汕頭市金平區(qū)招商路28號之二房產(chǎn)招租 汕公資產(chǎn)權(quán)【2024】22號（網(wǎng)）交易公告

產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易公告

汕公資產(chǎn)權(quán)【2024】22號（網(wǎng)）

招租方通過**市公共**交易平臺對下列項(xiàng)目實(shí)施網(wǎng)上交易：

一、交易項(xiàng)目

（一）標(biāo)的：**市**區(qū)招商路28號之二房產(chǎn)招租；標(biāo)的編號：****;建筑面積：86.89 ㎡；房產(chǎn)用途為:鋪面；現(xiàn)狀：待用狀態(tài)；租期：5年；5年租金起始價（含綜合管理費(fèi)）：311584.80元；加價幅度：3000元；保證金：30000元。房產(chǎn)租期為 5 年，租金每期按年度收取。

需查看標(biāo)的物的,請于2024年6月4日17時前與招租方預(yù)約聯(lián)系，聯(lián)系人：翁先生 聯(lián)系電話：0754-****8298。

（二）標(biāo)的情況：

**市**區(qū)招商路28號之二，房產(chǎn)面積為；86.89㎡。****公司確定項(xiàng)目的年租金評估值為60475.44元/年。為此，租金基數(shù)設(shè)定為26968.56元/年，租期第2-5年租金每年遞增1.5%，即第1年每年租金起始價60475.44元，第2年每年租金起始價61382.52元，第3年每年租金起始價62303.16元，第4年每年租金起始價63237.6元，第5年每年租金起始價64186.08元；5年總租金起始價：311584.80元。房產(chǎn)租期為 5 年，每年交租金一次。

本次招租房產(chǎn)建成至今約37年，樓齡較長，待用多年，內(nèi)部裝飾破舊無法再利用，水電已多年沒使用，室內(nèi)沒配套洗手間，因所處市政道路重新維修鋪設(shè)，馬路地面高于該處房產(chǎn)室內(nèi)地面，有可能出現(xiàn)雨水、生活用水排水倒灌，導(dǎo)致承租方財(cái)產(chǎn)損失等問題，上述問題承租方需自行解決處理并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。未列舉事項(xiàng)在競投成交后如需修繕、更換設(shè)施等產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

二、競投人資格要求

1、需為具有完全民事行為能力的自然人，或在中華人民**國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人或其他組織。

2、不接受聯(lián)合體競投。

競投人資格要求由招租方負(fù)責(zé)解釋。

三、競投人參與交易流程

1、務(wù)請?jiān)趫竺刂骨暗卿?*市公共**電子交易平臺（在**省公共**交易平臺**市區(qū)域首頁點(diǎn)擊“交易系統(tǒng)”或通過https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder進(jìn)入）注冊**統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號,點(diǎn)擊“國有產(chǎn)權(quán)”提交競買（競投）申請,按要求交付保證金，獲得競買（競投）資格。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢電話：0754-****2081。

2、按交易活動日程安排的報價期限內(nèi)，通過****電子交易平臺參與網(wǎng)上交易。

3、競得人需按交易活動日程安排簽訂《成交確認(rèn)書》及交易合同。

四、交易活動日程安排

1、申請報名及保證金到賬截止時間：2024年6月11日16時。

2、網(wǎng)上自由報價期：2024年6月12日10時至2024年 6月13日10時。

3、限時競價開始時間：2024年6月13日10時。

4、簽訂《成交確認(rèn)書》時間：2024年6月14日當(dāng)天工作時間到****簽訂《成交確認(rèn)書》。（聯(lián)系電話：0754-****9724）

5、簽訂交易合同時間：需于2024年6月28日前（工作時間）。

由于特殊原因，競得人確實(shí)無法按期簽訂《成交確認(rèn)書》及《房產(chǎn)租賃合同書》，需于2024年6月28日前預(yù)交首期租金及承租押金 。

五、交易須知

1、競投人在參加國有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易前，應(yīng)當(dāng)知悉《**省公共**交易監(jiān)督管理暫行辦法》（粵政數(shù)【2023】2號）及****的相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，詳細(xì)閱讀《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競價公告》、《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競價須知》、《****產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易操作規(guī)程》等交易文件。承諾在交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定及****的產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)交易規(guī)則，了解交易文件的所有內(nèi)容及要求。

