長豐縣自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(長自然資規(guī)公告[2024]5號)

二、 中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。 申請人應(yīng)具備的其他條件：
****起始價為134萬元/畝，居住最高限價為140萬元/畝。 CF202403起始價為142萬元/畝，居住最高限價為149萬元/畝。 CF202404起始價為131萬元/畝，居住最高限價為137萬元/畝。 備注：1.宗地面積以實測為準，宗地規(guī)劃指標詳見地塊規(guī)劃設(shè)計文件。 2.土地成交后，****規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。 二、競買人資格 競買人須為企業(yè)法人，該企業(yè)法人須具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)且注冊資本金不低于5000萬元人民幣。 為維護土地市場的公開公平公正，****公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，****公司、****公司****公司****公司、****公司****公司****公司****公司不參加同一宗地競買的書面承諾。 書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，****規(guī)劃局**市市場監(jiān)管部門等相關(guān)部門查實后，無條件接受取消土地競得資格、一年內(nèi)不得報名參與**市范圍內(nèi)土地競買的處理。 居住用地競買人須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務(wù)、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責任事故、****公司被投訴較多造成嚴重負面影響。 三、競買約定 1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向****書面提出。 2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。 四、競買登記 競買人須于2024年5月31日至2024年7月1日****交易中心獲取掛牌出讓文件，辦理競買登記手續(xù)，逾期不再受理。競買保證金到帳截止時間為2024年7月1日下午16:00（以實際到帳為準）。 賬戶名稱：****土地出讓競買保證金專戶 1、賬號：200********766****00039 開戶行：****銀行****公司 2、賬號：200********766****00047 開戶行：****銀行****公司水湖支行 3、賬號：130********00106547 開戶行：****銀行**支行 五、競買須知 1、掛牌日期為2024年6月24日至2024年7月3日，掛牌時間為上午9:00—11:00、下午14:00—16:00。掛牌截止時間是2024年7月3日下午16時止。如有變化，另行通知。 2、掛牌地點：****交易中心。 3、競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與****現(xiàn)場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。 4、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓采用增價方式，按照價高者得原則確定競得人。

三、 本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、 本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 2024年05月31日 至 2024年07月01日 到 **** 獲取 掛牌出讓 文件。

五、 申請人可于 2024年05月31日 至 2024年07月01日 到 **** 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2024年07月01日 。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 2024年07月01日 前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動 在 ****交易中心 進行。各地塊掛牌時間分別為:
**** 號地塊:2024年06月24日 09時00分 至 2024年07月03日 16時00分;
CF202404 號地塊:2024年06月24日 09時00分 至 2024年07月03日 16時00分;
CF202403 號地塊:2024年06月24日 09時00分 至 2024年07月03日 16時00分;

七、 其他需要公告的事項：
六、其他 1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然**和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。 2、申請人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。 3、地塊中的商品住宅，須根據(jù)《****規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價方式有關(guān)事項的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕150號）要求，達到商品住宅基本品質(zhì)標準。 4、****號競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準的規(guī)劃方案要求，同步配建一所18班幼兒園（含6班托幼）。其建筑成本不得低于4500元/平方米（含裝修，裝****教體局負責監(jiān)督落實）。幼兒園須驗收合格后，在住宅****教體局。 5、****號、CF202403號、CF202404號宗地為安置房用地，房屋建成后將用于下塘鎮(zhèn)已征遷居民回**置。競買人在辦理登記手續(xù)前，****政府充分了解地塊建設(shè)的相關(guān)要求，并提交已認真查閱該地塊相關(guān)資料、對地塊現(xiàn)狀和建設(shè)的相關(guān)要求已充分了解，并嚴格按照已批準的規(guī)劃方案實施建設(shè)的書面材料。****政府在收到意向競買人書面材料后5個工作日內(nèi)，出具書面確認函。意向競買人辦理競買申請時須提交該確認函。 6、企業(yè)參與土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機構(gòu)出具的資信證明。 7、競得人須嚴格按照《****辦公室關(guān)于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關(guān)配套文件要求執(zhí)行。裝配式建筑、裝配率要求，****政府****住建局負責監(jiān)督落實。 8、競得人須在簽訂出讓合同后，1個月內(nèi)繳納出讓金50%的首付款，余款最遲可在一年內(nèi)繳清。 9、競得人繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi)，****事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。競得人資金來源違反規(guī)定的，按照《****規(guī)劃局關(guān)于加強商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關(guān)工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2021〕250號）要求進行處理，經(jīng)批準解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，所繳納的定金不予退還；禁止其在違約行為發(fā)生后一年內(nèi)參加**市域國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動。處理結(jié)果向社會公開。 10、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向****提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當理由不履行義務(wù)時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。 11、競買人在競買申請書中自行****公司的，競得后應(yīng)由競得人與自然**和規(guī)劃部門、****管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。 12、競得人同步修建配套建設(shè)項目，應(yīng)由競得人與自然**和規(guī)劃部門、****管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設(shè)計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無****政府****管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接****政府****管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。 13、地塊規(guī)劃要求——①出讓土地面積超過50畝，競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化。③競得人須嚴格執(zhí)行《市規(guī)委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調(diào)研，若因**原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。 14、開工竣工要求——①競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)。****號、CF202404號地塊一年內(nèi)竣工，涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工；CF202403號地塊2年內(nèi)竣工。②竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間的確定，應(yīng)執(zhí)行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀要明確的標準和要求。③如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。④競得人須按《****辦公廳關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然**和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應(yīng)報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、****公司不得參與**市范圍內(nèi)其它地塊的競買。 15、項目建設(shè)要求——①競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個工作日內(nèi)，按《****辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范**住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號要求，持批準的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《**市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標要求。****政府****管委會****建設(shè)部門負責監(jiān)督落實。③競得人須按照《關(guān)于加快電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關(guān)于加強**民用建筑設(shè)計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設(shè)計方案節(jié)能審查要求。⑤競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和**等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)和的通知》（建標〔2022〕60號）有關(guān)要求。⑥競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準的規(guī)劃****活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間**，嵌入式布置體育運動設(shè)施和場地。 16、商品住宅銷售要求：①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會****管理部門負責解釋并監(jiān)督落實。②地塊競得人須嚴格執(zhí)行《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房。③經(jīng)營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴格執(zhí)行《**市全面推行**商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕309號）相關(guān)規(guī)定。 17、土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)，****交易中心向競得人辦理土地現(xiàn)狀交付手續(xù)。 ****對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，****政府網(wǎng)站發(fā)布的公告為準。 聯(lián)系方式：****交易中心，聯(lián)系地址：**縣水湖鎮(zhèn)南一環(huán)與楊公路**北部綜合樓，聯(lián)系人：王工、耿工、程工，聯(lián)系電話:0551-****0125 ****交易中心地址：**縣雙墩鎮(zhèn)**北路與濟****服務(wù)中心。詳情請登錄中國土****人民政府網(wǎng)站。

八、 ****銀行帳戶：
聯(lián)系地址：**縣水湖鎮(zhèn)楊公路和南一環(huán)**北部綜合樓
聯(lián) 系 人：王工、耿工、程工
聯(lián)系電話：0551-****0125
開戶單位：****
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