福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)旗山高校教師公寓B區(qū)25號樓02#-04#商鋪分別招租

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：**市**縣**鎮(zhèn)旗山高校教師公寓B區(qū)25號樓02#-04#商鋪分別招租。租賃期限3年，月租金掛牌價及競價保證金等見下表。租金按月結(jié)算，租賃履約保證金（租賃押金）按成交價首月的4個月租金取整數(shù)（整數(shù)取仟元位）。

注：以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

二、標的基本情況及風險提示

以上租賃標的位于**市**縣**鎮(zhèn)旗山高校教師公寓B區(qū)25號樓，不動產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。租賃標的競價遵循 價高者得 原則。

三、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營，但不得經(jīng)營餐飲業(yè)、高噪音休閑娛**、有異味影響環(huán)境、違反建筑規(guī)劃及國家法律禁止的行業(yè)。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在**省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.****.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人，競租人應(yīng)承諾無欠稅，不存在列入被執(zhí)行人、失信記錄。

2、原與出租方在租賃關(guān)系過程中發(fā)生過兩次（含兩次）以上欠租、欠款等違約行為的競租人不得報名并參與競租，欠租、欠款等違約行為由出租方認定，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，具體以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。意向承租方須自行勘查現(xiàn)場，并自行承擔勘查過程的一切費用，全部承擔勘查中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向承租方繳納保證金并參與競價，即視為意向承租方對租賃標的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、承租方需合法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

3、承租方自行負責辦理所有與其經(jīng)營****政府部門規(guī)定批準的經(jīng)營資格許可證照和其他核準文件（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照），承租方因無法辦理有關(guān)證照而不能經(jīng)營的，與出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行雙方租賃合同的所有條款，否則按違約處理。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃標的進行經(jīng)營活動所發(fā)生包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、有線電視費、電話費、寬帶費、衛(wèi)生費、停車費、政府部門收取的相關(guān)費用均由承租方自行承擔。

5、承租期間租賃標的的消防安全、環(huán)保安全等相關(guān)安全工作由承租方自行負責并維護。

6、承租期間水電、空調(diào)、消防設(shè)備、排氣、排污、排煙等相關(guān)使用問題均由承租方自行解決。

7、承租期間承租方對租賃標的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變租賃用途，不得擅自全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、入股、合伙、**、承包、與他人調(diào)劑交換等涉及處置租賃房屋權(quán)利的行為。

8、除租賃標的內(nèi)已有裝修和設(shè)施設(shè)備外，承租方的裝修或改造建筑物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意后方可實施裝修。若涉及向有關(guān)部門，包括但不限于消防、排污、排油煙設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承租方應(yīng)自行辦理申報審批手續(xù)，后方可進行，前述費用均由承租方自行承擔。承租方因自行裝修問題無法辦理有關(guān)證照等相關(guān)問題而不能經(jīng)營的，與出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行雙方租賃合同的所有條款，否則按違約處理。

9、承租期滿后（或合同提前解除/終止），出租方收回租賃標的，承租方不得損壞租賃標的。對于該租賃標的內(nèi)無法分離或不宜分離的裝飾裝修物無償歸出租方所有，承租方在承租期內(nèi)所添置的可移動的裝飾物及設(shè)施設(shè)備歸承租方所有。在出租方限定的合理期限內(nèi)未進行清場，視為承租方放棄上述設(shè)施設(shè)備物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)任意處理，經(jīng)出租方驗收認可，雙方確認移交租賃標的后可辦理退租手續(xù)，否則出租方有權(quán)沒收承租方的租賃押金。

10、承租方享有1個月免租裝修期。承租方租賃合同未滿6個月提出合同提前解除的，不享受免租裝修期1個月的優(yōu)惠條件，承租方需補交免租裝修期當月的租金。

11、承租期間內(nèi)，承租方應(yīng)配合物業(yè)方對租賃場所的相關(guān)管理工作，所開展的經(jīng)營活動不得超出承租的經(jīng)營場所范圍，占用室外公共通道。承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負責貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負責。承租方承租期間所發(fā)生的一切安全責任事故，所產(chǎn)生的法律責任，包括但不限于民事、經(jīng)濟責任，均由承租方負責，與出租方無關(guān)。

12、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

13、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

14、以上招租條件的所有情況，意向承租方在參與競租前應(yīng)充分了解清楚，若意向承租方繳納保證金并參與競價，即視為意向承租方對租賃標的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議，成交后承租方不能以上述理由拒絕簽訂租賃合同，同時在承租期間不能以上述理由要求提前解除或終止租賃合同。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年5月24日 2024年6月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年8月26日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2024年6月17日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系****獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-****5305、****1629、****5281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：**市湖東路152號**大廈A座二十二層。