大孟街道辦事處綠博六號安置區(qū)一期約10761.8㎡商業(yè)房10年租賃經營權項目交易公告

****辦事處綠博六號安置區(qū)一期約10761.8㎡商業(yè)房

10年租賃經營權項目

交易公告

****

根據(jù)轉讓方申請，定于2024年6月18日10時在****（http://www.****.com）網絡競價平臺對下列標的進行公開交易，現(xiàn)將交易事項公告如下。

一、 標的概述

****辦事處綠博六號安置區(qū)一期約10761.8㎡商業(yè)房10年租賃經營權項目，項目位于**縣綠博六號一期。

下載

二、 交易方式

本次交易采用網絡競價的方式。

三、 受讓人條件

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

四、報名有關事項

1、自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機構證明）、法定代表人證明書（或法人授權委托書）等證明材料，到我中心辦理競價登記手續(xù)，認同《交易須知》、簽署《意向人受讓申請表》。

2、登錄****（http://www.****.com）網站進行注冊登記。

3、意向人在2024年6月17日17時前（以實際****銀行（戶名:**縣豫財****公司,開戶行：****銀行，賬號：500****800012）交納60萬元的交易保證金。若受讓不成功，交易保證金于交易結束后三個工作日內全額無息原路退還。

五、展示時間地點

展示時間：自公告之日起

展示地點：標的所在地

六、特別提醒

請意向人務必仔細閱讀理解《交易須知》《房屋租賃合同》所有條款內容，意向人一經辦理競價報名手續(xù)即視同完全了解并認同所有文件內容。

七、咨詢方式

咨詢電話：0371-****0519 155****7345

網 址：http://www.****.com

****

2024年6月7日

交易須知

一、 總則

為了規(guī)范農村產權交易行為，保護交易各方當事人的合法權益，根據(jù)《**縣農村產權交易管理辦法》（牟農交委〔2020〕1號）及相關法律、法規(guī)制定本須知。各方當事人應詳細閱讀，并同意在交易活動中按本須知執(zhí)行。

二、 交易方式

本次交易在****（http://www.****.com）網絡競價平臺采取競價的方式進行。

三、 標的展示

意向人須自行或在********中心）統(tǒng)一組織下實地認真考察，充分了解有關交易項目標的現(xiàn)狀、存在的瑕疵等事項及交易活動的詳細情況，成交之后不得再以此為由提出任何異議。農交中心將按標的展示現(xiàn)狀進行競價交易，對標的不負任何品質瑕疵及面積（公示面積如與實際面積有偏差，以實際面積為準，不再進行多退少補）擔保責任。意向受讓人一經辦理競價報名手續(xù)，即視為已完全了解有關交易活動的全部內容，認可標的現(xiàn)狀，并應承擔參加交易活動所產生的一切法律及經濟后果。

農交中心或其工作人員對標的任何方式（包括網站、微信、印刷、圖像、資料、新聞媒體等）所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構成對標的的任何擔保。

四、 競價資格

凡具備完全民事行為能力和支付能力的公民、法人和其他組織均可參加。

五、競價登記

（一）意向受讓人在****網站（http://www.****.com）進行注冊登記。

（二）意向受讓人須在2024年6月17日17時前（以實際****中心指定銀行 (戶名:**縣豫財****公司,開戶行：****銀行，賬號：500****800012)交納60萬元的交易保證金，自然人持身份證原件，法人和其他組織持有效工商營業(yè)執(zhí)照（或組織機構證明）、授權委托書等證明材料，到我中心辦理競價報名手續(xù)。

（三）凡以意向人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為意向人的行為，意向人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。

意向人不應將其帳號、密碼轉讓或出借予他人/組織使用。如意向人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，****中心。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，農交中心不承擔任何責任。