2、本次****海關(guān)總署財(cái)務(wù)司《****海關(guān)房產(chǎn)出租事項(xiàng)的復(fù)函》（財(cái)務(wù)司便函[2024]215號）文件進(jìn)行。競投人應(yīng)自行了解并承諾知悉招租標(biāo)的的全部情況，已經(jīng)對招租標(biāo)的進(jìn)行了實(shí)地查看和盡職調(diào)查，清楚招租標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況、用途功能現(xiàn)狀（包括且不限于消防、配套、環(huán)保、水電設(shè)施、交通等情況），競投人提交競租申請即視為已對招租標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場實(shí)地踏勘，清楚并接受招租標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況、用途功能現(xiàn)狀。

3、租金每期按年度收取，承租人在簽訂《房產(chǎn)租賃合同書》時需繳交首期1個年度的租金及承租押金。**市**區(qū)招商路28號之二房產(chǎn)承租押金為7000元。若競得人無違約行為的，招租方于租用期結(jié)束且雙方結(jié)清有關(guān)債權(quán)、債務(wù)，辦妥一切有關(guān)的手續(xù)后10天內(nèi)將承租押金無息退還。

4、競投人應(yīng)按本項(xiàng)目《產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易公告》交易流程及交易活動日程安排參與交易。競得人無故未按要求簽訂《房產(chǎn)租賃合同書》的，視為放棄承租權(quán)，招租方有權(quán)沒收其競投保證金（****將依據(jù)招租方處置通知，將交易保證金直接劃轉(zhuǎn)招租方處置），造成招租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。由于特殊原因，競得人確實(shí)無法按期簽訂《成交確認(rèn)書》及《房產(chǎn)租賃合同書》，需按交易活動日程安排預(yù)交首期租金及承租押金。

5、未經(jīng)出租方書面同意及依法準(zhǔn)許，承租方不得將出租標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租或以任何方法方式允許他人使用出租標(biāo)的物。

6、招租房產(chǎn)租期均為5年，自《房產(chǎn)租賃合同書》簽訂生效之日起計(jì)算，出租方在簽訂《房產(chǎn)租賃合同書》之日起5個工作日內(nèi)，將租賃標(biāo)的交付承租方。

7、競投人通過競價被****電子交易平臺確認(rèn)為最高競價人后，因其自身原因無法確認(rèn)交易結(jié)果的，招租方有權(quán)沒收其繳納的保證金，****將依據(jù)招租方處置通知，將交易保證金直接劃轉(zhuǎn)招租方處置。

8、本次招租項(xiàng)目租金每期按年度收取。

9、未被確認(rèn)為競得人的競投人，其繳納的保證金在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息原路退回，若交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)未收到退回保證金的，****中心聯(lián)系，查明原因；被確認(rèn)為競得人的競投人，****憑招租方證明無息原路退回其繳納的保證金。

10、租賃期間，競得人因管理不善或違法、違規(guī)行為而引起的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任等（包括但不限于：任何物品的失竊、損壞、失火、糾紛、等事件），全部由承租方負(fù)責(zé)。

11、租賃期間，該場地的水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)、稅費(fèi)、保險以及其他不可預(yù)見的行政事業(yè)性收費(fèi)等，由承租方負(fù)責(zé)。招租方不承擔(dān)以上所述的費(fèi)用，如因承租方遲交或未交而引起的損失賠償由承租方自行承擔(dān)。

承租方在租賃期間內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，由承租方自行負(fù)責(zé)。在租賃期間內(nèi)，承租方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)所發(fā)生的所有安全事故，都由承租方來承擔(dān)，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物，水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)，在房屋內(nèi)摔倒，給承租方及同住人造成的人身傷害，出租方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

12、招租標(biāo)的應(yīng)當(dāng)合法使用，否則出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；承租方應(yīng)按照合同履約金和設(shè)施及水電押金向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；拆改變動房屋結(jié)構(gòu)；改變合同約定的房屋租賃用途。（2）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。（3）拖欠房租累計(jì)叁個月以上。

13、招租標(biāo)的僅限于房產(chǎn)使用權(quán)，房產(chǎn)附著設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、家用電器以及其他可拆卸的附著物不包含在招租范圍內(nèi)。

14、招租標(biāo)的系國有資產(chǎn)，租賃期間，如因政策原因或上級決定需對租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，承租人可參與競買，同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。出租方因本租賃房產(chǎn)被執(zhí)行拍賣、被征收、征用、被拆遷或三舊改造等社會公共利益、政府建設(shè)需要、政策性原因或上級部門決定需提前解除協(xié)議收回租賃房產(chǎn)的，出租方可依法提前收回出租招租標(biāo)的物，承租方應(yīng)無條件退出，出租方不作任何賠償，包括對承租方的各種固定投入，出租方無息退還承租押金，租金、設(shè)施及水電費(fèi)用應(yīng)按實(shí)結(jié)算。

