****商業(yè)物業(yè)招租公告(**安薈鄰101A)
一、招租物業(yè)信息
序號 | 物業(yè)地址 | 建筑面積 (㎡) | 經(jīng)營范圍 | 按建筑面積招租底價 (元/㎡/月) | 租金遞增 | 最長可申請免租期限 | 租期 | 租賃保證金金額 | 競投保證金金額 | 附加資質(zhì)要求 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) |
1 | **村安薈鄰101A | 339.71 | 休閑餐飲(無煙道設(shè)置,茶飲類除外)、零售、配套、兒童 | 150 | 第二年起逐年遞增3% | 3個月 | 5年 | 首月租金3倍 | 152,869.5 | 在**市內(nèi)經(jīng)營的門店數(shù)量不少于3家的品牌或取得品牌授權(quán)加盟許可。 | 否 |
其它費用 | 設(shè)施設(shè)備使用費 | (如項目相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生增容等改變導(dǎo)致費用增加,則該項收費相應(yīng)調(diào)整,具體以招租方的書面通知為準(zhǔn),雙方另行簽訂補充協(xié)議。) | |||||||||
物業(yè)管理費 | 5.75元/平方米/月(按建筑面積收?。?/p> | ||||||||||
特別說明 | 1.合同簽約面積以出租方提供的證明材料為準(zhǔn)。 2.****商鋪業(yè)態(tài)不在本次招租業(yè)態(tài)范圍內(nèi)。 3.若競得后,承租人有裝修需求,可向招租方書面申請免租期,申請****商鋪招租公告發(fā)布的免租期限。 4.合同期內(nèi)提前退租的****公司6個月****商鋪的公開招租。 |
二、招租要求
(一)在中華人民**國(不含港澳臺地區(qū))境內(nèi)依法注冊的且具有獨立法人資格的企業(yè)或具有完全民事責(zé)任的自然人或其他組織,且未被納入失信被執(zhí)行人名單。
(二)截止至公告發(fā)布之日,在**市內(nèi)經(jīng)營的門店數(shù)量不少于3家的品牌或取得品牌授權(quán)加盟許可。
****商鋪采用綜合評審的方法確定承租人,綜合評審原則與具體評分方法詳見附件2。
(四)本項目不得轉(zhuǎn)租、分租;不得違反當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門嚴(yán)禁的其他事項。
(五)本項目為現(xiàn)狀出租,意向承租人在競價前應(yīng)全面了解本項目物業(yè)現(xiàn)狀(包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、目前租賃情況、面積及裝修情況),一旦參加競價,即表明已了解和認(rèn)可所競租物業(yè)品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。如競得,應(yīng)按招租人移交時的現(xiàn)狀接收物業(yè)。****商鋪的裝修方案及店鋪招牌設(shè)計方案需征得招租人同意后執(zhí)行。
(****集團(tuán)商業(yè)物業(yè)的個人或法人單位,有下列情形之一的,不得參加本項目招租申請:
1.承租期間存在轉(zhuǎn)租行為的;
2.截至本項目招租公告發(fā)布之日,仍累計欠租兩個月租金以上的;
3.承租期間履約評價分?jǐn)?shù)為C級的;
4.與本公司存在訴訟或者糾紛的(包****公司)。
(七)項目不受理任何形式聯(lián)合體的申請。
三、意向承租方需提交的資料
(一)企業(yè)意向承租申請人需提交以下資料:
1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(核原件)。
2.工商信息查詢單(參考網(wǎng)址:http://www.****.cn/index.html)。
