2-L3庫(kù)

標(biāo)的查看聯(lián)系人：李洋 聯(lián)系電話：158****6163

其余詳見《資產(chǎn)明細(xì)表》

2-L3庫(kù)面積為381.08m2，租賃期限為5年，租金按季支付，無(wú)免租期，履約保證金（押金）為3個(gè)月租金，合同期內(nèi)房租每2年遞增3%，禁止用于非本資產(chǎn)規(guī)劃業(yè)態(tài)以外的所有業(yè)態(tài)。承租方報(bào)名保證****交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)后剩余金額轉(zhuǎn)為首期交易價(jià)款。

一、本次****交易中心專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 10 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清租金。

1、中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

1、擬出租標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀對(duì)外出租，意向承租方應(yīng)在報(bào)名前對(duì)出租資產(chǎn)實(shí)際面積等情況進(jìn)行調(diào)查。意向承租方報(bào)名視為其對(duì)出租資產(chǎn)面積及其他情況無(wú)異議，不影響本次出租及租賃價(jià)格。

2、租賃期限為5年，租金按季支付，無(wú)免租期，履約保證金（押金）為3個(gè)月租金，合同期內(nèi)房租每2年遞增3%，承租方報(bào)名保證****交易中心收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)后剩余金額轉(zhuǎn)為首期交易價(jià)款。

3、承租方不得擅自改變租賃冷庫(kù)使用用途。若需改變，須事先經(jīng)出租方書面同意，再按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理經(jīng)營(yíng)所需的報(bào)批手續(xù)。否則，出租方有權(quán)隨時(shí)單方解除租賃合同，立即收回租賃冷庫(kù)，且承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同約定的全部違約責(zé)任。

4、租賃合同有效期限內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意不得對(duì)該租賃資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租等，如因承租方原因不愿意續(xù)租，無(wú)論承租方的裝修、設(shè)施設(shè)備、貨物、品牌等價(jià)值較大、無(wú)法拆除或拆除后無(wú)法使用，損失責(zé)任均由承租方承擔(dān)；承租方違反租賃合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同，并立即收回租賃冷庫(kù)，由此造成的全部責(zé)任和全部損失均由承租方自行承擔(dān)。

5、該冷庫(kù)及原有的附屬設(shè)施的所有權(quán)屬均歸出租方所有，若是承租方因租賃期間添加的設(shè)備設(shè)施不可拆卸或拆卸后將失去使用功能，合同期滿時(shí)承租方不得拆卸該添加物，租賃期限屆滿或租賃合同終止、解除后，該添加物均無(wú)償歸出租方所有。出租方需按時(shí)將冷庫(kù)及附屬設(shè)施交付承租方使用。出租方有權(quán)對(duì)冷庫(kù)和設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)（須提前3天通知承租方），承租方應(yīng)全力協(xié)助。

6、承租方使用租賃資產(chǎn)期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包含且不限于：水電氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等一切費(fèi)用及債務(wù)和糾紛等）由承租方全部承擔(dān)。

7、《租賃合同》履行期間，承租方承擔(dān)使用冷庫(kù)的水、物業(yè)、及管理操作人員薪酬、日常維護(hù)等費(fèi)用（除因出租方原因設(shè)備故障需大型維修外的一切運(yùn)行費(fèi)用均由承租方承擔(dān)）?！蹲赓U合同》履行期間，承租方放入冷庫(kù)中的貨物安全、管理操作人員人身財(cái)產(chǎn)安全等由承租方負(fù)責(zé)管理和保障，出庫(kù)、入庫(kù)貨物及人員安全均由承租方自行負(fù)責(zé)。

8、在冷庫(kù)租賃期間，承租方應(yīng)遵守出租方的規(guī)章制度和冷庫(kù)管理的相關(guān)規(guī)定，接受出租方管理人員和技術(shù)人員的指導(dǎo)，妥善使用庫(kù)房及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。如承租方的行為造成冷庫(kù)設(shè)備、設(shè)施毀損的，由承租方負(fù)責(zé)維修；若無(wú)法正常修復(fù)的，則由承租方按該設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格進(jìn)行賠償；如承租方的行為造成出租方重大財(cái)產(chǎn)等損失觸犯法律的，****機(jī)關(guān)處理。

