約保證金由出租人開具一般收據(jù)，租金由出租人開具發(fā)票。

以后每次租金均在當(dāng)期租期開始前1個(gè)月前，一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達(dá)出租人指定賬戶為準(zhǔn)）。

七、關(guān)于房屋交付和收回

1、承租人與出租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項(xiàng)后，出租人負(fù)責(zé)清場(chǎng)，并在5日內(nèi)將標(biāo)的按現(xiàn)狀為準(zhǔn)交付給承租人。

2、租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于承租人的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。逾期未搬離的，出租人有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用在履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔(dān)。承租人對(duì)房屋的裝修裝飾無償歸出租人所有。

3、承租人交還出租人房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

八、關(guān)于經(jīng)營管理

1、承租人利用房屋的外墻設(shè)置廣告、招牌等，須將方案經(jīng)相關(guān)執(zhí)法部門審批后方可實(shí)施，設(shè)置的廣告、招牌必須用于自身經(jīng)營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設(shè)置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)。

2、承租人承擔(dān)其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡(luò)及“創(chuàng)城”、“創(chuàng)衛(wèi)”****政府統(tǒng)一部署的各項(xiàng)工作所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。房屋的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)****公司規(guī)定承擔(dān)，承租人自行協(xié)調(diào)與物業(yè)管理等相關(guān)的日常工作。

3、承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)經(jīng)過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，須遵守**市相關(guān)部門規(guī)定施工，****政府部門審批后，方可實(shí)施，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。承租人裝修不得改變?cè)课菡w結(jié)構(gòu)和房屋外觀，不得在承租范圍內(nèi)及周邊建設(shè)其他建筑物。裝修必須符合安全、環(huán)保、消防等相關(guān)要求，手續(xù)由承租人自行辦理，正式營業(yè)前應(yīng)向出租人提交相關(guān)驗(yàn)收合格證明。

九、管理、運(yùn)作模式

1、采用承包經(jīng)營模式。裝修、廚具、餐具及相關(guān)硬件設(shè)施投入由海納運(yùn)營按實(shí)際需要配置，廚具在使用過程中產(chǎn)生損壞的由承包商負(fù)責(zé)維修；承包商負(fù)責(zé)食堂經(jīng)營，自負(fù)盈虧，為園區(qū)職工提供良好的就餐環(huán)境及可口菜肴，提供早餐、午餐、晚餐及包廂就餐服務(wù)。

2、服務(wù)期限：本次招標(biāo)經(jīng)營權(quán)限期限為3年（自合同簽訂之日起計(jì)算），合同每年一簽，經(jīng)海納運(yùn)營考核結(jié)果合格，可續(xù)簽下一年合同。

3、海納運(yùn)營享有對(duì)承包方管理、經(jīng)營和服務(wù)的監(jiān)督管理權(quán)和建議權(quán)。

4、承包商若在服務(wù)期出現(xiàn)食品安全事故或連續(xù)兩次考核不合格的，海納運(yùn)營可無條件解除合同。

5、承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)履行服務(wù)過程中的所有費(fèi)用包括但不限于：員工工資及福利、員工服裝、食堂每日所需食品原材料、食堂低值易耗品（如打包盒、洗潔劑、紙巾、牙簽等）以及食堂水電氣能耗費(fèi)用。

十、供餐要求

1、供餐標(biāo)準(zhǔn)

食堂經(jīng)營采用“保本微利”原則，承租人的凈利潤率不應(yīng)高于15%。飯菜種類、飯菜量、飯菜價(jià)格單須經(jīng)過海納運(yùn)營的審核同意。承包方不得自行提高飯菜價(jià)格（或減少分量）。

2、食材要求

承租人負(fù)責(zé)食品原材料的統(tǒng)一采購、配送及驗(yàn)菜工作。肉類、魚類、蛋類、蔬菜需定點(diǎn)采購，保證新鮮，不得使用預(yù)制菜；其他副食品需保證正品，不得使用三無產(chǎn)品。嚴(yán)格落實(shí)原輔材料采購索證索票和進(jìn)貨查驗(yàn)制度，確保食品原材料采購的安全、可靠。如出現(xiàn)因食用其提供的食物導(dǎo)致安全事故發(fā)生，承包方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

3、制度要求

根****管理局關(guān)于機(jī)關(guān)食堂相關(guān)管理規(guī)定，結(jié)合園區(qū)食堂運(yùn)營具體情況，承租人制定內(nèi)部管理、日常服務(wù)運(yùn)作等管理制度。如成交后未能按這些制度執(zhí)行，海納運(yùn)營可按違約對(duì)承租人進(jìn)行處理。具體包括但不限于以下制度，食堂管理員工行為規(guī)范，食堂各崗位工作職責(zé)，各類工作人員培訓(xùn)計(jì)劃、崗位考核辦法和考核獎(jiǎng)懲制度，各類設(shè)備運(yùn)行管理制度、設(shè)備維修制度，食材采購管理制度，消防、食品安全等各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，其他管理服務(wù)制度。

十一、其他約定

1、承租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后10日內(nèi)無條件返還承租房屋及其附屬設(shè)施。雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實(shí)際返還時(shí)間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出租人還有權(quán)不予退還履約保證金，承租人將承擔(dān)因此而造成的一切后果和損失。