六、競價

交易為平等競爭、價高者得，意向人一經應價不得撤回。受讓人須在2024年6月20日17****中心簽署書面《農村產權交易成交確認書》。受讓人拒絕或者逾期簽署《農村產權交易成交確認書》的，屬于違約，交易保證金作為罰金不予退還，農交中心有權追究受讓人的法律及經濟責任。

七、付款

交易成功后，受讓人須于2024年6月20日17時前（以實際到賬為準）將成交價款（首年租金）、履約保證金及其相關****中心指定賬戶（戶名：**縣豫財****公司，開戶行：****銀行鄭開支行，賬號：500****800012），否則按違約處理。

受讓人逾期未支付成交價款及其他相關款項或有其他違約行為，無權要求返還交易保證金，交易保證****中心予以沒收。標的再行交易的，原受讓人應支付第一次交易中本人應當支付的****中心的訴訟費等相關費用，再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應當補足差額。

八、退還交易保證金

交易會結束后，未成交的意向受讓人，經確認后交易保證金在交易會后 3個工作日內全額無息退還到《意向人受讓申請表》****銀行賬號或者原路退回轉賬賬戶。

九、公示、交割與交易鑒證

受讓人在****中心指定賬戶交納全額成交價款、履約保證金及相關費用后，農交中心將交易結果進行公示，公示期限不少于3個工作日。

公示期滿后三個工作日內（因轉出方原因逾期除外），受讓人與轉出方簽訂《房屋租賃合同》，合同簽訂后的三個工作日內進行標的交割。

由于受讓人原因逾期未能簽訂《房屋租賃合同》或者未與轉出方進行交割的，無權要求返還已交納的所有款項，所交納的所有款****中心予以沒收。標的再行交易的，原受讓人應支付第一次交易中本人應當支付的交易服務費、轉出方損失、農交中心的訴訟費等相關費用。再行交易的成交價款低于原交易成交價款的，原受讓人應當補足差額。

交易公示期滿后30日內，經轉出方和受讓方申請，****中心審核并出具《農村產權交易鑒證書》。

十、特別說明

1、交易會開始前，由于轉出方要求或其他方面的原因，致使交易會不能進行，組織方有權中止或終止此次交易活動，并于交易中止或終止后由全額無息退回意向人已交納的交易保證金，不再承擔其他方面的責任和損失。

2、在網絡競價會舉行過程中，可能會出現(xiàn)信息中斷、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓等導致意向人無法在網上出價時，競價主持人有權宣布競價會暫時中止，等待網絡故障清除后通知各位意向人定時繼續(xù)舉行競價會，原網上保留的應價繼續(xù)有效。

若競價記錄可以恢復的，重新啟動競價后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，交易價格為標的起始價。

由于互聯(lián)網可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網絡競價發(fā)生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障等）以及被網絡黑客惡意攻擊，意向人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由意向人承擔。意向人放棄因此類情形要求網絡****中心承擔任何賠償責任。

意向人在****網絡競價平臺（http://www.****.com）競價時須注意以下規(guī)定：限制的出價時間及競價階梯。

網絡競價會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，意向人可以在起始價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他意向人有更高報價時，將同時產生新的限時競價倒計時，直至最后一輪限時競價時段結束為止，當前報價最高的意向人即為受讓人，該標的的競價結束。

3、履約保證金600000元。

4、租賃期內租金每三年在上年度基礎上遞增10%。

5、轉出方提供1個月裝修免租期。

6、租賃期內受讓方嚴禁經營國家法律禁止經營的項目。

7、租賃期內受讓方嚴禁利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

8、租賃期內受讓方不得改變房屋主體結構。

9、租賃期內受讓方收取轉租（分租）商戶租金時間期限不得超過受讓方向轉出方交納租金的時間期限。

10、交割面積以實際測量為準、差額部分不再多退少補。

11、請意向人仔細閱讀《交易須知》及《房屋租賃合同》有關內容。

十一、若產生法律糾紛，均****人民法院進行調解、訴訟。

****

2024年6月7日

本意向人已閱讀并愿意遵守《交易須知》《房屋租賃合同》等材料所有條款：

房屋租賃合同

（樣本）

甲方： （出租人）

乙方： （承租人）

甲乙雙方經**協(xié)商，根據(jù)《中華人民**國民法典》、《**市城市房屋租賃管理條例》等相關法律法規(guī)，就房屋租賃一事達成以下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條出租房產概況