9、如承租方貨物因違規(guī)違法或質(zhì)量問題，被有關(guān)部門依法沒收或封存，由承租方負(fù)責(zé)。由于承租方出入貨物時(shí)間長(zhǎng)短不一，可能造成庫(kù)內(nèi)溫度變化加大、變化時(shí)間加長(zhǎng)，承租方也要綜合考慮自己貨物承受程度，控制好進(jìn)出貨時(shí)間，簽訂《租賃合同》，即視為承租方愿意承擔(dān)因進(jìn)出貨產(chǎn)生溫度變化的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任與出租方無(wú)關(guān)。

10、租賃期間，****政府和出租方關(guān)于疫情、公共衛(wèi)生事件、安全生產(chǎn)、消防責(zé)任的要求及管控，積極配合各項(xiàng)管理；如因承租方違反相關(guān)規(guī)定，造成不良后果，出租方有權(quán)終止本租賃合同，收回租賃合同約定租賃冷庫(kù)。

11、因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，租賃合同自行解除，使雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，出租方退還承租方未使用冷庫(kù)時(shí)間段的租金，出租方不對(duì)承租方的裝修承擔(dān)賠償及補(bǔ)償責(zé)任。

12、因本地政策需要、政府公共行為征用或市政要求需拆除或改造承租方已租賃的冷庫(kù)，造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按承租方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，退還未使用冷庫(kù)時(shí)間段的租金。

13、出租方因?qū)鋷?kù)改建、重建必須提前6個(gè)月書面通知承租方；承租方提前退租，必須提前3個(gè)月書面通知出租方，并償付出租方1個(gè)月租金作為違約金（以當(dāng)年房租為標(biāo)準(zhǔn)）。

14、租賃合同期滿，如承租方有意向續(xù)租，則應(yīng)提前30日書面通知出租方，出租方在采取公開招租時(shí)，承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

16、在出租方庫(kù)區(qū)范圍內(nèi)，承租方所有人員在工作、生活及相關(guān)作業(yè)期間應(yīng)遵守國(guó)家勞動(dòng)安全法律法規(guī)，遵守出租方的規(guī)章制度，嚴(yán)禁違章違規(guī)操作，如承租方發(fā)生人員傷亡等事故，或承租方的行為造成他人傷亡事故及財(cái)產(chǎn)損失的，由此所產(chǎn)生的一切損失與后果由承租方負(fù)責(zé)與承擔(dān)。

17、標(biāo)的查看聯(lián)系人：李洋 聯(lián)系電話：158****6163

18、具體內(nèi)容詳見《租賃合同》樣本。

總則

第一條 ****中心（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請(qǐng)人委托，依照公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布項(xiàng)目公告。

本中心披露的項(xiàng)目相關(guān)信息均為參考性意見，****中心對(duì)任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方（報(bào)名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 意向方報(bào)名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項(xiàng)目公告，****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊(cè)參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報(bào)名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)、提交報(bào)名申請(qǐng)。

****中心已按照掛牌申請(qǐng)人的要求對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了披露，但****中心對(duì)標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本中心對(duì)此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第七條 意向方報(bào)名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報(bào)****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)的提示提交報(bào)名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時(shí)，若自身漏填、錯(cuò)填、不規(guī)范填報(bào)、不及時(shí)補(bǔ)報(bào)系統(tǒng)提供的識(shí)別碼或其他與項(xiàng)目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法及時(shí)參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第九條 若2個(gè)及以上的意向方組成聯(lián)合體報(bào)名參與交易的，須注意以下事項(xiàng)：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報(bào)名時(shí)通過報(bào)名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺(tái)完成注冊(cè)、報(bào)名、競(jìng)價(jià)。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 ****中心 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)更正并重新提交或補(bǔ)充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報(bào)名手續(xù)的意向方不得單方撤回報(bào)名。