15、租期屆滿雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，或者合同提前解除，且承租方?jīng)]有違約行為并已結(jié)清所有費(fèi)用，出租方一次性無息退還承租押金。承租標(biāo)的物上的一切固定裝修及不動產(chǎn)不得拆除，應(yīng)將承租的標(biāo)的物完好狀態(tài)交還出租方。不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視同自動放棄，出租方有權(quán)處置。承租方有違約行為的或者未結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用的，出租方有權(quán)從承租押金中直接劃扣承租方應(yīng)支付的違約金及費(fèi)用，承租押金不足以抵扣違約金及應(yīng)付費(fèi)用的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方主張。承租方應(yīng)支付的租金，出租方有權(quán)從承租押金中直接劃扣；承租方應(yīng)支付的違約金，承租押金不足以抵扣違約金的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方主張違約金。

16、招租標(biāo)的招租過程中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，由租賃雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

17、承租方占有房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守法律、法規(guī)，依法使用房產(chǎn)，合法經(jīng)營，不得將房產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保等用途；不得利用該房產(chǎn)存放違禁物品，不得作為明火作業(yè)、高危、高污染及任何違規(guī)、違法經(jīng)營場所，不得經(jīng)營按摩沐足、歌舞廳、棋牌室等娛樂服務(wù)。另房產(chǎn)外墻不得擅自懸掛廣告牌，須切實(shí)做好房產(chǎn)室內(nèi)維護(hù)、修繕、治安、保潔、防火工作且承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如違反有關(guān)規(guī)定，由此所發(fā)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失概由承租方負(fù)責(zé)，并賠償由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

18、租賃期間房屋一切裝修及配套費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。所有漏、損、堵、塞、破等項(xiàng)目均由承租方自行修復(fù)并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。

19、招租標(biāo)的面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

20、競投人被確認(rèn)為承租方后，不得以招租標(biāo)的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收備案證明等），致使其不能按設(shè)想使用招租標(biāo)的為由，要求解除、變更《房產(chǎn)租賃合同書》或要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

21、承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

22、出租期限屆滿，合同自行終止，招租方按照有關(guān)規(guī)定重新進(jìn)行招標(biāo)。

23、租金按1年為一支付周期一次性收取，承租人在簽訂《房產(chǎn)租賃合同書》時需一次性繳交首期租金，以后需在每期租期前繳納當(dāng)期租金，拖欠租金超5個工作日視為承租人違約，出租人有權(quán)收回出租標(biāo)的并追究承租人責(zé)任。

以上交易須知由招租方負(fù)責(zé)解釋。

六、重要提示：

在交納保證金時，需按《保證金交納通知書》操作，為避免錯過繳納保證金機(jī)會，建議適當(dāng)提前繳納保證金,已足額交納保證金的競買人（競投人），務(wù)必登錄電子交易平臺查看是否獲得《競價資格確認(rèn)書》。保證金交納不接受現(xiàn)金方式 ，且競買人（競投****銀行賬戶（需系競買人自身資金賬戶）務(wù)必和在**市公共**交易平臺****銀行賬戶一致，否則交納的款項(xiàng)無效，無法獲取競價資格。

七、交易中心聲明

（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，招租方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。交易中心對招租方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

****中心通過自身交易平臺及相關(guān)媒體發(fā)布的****交易中心的任何交易建議。競買人（競投人）應(yīng)不依賴于已披露的交易信息并需自行對標(biāo)的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，交易中心不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對是否受讓標(biāo)的及受讓標(biāo)的后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)標(biāo)的風(fēng)險造成的一切損失或預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)的后果，交易中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。競買人（競投人）參加競買（競投），視為接****交易中心的交易規(guī)則。

八、聯(lián)系方式

1、交易機(jī)構(gòu)：****。

聯(lián)系地址：**市**區(qū)黃河路37****花園1棟4樓412室，聯(lián)系電話：0754-****9724。

2、招租方名稱：****

聯(lián)系地址：**市**區(qū)珠江路38號202房

聯(lián) 系 人 ：翁先生 聯(lián)系電話：0754-****8298

招租方：****

交易機(jī)構(gòu)：****

2024年5月28日

附件：

1.產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易競價須知

2.產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易操作規(guī)程

3.**市公共**電子交易平臺產(chǎn)權(quán)交易競價操作手冊v1.2(競買人)

附件資料查詢：**省公共**交易平臺（**市）--服務(wù)指南-相關(guān)分類（國有產(chǎn)權(quán)）。網(wǎng)址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn