三亞市同心家園四期二層01-1號商鋪及五期23棟08號商鋪分別招租

項目名稱

**市**家園四期二層01-1號商鋪及五期23棟08號商鋪分別招租

項目編號

****

如未征集到意向承租方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2024年5月22日

掛牌截止日期

2024 年6月4日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

**市

序號

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

競租保證金（元）

評估價/首年月租金（元）

掛牌底價/首年月租金（元）

1

**市**家園四期二層01-1號商鋪

335.71

70000

19471

19471

2

**市**家園五期23棟08號商鋪

90.42

13000

3617

3617

租賃期限

3年

免租金裝修期

2個月（包含在總租賃期內(nèi)）

租金遞增方式

自第二年起逐年遞增5%

租金支付方式

每季度一付，先支付后使用

承租押金(元)

首年3個月租金

標(biāo)的狀態(tài)

空置中

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

標(biāo)的概況

**家園四期位于**市月川中路，****財政局****稅局等行政單位：中國銀行、浦發(fā)銀行、**銀行等金融機(jī)構(gòu)；天悅城、中信南航大廈、中鐵子悅臺、****廣場等商圈寫字樓，人口密度相對集中，已形成相對較好的商業(yè)氛圍。

**家園五期位于**市海螺村，周邊有山嶼湖、融科藍(lán)立方、天悅湖畔等小區(qū)，****交易中心、******局等行政單位；小區(qū)入住率高，未來商鋪將具有較大的升值發(fā)展空間。項目商鋪位于南區(qū)，均為已分割底商。

項目具體詳細(xì)情況見評估報告書。

租賃用途

不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。（商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗收合格后方可營業(yè)）

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

見上表

評估基準(zhǔn)日

****商鋪：2024年4月7日

****商鋪：2024年2月7日

評估機(jī)構(gòu)

**正順土地房****公司

**家園四期：**正順(2024)估字第0205號

**家園五期：**正順(2024)估字第0404號

招租方基本情況

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****

統(tǒng)一社會信用代碼：914********3549654

注冊地：****

法定代表人：王嘉慧

經(jīng)濟(jì)類型：****公司

出租方承諾

1、本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

2、招租方對提供材料的真實性負(fù)責(zé)。

出租方?jīng)Q策文件

關(guān)于**市**家園四、****商鋪掛牌出租的函

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

****

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、意向競租人須為合法存續(xù)的法人、非法人組織或者具有完全民事行為能力的自然人。無不良信用記錄（報名需提供征信報告），不接受聯(lián)合體報名。

2、報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后10日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同。競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)和租賃押金（保證金多退少補(bǔ)）；若在10 日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

3、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有房屋等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

4、該房屋的清場由承租方負(fù)責(zé)。

5、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、****商鋪，****商鋪的全部或部分，不得與他人互換經(jīng)營。

6、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

7、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定支付。

特別告知

1、****政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補(bǔ)償，其全部損失由承租方自行承擔(dān)。

2、商鋪已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證為瓊（2021）**市不動產(chǎn)權(quán)第009697號、瓊（2020）**市不動產(chǎn)權(quán)第****330號。

3、不得經(jīng)營產(chǎn)生空氣污染、噪聲污染、易燃易爆、刺激性氣味及國家明令禁止的危險性行業(yè)項目。（商鋪建設(shè)未預(yù)留餐飲油煙專用排放通道、隔油池等環(huán)保設(shè)施空間，如經(jīng)營餐飲，需后期改造增加上述設(shè)施，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定另報環(huán)境影響審批手續(xù)，待有關(guān)行政主管部門審批后方可建設(shè)，并經(jīng)環(huán)保、消防部門驗收合格后方可營業(yè)）

4、****商鋪均按現(xiàn)狀公開競價，競價人在參與競價前自行****商鋪狀況，****商鋪的面積、市場價值、周邊環(huán)境進(jìn)行自我判定。競價成交后，****商鋪提出異議。商鋪?zhàn)赓U面積以出租方公布的面積為準(zhǔn)。

5、以上商鋪的清場由承租方負(fù)責(zé)。

招租規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價前請****交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

**省**市

報名時間

2024年5月22日至 2024 年6月4日

報名手續(xù)

競租人須在 2024年6月4日17:00時之前自行登錄**產(chǎn)交所網(wǎng)站（www.****.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到**產(chǎn)交所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：提供本人身份證（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.提供企業(yè)/個人征信報告；

5.其它相關(guān)材料。（如有）；

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章或簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，保證金多退少補(bǔ)。競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

**產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：****交易所有限公司

開戶行：****銀行****分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，資料備閱。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

**市**家園四期二層01-1號商鋪

2024年5月 22日9:00

2024年6月5日9:00

200元

120秒

2

**市**家園五期23棟08號商鋪

2024年5月22日9:00

2024年6月5日9:10

200元

120秒

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咨詢電話

項目咨詢報名：**業(yè)務(wù)部：王女士 ****2428

技術(shù)支持：信息部：劉先生 ****8002

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