3.失信被執(zhí)行人名單查詢結(jié)果(查詢網(wǎng)站:中國執(zhí)行信息公開網(wǎng),網(wǎng)址http://zxgk.****.cn/)
4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件(核原件)。
5.授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件(核原件,如競價人為法人,則不需要本項資料)。
6.提供招租要求(二)、(三)的證明材料,****連鎖店****連鎖店品牌名稱、經(jīng)營地址、經(jīng)營面積等信息,格式自擬)、租賃合同或****連鎖店清單相對應(yīng)的)、品牌商標(biāo)注冊證或品牌授權(quán)書等。
7.意向承租商業(yè)物業(yè)用途說明(限營業(yè)執(zhí)照或工商信息許可范圍內(nèi),不得擅自改變承租用途)。
8.不具備獨立法人資格的,或沒有營業(yè)執(zhí)照的其他組織,如上述第1、4項無法提供,需提供國家單位或機(jī)構(gòu)頒發(fā)的符合法律規(guī)定的其他同類證明材料。
以上資料均需加蓋公章。
(二)個體工商戶或自然人需提交以下資料:
1.第二代居民身份證或居住證復(fù)印件(核原件),如授權(quán)他人,****公證處公證的授權(quán)委托書原件,授權(quán)人、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件(核原件)。
2.失信被執(zhí)行人名單查詢結(jié)果(查詢網(wǎng)站:中國執(zhí)行信息公開網(wǎng),網(wǎng)址http://zxgk.****.cn/)
3.提供招租要求(二)、(三)的證明材料,****連鎖店****連鎖店品牌名稱、經(jīng)營地址、經(jīng)營面積等信息,格式自擬)、租賃合同或****連鎖店清單相對應(yīng)的)、品牌商標(biāo)注冊證或品牌授權(quán)書等。
4.意向承租商業(yè)物業(yè)用途說明(限營業(yè)執(zhí)照或工商信息許可范圍內(nèi),不得擅自改變承租用途)。
四、競價須知
(一)上述信息公告期限為10個工作日,即自2024年5月17日起至2024年5月30日止。請意向承租方于公告截止日前,向我公司報名并提交相關(guān)材料。
我公司地址:**市**區(qū)益田大廈4****事業(yè)部
聯(lián)系人:何先生 聯(lián)系電話:134****3752
電話接聽時間:周一至周五09:00-12:00,14:00-18:00
(二)2024年6月4日09:00至17:30,通知符合條件的意向承租方現(xiàn)場招租競價事宜。
(三)符合條件的意向承租方于2024年6月5日09:00至17:30,向招租方繳納競投保證金(詳見公告競投保證金金額)。
若意向承租方未能競得,招租方則全額無息退還給意向承租方;若意向承租方競得的,招租方則在雙方簽訂合同后全額無息退還給意向承租方;若意向承租方競得但在雙方簽訂合同前,單方面提出放棄承租權(quán)的,則招租方不退還競投保證金。具體繳費信息如下:
銀行戶名:**市房屋****公司
開戶行:****銀行**紅圍支行
銀行賬號:955********05796755
(四)意向承租方繳納完競投保證金,憑收款收據(jù),于2024年6月6日09:00在益田大廈4樓參與現(xiàn)場招租競價。未按時參加的意向承租方,視為放棄競投資格。競價當(dāng)日需提交下列資料(企業(yè)需加蓋公章;個體工商戶或自然人需簽字加手?。?/p>
1. 企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2. 企業(yè)提供法定代表人資格證明書原件及法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件;個體工商戶提供經(jīng)營者第二代居民身份證或居住證復(fù)印件;自然人提供第二代居民身份證或居住證復(fù)印件;
