某單位物業(yè)服務(wù)社會(huì)化保障項(xiàng)目意向公開(2024-JHBDAI-F1002)(第1包)

采購(gòu)意向公開

為便于供應(yīng)商及時(shí)了解單位采購(gòu)信息，現(xiàn)將某單位院區(qū)及公寓區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)意向公開如下：

一、項(xiàng)目名稱

某單位院區(qū)及公寓區(qū)物業(yè)服務(wù)

二、需求概況

物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，位**省**市，包括公寓區(qū)及院區(qū)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)保障時(shí)間為3年。項(xiàng)目包括：公寓區(qū)（**市**區(qū)、**區(qū)），建筑面積30805.86平方米，實(shí)施多層住宅運(yùn)行維護(hù)。院區(qū)（**市**區(qū),****，場(chǎng)地面積177799.85平方米，建筑面積54964平方米，綠化面積54323.72平方米,實(shí)施院區(qū)房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)。

三、服務(wù)內(nèi)容

（一）公寓區(qū)

1.制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，管理與物業(yè)相關(guān)的有關(guān)資料，并根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)制度。

2.公寓區(qū)運(yùn)行維護(hù)：①公寓區(qū)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道；②公寓區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：道路、圍墻、共用的上下水管道、共用照明；③公寓區(qū)附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。附屬建筑物、構(gòu)筑物包括：化糞池、泵房、水塔、自行車棚；④公寓區(qū)消防管理。包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)、消防系統(tǒng)正常運(yùn)行保養(yǎng)；⑤公寓區(qū)電費(fèi)充值、繳納，協(xié)助房租收繳。公寓區(qū)日常維修項(xiàng)目一事一報(bào)，另消防設(shè)施及其他需專業(yè)維修保養(yǎng)以及需動(dòng)用疏通車、吸污車、專業(yè)開鎖及其他需動(dòng)用專業(yè)設(shè)備的項(xiàng)目，無(wú)論金額多少需一事一報(bào)，其他維修項(xiàng)目視具體情況研究決定。

3.封閉公寓區(qū)內(nèi)場(chǎng)地管理，包括：****停車場(chǎng)（庫(kù)）管理、門衛(wèi)看護(hù)。（部分實(shí)行）

4.綠化養(yǎng)護(hù)與管理，負(fù)責(zé)除草、灌溉、修剪、病蟲防治、施肥、扶正加固等日常保養(yǎng)內(nèi)容。（部分實(shí)行）

5.環(huán)境衛(wèi)生管理以及生活垃圾處理，包括公共區(qū)域的清潔，垃圾收集、清運(yùn)消納、有害生物控制，冬季公寓區(qū)主要道路除雪。（部分實(shí)行）

（二）院區(qū)

1.制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，管理與物業(yè)相關(guān)的有關(guān)資料，并根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)制度。

2.綠化養(yǎng)護(hù)與管理，負(fù)責(zé)除草、灌溉、修剪、病蟲防治（每年集中打藥至少3次）、施肥、扶正加固等日常保養(yǎng)內(nèi)容。

3.環(huán)境衛(wèi)生管理。負(fù)責(zé)室內(nèi)外公共區(qū)域的清潔（含餐具清潔），垃圾收集、有害生物控制。

4.院區(qū)運(yùn)行維護(hù)。主要為零星維修，及時(shí)對(duì)樓內(nèi)損壞的構(gòu)筑物、建筑物、設(shè)施、設(shè)備等維修，包括：食堂、樓蓋、屋頂、外墻面，承重墻體、樓梯間、走廊通道、道路、圍墻、共用的上下水管道、共用照明、電梯等。具體零修范圍如下：小范圍小面積的墻面粉刷；樓道燈管、燈具、燈頭、燈座、鎮(zhèn)流器更換；普通開關(guān)、延時(shí)開關(guān)更換；空氣開關(guān)更換；公用電表箱各回路檢修；各下水道疏通；各單體內(nèi)給水管道維護(hù)；門鎖更換等。同時(shí)，負(fù)責(zé)部分院區(qū)鍋爐供暖保障工作。以上項(xiàng)目維修配件由甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷；其他專有部位維修養(yǎng)護(hù)，由甲方提供材料或授權(quán)委托乙方采購(gòu)，實(shí)報(bào)實(shí)銷。

5.院區(qū)秩序維護(hù)。負(fù)責(zé)院區(qū)門衛(wèi)看護(hù)及院區(qū)周界、房屋巡查。（部分實(shí)行）

四、概算金額

約349萬(wàn)元。

五、預(yù)計(jì)采購(gòu)時(shí)間

2024年9月

六、擬設(shè)定供應(yīng)商資格條件

（一）符合《****政府采購(gòu)法》第二十二條資格條件：

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.參加采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）供應(yīng)商成立時(shí)間不少于3年，且為非外資企業(yè)。

（三）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參加同一包的采購(gòu)活動(dòng)。生產(chǎn)型企業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)地為同一地址的，銷售型企業(yè)之間股東有關(guān)聯(lián)的，一律視為有直接控股、管理關(guān)系。供應(yīng)商之間有上述關(guān)系的，應(yīng)主動(dòng)聲明，否則將給予列入不良記錄名單、3年內(nèi)不得參加軍隊(duì)采購(gòu)活動(dòng)的處罰。

（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

（五）投標(biāo)供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)，且具有軍隊(duì)、黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)經(jīng)歷。

（六）供應(yīng)商不得為失信被執(zhí)行人，通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/）查詢目前未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄以及未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)（黑名單），****政府采購(gòu)網(wǎng)站(www.****.cn)****政府采購(gòu)失信名單和軍隊(duì)采購(gòu)網(wǎng)站（www.****.cn）****政府采購(gòu)失信名單、軍隊(duì)采購(gòu)失信名單、供應(yīng)商暫停名單的截圖并加蓋公章（截圖要體現(xiàn)查詢時(shí)間，截圖時(shí)間要求在開標(biāo)前一個(gè)月內(nèi)）。

七、其他需要說(shuō)明的情況

（一）本次公開的采購(gòu)意向僅作為供應(yīng)商了解初步采購(gòu)安排的參考，采購(gòu)項(xiàng)目具體情況以最終發(fā)布采購(gòu)公告和采購(gòu)文件為標(biāo)準(zhǔn)；

（二）供應(yīng)商有參與意向且對(duì)本次公示內(nèi)容存在合理化意見的，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)，將意見以PDF格式電子文檔形式，將“采購(gòu)意向公開情況及意見建議統(tǒng)計(jì)表”（加蓋公章），發(fā)送至郵箱****@qq.com。提出的意見建議應(yīng)當(dāng)詳細(xì)具體、理由充分、實(shí)事求是，不得有意排斥其他潛在供應(yīng)商，意見建議材料應(yīng)當(dāng)寫明供應(yīng)商名稱并加蓋單位印章。

（三）供應(yīng)商提出的意見建議，將作為我單位進(jìn)一步論證完善采購(gòu)需求的參考，是否采納均不影響供應(yīng)商參與本項(xiàng)目后續(xù)采購(gòu)活動(dòng)，我單位均不作書面回復(fù)。

（四）采購(gòu)意向公開時(shí)間為2024年6月17日至2024年7月1日。