1、位置：**縣綠博六號一期

2、面積：約10761.8平方米。（交割面積以實際測量為準、差額部分不再多退少補）。

第二條房屋權屬情況

（一）甲方享有出租房屋的所有權和使用權。上述情況，乙方已知曉并愿意接受目前無相關證件的事實情況，自愿租用該房屋。

（二）乙方在租賃期間享有承租房屋的合法使用權，有權對承租房屋進行合理的管理和使用。

第三條租賃期限

（一）甲方提供1個月的裝修免租期，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，裝修免租期內不計租金。

（二）該房屋租賃期為10年。自XXX年XXX月XXX日起，至XXX年XXX月XXX日止。

（三）租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

第四條租金及支付方式

（一）該房屋首年租金為XX元（大寫：XX元整），租金每年支付一次。

（二) 租賃期內租金每五年在上年度基礎上遞增10%。

（三) 乙方應在本年度租期到期前 30 日內交納下一年度租金。

（四）乙方以轉賬方式向甲方指定的賬戶支付租金。

（五）乙方支付第一次租金時應當另行交納履約保證金600000元（大寫：人民幣陸拾萬元整），本合同終止或解除之日起 15 個工作日內無息退回（乙方違約除外）。

（六）租賃期間，因乙方原因導致房屋及其附屬設施損壞而產生的修繕費用、乙方拖欠的房屋租金等，甲方有權從租賃保證金中抵扣，不足部分有權向乙方追償。

第五條租賃期間其他費用

（一）甲方負擔的費用：

1.租賃期間，出租房屋及下附土地的產權稅由甲方依法按時交納。

2.若因政策原因增加的與出租房屋相關的收費項，由甲方負擔。

（二）乙方負擔費用：

1.租賃期內，乙方自行承擔租金、物業(yè)費及水、電、天然氣(如有)（天然氣開戶費由乙方承擔）費用等其它費用。

2.乙方因實際經營產生的一切稅費，由乙方負擔。

3.租賃期間，承租房屋及其附屬設施因維修、消防及使用安全等產生的費用，由乙方負擔。

第六條房屋裝修、修繕與使用

（一）乙方對承租房屋進行裝修前，應將裝修方案及圖紙交甲方審核（包含門頭設計），在甲方審核通過前不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

（二）因乙方原因導致的承租房屋及其附屬設施的損壞，由乙方負責修繕，若乙方怠于履行修繕義務，甲方可自行修繕，相關費用由乙方承擔。

（三）租賃期間乙方應依照法律規(guī)定妥善、安全的使用承租房屋及其附屬設施，因乙方維護、使用不當?shù)仍驅е碌姆杉敖洕蠊梢曳匠袚?/p>

（四）租賃期間，與出租房屋相關的安全事故責任由乙方承擔。該責任自房屋實際交付之日起轉移至乙方。

（五）租賃期間乙方要服從甲方的管理，****政府的要求，否則甲方有權解除租賃合同。

（六）乙方分包合同需向甲方備案，乙方收取分包租金不能超過甲方收取乙方租金的日期。

第七條違約責任及免責條件

（一）甲方違約責任

1.若甲方不能按時交付出租房屋，每逾期一日，則應向乙方支付日租金 5 倍的滯納金。若甲方無法按約交付出租房屋，應向乙方支付本年度租金總額 10% 的違約金。

2.若甲方違反本合同約定提前收回出租房屋，應向乙方支付違約年度租金總額 10 %的違約金。若乙方證明甲方支付的違約金不足以彌補其損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

（二）乙方違約責任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方根本性違約，甲方有權隨時終止本合同并收回出租房屋，乙方對該房屋投入的裝修和設施無償歸甲方所有，甲方亦有權選擇要求乙方將房屋恢復原狀；同時乙方應向甲方支付違約年度租金總額 10 %的違約金。若甲方證明乙方支付的違約金不足以彌補其損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（1）利用承租房屋存放危險物品或進行違法、違規(guī)活動的；

（2）拖欠房租累計 1 個月以上的;

（3）乙方改變房屋主體結構;

（4）乙方未經甲方同意擅自進行裝修改造的；

（5）乙方收取轉租（分租）商戶租金時間期限超過乙方向甲方交納租金的時間期限。
2.租賃期間，乙方未經甲方同意擅自退租的，甲方不再退還其已支付的剩余租金。

3.若乙方不能按時交付租金，每逾期一日，則應向甲方支付日租金5 倍的滯納金。

4.租賃期限屆滿，乙方應按期交還承租房屋。若乙方不能按時交還房屋，每逾期一日，應向甲方支付原日租金 5 倍的滯納金，并承擔由此給甲方造成的經濟損失。

（三）免責條件

1.因不可抗力（即不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況）致使本合同不能繼續(xù)履行而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.****政府政策需要拆除出租房屋而造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

3.因上述原因而導致合同終止，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按日計算（每月按30日計）。已支付租金較實際計算租金的超出部分，由甲方退還給乙方；不足部分，由乙方向甲方補足。

第八條房屋的驗收

（一）甲方應按本合同約定交付房屋，并以房產、配套設施現(xiàn)狀交付乙方。

（二）房屋租賃期限屆滿，乙方將承租房屋及其附屬設施交還甲方時，應保證承租房屋整潔且無留存物品（對未經同意留存的物品，甲方有權處置），應保證承租房屋與甲方交付房屋原貌一致及其附屬設施處于能夠正常使用的狀態(tài)。

（三）房屋交付、交還驗收時，甲乙雙方共同參與。如有異議應當場提出，當場難以檢測判斷的，應于 15 日內向對方主張。

第九條合同的變更、解除與終止

（一）雙方協(xié)商一致后，可變更或終止本合同。

（二）若甲方不能交付出租房屋或交付的出租房屋嚴重影響使用，乙方有權解除合同。

（三）房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同并收回出租房屋。

（1）利用承租房屋存放危險物品或進行違法、違規(guī)活動的；

（2）拖欠房租累計 1 個月以上的;

（3）乙方改變房屋主體結構;

（4）乙方未經甲方同意擅自進行裝修改造的；

（5）乙方收取轉租（分租）商戶租金時間期限超過乙方向甲方交納租金的時間期限。
（四）租賃期限屆滿，本合同自然終止。若乙方要繼續(xù)租賃該房屋，應當在租賃期限屆滿前 2 個月書面通知甲方。若甲方在該租賃期限屆滿后仍對外出租該房屋，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。

（五）因不可抗力或其他政策因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自然終止。

第十條爭議解決

若甲乙雙方對本合同條款的解釋（包括其是否存在、有效或終止的任何問題）、履行合同過程中產生的任何爭議或索賠，雙方應**協(xié)商解決。

若雙方爭議經充分、**協(xié)商無效，任何一方****人民法院提起訴訟。在爭端解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同所規(guī)定的各項義務。

第十一條其他事項

（一）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

（二）乙方租賃期間所發(fā)生的一切安全事故由乙方負責，與甲方無關。

（三）上述責任計算時間為自乙方接管房子之日起。

第十二條 本合同自雙方簽字（章）后生效。

第十三條本合同及附件一式肆份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。三**心備案壹份，申請《交易鑒證書》壹份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

簽約代表： 簽約代表：

電話： 電話：

簽約日期： 年 月 日