3. 授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件,如承租方為個體工商戶或自然人,則須個體工商戶經(jīng)營者或本人前來競價;
4. 投標(biāo)申請及承諾(須A4牛皮紙袋或檔案袋密封);
5. 投標(biāo)報價單(須A4牛皮紙袋或檔案袋密封)。
上述第4、5項須放入同一個文件袋密封處理,保證材料的真實、完整、有效(企業(yè)競價需在文件袋封口處加蓋騎縫公章;個體工商戶、自然人競價需在文件袋封口處騎縫簽字并加手印)。密封材料未按上述要求密封的,視為無效材料,招租方不接收。
(五)意向承租方應(yīng)在確定承租方(即簽收中標(biāo)通知書)之日起30個自然日內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》及相關(guān)協(xié)議(租賃合同及相關(guān)協(xié)議為招租方格式版本,不可更改。如有需要,可聯(lián)系招租方查閱)。逾期不到招租方處簽訂合同的,即視承租方違約,招租方對該物業(yè)重新招租,不退還承租方繳納的競投保證金。
(六)如果競投結(jié)果已產(chǎn)生,競得人在簽訂合同之前放棄承租權(quán)的,招租方有權(quán)不退還其繳納的競投保證金;****商鋪其他競投人報價由高到低排序,確定高價的競投人為承租人。
(七)意向承租方進(jìn)場時間以招租方通知時間為準(zhǔn)。
開標(biāo)地址:**市**區(qū)益田大廈4樓。
具體時間及地點,以工作人員通知為準(zhǔn)。
附件1業(yè)態(tài)分類表
業(yè)態(tài)分類表(2024.****.11更新) | ||||
一級分類 | 二級分類 | 三級分類 | 四級分類 | |
主力店 | 電影院 | 影院、劇院 | / | |
書吧 | 書店 | / | ||
KTV | / | / | ||
超市 | ****超市 | / | ||
(開店面積1000㎡含以上) | ||||
快時尚 | 綜合服飾 | / | ||
(開店面積1000㎡含以上) | ||||
家居生活 | 綜合家電賣場、家居生活館 | / | ||
(開店面積1000㎡含以上) | ||||
健身會所 | 健身中心、各類運動場館 | / | ||
(開店面積1000㎡含以上) | ||||
大型兒童娛樂/電競/電玩 | 主題樂園、電玩、電子競技館 | / | ||
(開店面積1000㎡含以上) | ||||
餐飲 | 酒樓、粵式茶樓、火鍋等 | / | ||
(開店面積1000㎡含以上) | ||||
康養(yǎng) | 月子中心、托育、養(yǎng)老等 (開店面積1000㎡含以上) | / | ||
其他 | 開店面積1000㎡含以上的業(yè)態(tài) | / | ||
餐飲 | 休閑餐飲 | 咖啡、茶飲、甜品、烘焙、冰淇淋、酸奶、輕食小吃、熱鹵、涼菜、 | 烘焙:中式糕點、西式糕點 | |
特色餐飲 | 國內(nèi)地方菜系、異國餐飲、火鍋、燒烤、特色鍋、海鮮、創(chuàng)意融合菜、音樂餐吧、酒吧、特色鍋 | 國內(nèi)地方菜系:粵菜、閩菜、川菜、湘菜、江浙菜、徽菜、魯菜、東北菜、西北菜、云貴菜、京菜、**菜等 火鍋:椰子雞、川式、京津、蒸汽鍋、自助海鮮火鍋、潮汕牛肉鍋等 特色鍋:牛雜煲、雞煲、蛙煲、啫啫煲等 | ||
簡餐 | 中式快餐、西式快餐、日式簡餐 | 中式快餐:粥類、粉類、面食類、飯類、茶餐廳、餃子店、早餐店、現(xiàn)炒快餐等 | ||
零售 | 服裝 | 女裝、男裝、休閑運動、定制服裝 | 女裝:老年裝、淑女裝、少女裝、內(nèi)衣家居服等 | |
精品、飾品 | 鐘表、眼鏡、珠寶、飾品 | / | ||
皮具 | 皮鞋、箱包 | / | ||
化妝品 | 化妝品、護(hù)膚品、香水 | / | ||
家居日用 | 床上用品、家居雜品店、****用品店 | / | ||