2、返還房屋時(shí)，承租人應(yīng)付清房屋使用期間所欠出租人及其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。如拖欠水、電、氣等其他費(fèi)用，出租人有權(quán)從履約保證金中扣除。

3、 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)

租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)，并直接向有關(guān)管理單位交付。

4、 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）出租人應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)由出租人負(fù)責(zé)維修，其他由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于出租人維修范圍的，出租人應(yīng)在接到承租人書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租人代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；屬于承租人維修范圍的，承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租人拒不維修，出租人可代為維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。承租人阻攔出租人維修的，視為承租人違約，出租人有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由承租人負(fù)責(zé)，因之產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

（二）承租人如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得出租人的書面同意后，方可施工。****政府相關(guān)部門報(bào)批，可以以出租人的名義申報(bào)，但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由承租人承擔(dān)，出租人應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于承租人裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。

（三）承租人應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因承租人原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租人負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由出租人決定；承租人拒絕的，出租人有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔(dān)。

5、房屋的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)出租人同意，承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋及場(chǎng)地，承租人因擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租的房屋及場(chǎng)地，導(dǎo)致房屋損毀、滅失的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)維修賠償責(zé)任；與第三方發(fā)生糾紛的，出租人概不負(fù)責(zé)。

6、有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

（三）因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。若因前款第（一）、(二）項(xiàng)解除合同，對(duì)該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補(bǔ)償由承租人享有。

十二、澄清答疑期及方式

1、競(jìng)租人如對(duì)本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應(yīng)在公告截止時(shí)間前3個(gè)工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉(zhuǎn)讓方或交易機(jī)構(gòu)提出。逾期提交的不予受理。競(jìng)租人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至****@qq.com郵箱，聯(lián)系電話：0552-****940。

2、出租人可對(duì)交易文件、公告進(jìn)行澄清、答疑、更正或更改，并在網(wǎng)站上發(fā)布相關(guān)信息（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)競(jìng)租人具有約束力。競(jìng)租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。出租人、交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)競(jìng)租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

3、在公告（報(bào)名）截止時(shí)間前，出租人可以視具體情況，**公告（報(bào)名）截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十三、免責(zé)條款

1、出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時(shí)，除競(jìng)租人自身責(zé)任外，其余各方當(dāng)事人免責(zé)：

（一）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)；

（二）電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯(cuò)誤，不能進(jìn)行正常操作；

（三）電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險(xiǎn)；

（四）計(jì)算機(jī)病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無法運(yùn)行；

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時(shí)解決的，應(yīng)及時(shí)向市****管理局報(bào)告。經(jīng)市****管理局批準(zhǔn)，采取以下處理辦法：

（一）項(xiàng)目暫停，待電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測(cè)試后，再恢復(fù)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)運(yùn)行并重新在系統(tǒng)中實(shí)施暫停的項(xiàng)目；

（二）項(xiàng)目終止，待電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測(cè)試后，再重新發(fā)布公告。

3、出租人有權(quán)在延時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間前終止或中止本項(xiàng)目的交易活動(dòng)，出租人及交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十四、責(zé)任和違約處理

1、發(fā)生下列事項(xiàng)，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，承租人所繳競(jìng)價(jià)保證金先用于支付雙方應(yīng)向交易機(jī)構(gòu)繳納的交易費(fèi)，剩余部分用于對(duì)出租人的補(bǔ)償，不足部分出租人有權(quán)追償。

（1）承租人對(duì)提交的登記材料弄虛作假的。

（2）經(jīng)監(jiān)管部門查實(shí)受讓人存在影響成交結(jié)果的違法行為的。

（3）承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。

（5）承租人不按期繳納首次租金、交易費(fèi)的。

2、發(fā)生下列事項(xiàng)，出租人有權(quán)隨時(shí)終止合同，收回租賃權(quán)，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔(dān)承租人任何補(bǔ)償。

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補(bǔ)足履約保證金達(dá)30日以上的；

（2）不滿足創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、****政府統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時(shí)間內(nèi)未落實(shí)整改的；

（3）承租人擅自改變承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自裝修、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的；

（5）承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將該房屋讓給第三人使用的；

（6）逾期30日未支付租賃合同約定應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用的；

（7）利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的

（8）承租人其他違反本合同約定義務(wù)的。

**自貿(mào)區(qū)經(jīng)發(fā)海納產(chǎn)業(yè)園****公司

****

2024年6月21日

附件1：

無安全及其他事故證明

**自貿(mào)區(qū)經(jīng)發(fā)海納產(chǎn)業(yè)園****公司：

（承租人名稱）于 年 月 日租賃經(jīng)營我單位食堂，食堂服務(wù)對(duì)象不少于1000人，截止租期結(jié)束/至今，沒有發(fā)生食物中毒、惡性事件等安全事故發(fā)生，也未發(fā)生食物中毒、火災(zāi)、生產(chǎn)事故、重大投訴等情況。

我單位對(duì)于上述證明內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任。

（甲方名稱）

年 月 日

附件2：

授權(quán)委托書

****：

本授權(quán)書聲明：我 系 （單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （被授權(quán)人姓名） （身份證號(hào)）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在貴單位組織的****新型顯示產(chǎn)業(yè)園一期食堂競(jìng)價(jià)招租項(xiàng)目（****）中，以我單位的名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

競(jìng)租人（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

被授權(quán)人（姓名）： 聯(lián)系電話：

2024年 月 日