第十三條 意向方提交的報(bào)名材料有外文文本、少數(shù)民族語(yǔ)言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對(duì)其翻譯的中文文本的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

關(guān)于通知事項(xiàng)的說明

****中心將同時(shí)按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項(xiàng)通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)向意向方的網(wǎng)上注冊(cè)賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報(bào)名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請(qǐng)意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時(shí)登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項(xiàng)目公告或競(jìng)價(jià)公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)過程中，意向方應(yīng)遵循《 ****中心 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個(gè)工作日內(nèi)原途徑、全額、無(wú)息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)和集中競(jìng)價(jià)方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競(jìng)爭(zhēng)性談判、綜合評(píng)議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風(fēng)險(xiǎn)提示書

特別提示：本風(fēng)險(xiǎn)提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會(huì)降低投****交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、履約責(zé)任以及費(fèi)用由投資者自行承擔(dān)。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時(shí)，可能會(huì)存在因交易、投資帶來的收益不確定性風(fēng)險(xiǎn)。本風(fēng)險(xiǎn)提示書旨在讓您更好地了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，審慎做出交易決策。您在提交交易申請(qǐng)前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并確保自己理解本風(fēng)險(xiǎn)提示書的全部?jī)?nèi)容，了解交易規(guī)則、項(xiàng)目公告、交易須知、申請(qǐng)人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗(yàn)、目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等自行決定是否參與交易。對(duì)本風(fēng)險(xiǎn)提示書有不理解的地方請(qǐng)****交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：

一、經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

因經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)環(huán)境變化或國(guó)家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標(biāo)的價(jià)值波動(dòng)，****交易中心無(wú)法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風(fēng)險(xiǎn)

****中心披露的交易標(biāo)的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標(biāo)的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項(xiàng)目方）提供的信息內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，****中心僅對(duì)披露信息內(nèi)容進(jìn)行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標(biāo)的相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，不保證披露交易標(biāo)的名稱、圖片、描述與交易標(biāo)的實(shí)際相符，****中心也不對(duì)交易標(biāo)的做任何擔(dān)保。投資者在決定參與交易活動(dòng)前，應(yīng)對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行充分全面了解。對(duì)明示按交易標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行交易的，投資者應(yīng)當(dāng)在提交交易申請(qǐng)前，自行勘察交易標(biāo)的實(shí)物。投資者提交交易申請(qǐng)、參與競(jìng)買的，即表明認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔(dān)可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

投資者在交易過程中，可能面對(duì)以下風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風(fēng)險(xiǎn)。投資者未按照交易規(guī)則及項(xiàng)目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風(fēng)險(xiǎn)。交易過程中發(fā)生交易標(biāo)的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當(dāng)、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺(tái)交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風(fēng)險(xiǎn)。

4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的投資者應(yīng)詳細(xì)閱讀項(xiàng)目公告關(guān)于行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會(huì)承擔(dān)行權(quán)方式不當(dāng)引致的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)。投資者存在因享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風(fēng)險(xiǎn)。

四、其他風(fēng)險(xiǎn)

1.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運(yùn)營(yíng)服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟?biāo)的損****交易中心指定第三方交易平臺(tái)交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任，投資者應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標(biāo)的成交后，對(duì)交易標(biāo)的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運(yùn)輸、交付、稅費(fèi)等一切費(fèi)用、紛爭(zhēng)等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項(xiàng)****交易中心交易規(guī)則，自行承擔(dān)和處理，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.投資者因填寫信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶無(wú)法激活或保證金無(wú)法退還的，自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

****中心敬告各投資者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風(fēng)險(xiǎn)提示書并不能****交易中心各項(xiàng)交易活動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)及情形，投資者務(wù)必對(duì)此有清醒認(rèn)識(shí)，審慎做出各項(xiàng)交易決策。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，交易須謹(jǐn)慎！