電子數(shù)碼 | 手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、家用小電器集合店 | / | ||
禮品雜貨 | 禮品、雜貨、手辦潮流店 | / | ||
新零售 | 汽車展廳等 | / | ||
配套 | 健康、美容 | 美發(fā)、美甲、美睫、美容、醫(yī)美、健身館、醫(yī)療診所、牙科診所、養(yǎng)生理療館、足療、采耳 | / | |
寵物 | 寵物服務(wù)、寵物配套 | / | ||
生活服務(wù) | 銀行、證券、ATM、保險服務(wù)、咨詢服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、攝影、打印復(fù)印、印章制定服務(wù)、通訊服務(wù)、干洗、皮具護(hù)理、旅行社、汽車服務(wù)、衣物服務(wù)、門窗服務(wù)、彩票、快遞服務(wù)等 | / | ||
配套零售 | 藥店、煙酒茶滋補類、休閑零食、生鮮零售、水果零售、便利店 | / | ||
生活用品 | 鮮花花藝、文體辦公用品、音像制品、家私家具、裝修裝飾五金材料、廚衛(wèi)用品、陶制品、消防勞保用品 | / | ||
培訓(xùn) | 成人培訓(xùn)、兒童培訓(xùn) | / | ||
生活超市 | 生活超市(1000㎡以下) | / | ||
菜市場 | 菜市場 | / | ||
酒店 | 民宿、快捷酒店、商務(wù)酒店、電競酒店、商務(wù)賓館 | |||
休閑娛樂 | 主題樂園、電玩、網(wǎng)咖、電子競技館、射箭、娃娃機(jī)集合店、茶藝館、棋牌室 | / | ||
(1000㎡以下) | / | |||
兒童 | 兒童零售 | 兒童服飾、兒童玩具、母嬰用品、學(xué)習(xí)用品 | / | |
兒童服務(wù) | 兒童推拿、兒童剪發(fā)、兒童游泳館等 | / | ||
兒童游樂 | 兒童游樂 | / | ||
辦公 | 其他辦公 | 辦公 | / |
附件2**安薈鄰101A、101B商鋪公開招租綜合評審原則與評分方法
**安薈鄰101A、101B商鋪公開招租綜合評審原則與評分方法
為保障**安薈鄰項目形象,引進(jìn)連鎖品牌保證裝修形象,擬采用綜合評審的方法確定承租人。綜合評審原則如下:
公開招租掛網(wǎng)期滿后,101A、101B****公司****小組對通過資格審查的競租人進(jìn)行綜合評審,并根據(jù)綜合評分辦法開展現(xiàn)場評審。評審小組依據(jù)綜合評分結(jié)果,推薦綜合得分第一的競租人為候選人,****公司審批。若經(jīng)公開招租只有1個符合條件的報名者,****小組評審符合招租公告要求,同意推薦為中標(biāo)候選人,****公司審批后,以不低于招租底價的實際報價確定承租人,并按規(guī)定公示、執(zhí)行。
101A、101B商鋪評分方法:
評審小組根據(jù)以下二個維度進(jìn)行綜合評分。
項目名稱 | **安薈鄰101A、101B號商鋪公開招租 | |||
類別 | 評審內(nèi)容 | 評價標(biāo)準(zhǔn) | 得分 | 備注 |
資質(zhì)評分 (50分) | 管理規(guī)模 | 一、截止至公告發(fā)布之日,在**市內(nèi)經(jīng)營的門店數(shù)量不少于3家的品牌或取得品牌授權(quán)加盟許可,得基礎(chǔ)分6分; 二、在上述3家連鎖門店以外,每增加1家連鎖門店,加2分;本項最多加44分; | ||
商務(wù)評分 (50分) | 租金單價 | 按照報價從高到低進(jìn)行排名,最高價為第一名,其余名次依次遞減5分,以此類推: 第一名得50分 第二名得45分 第三名得40分 第四名得35分 第五名得30分 …… 注: 1、上述報價及底價均指單價; 2、需以人民幣進(jìn)行報價并以元為整數(shù)單位; 3、報價低于招租底價此項不得分; | ||
競租人綜合得分 | ||||
評審小組成員簽名 |