順承資產(chǎn)2024年第10期（順承資產(chǎn)房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標系統(tǒng)招租公告）

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房產(chǎn)出租競標公告

****決定以網(wǎng)上競標方式確定**區(qū)**南路、禾祥西路、鷺江道、仙閣里，**區(qū)杏林東路等9處店面、住宅、辦公的承租人，注意本次競標是通過網(wǎng)上操作進行。房產(chǎn)信息和競標規(guī)則等事項如下：

1.報名確認方法

（1）現(xiàn)場報名：投標人和有意承租的原承租人須于繳交競標保證金截止時間前，持競標保證金繳款單據(jù)原件和有效證件[法人單位的競租人須提供有效的加蓋公章****事業(yè)單位和社團組織持法人登記證書）復印件和法定代表人身份證復印件。自然人的競租人須持有效的身份證原件及復印件],標的中備注投標人必須提供合同擔保人的，由擔保人出具只要投標人中標，擔保人無條件承擔租賃合同連帶擔保責任的承諾文件，并提供相關證明材料[客戶為法人的，增加法定代表人、主要負責人或實際控制人承擔連帶擔保責任；客戶為自然人的，增加其主要關系人（夫妻、直系親屬等）承擔連帶擔保責任。擔保人擔保資質要求：由順承資產(chǎn)認定具有資格且未被列入失信被執(zhí)行人或負面清單]，到順承資產(chǎn)辦理登記,才視為正式報名參加投標。

（2）網(wǎng)上報名：投標人和有意承租的原承租人登錄順承資產(chǎn)網(wǎng)站（http://www.****.com）的房產(chǎn)出租網(wǎng)上競標系統(tǒng)。按照網(wǎng)站指示網(wǎng)上注冊賬號，拍照上傳上述材料報名參加投標。需在競標保證金截止日期前繳交保證金（不得代繳），報名審核通過后，將以短信或電話的形式通知報名成功。

2.報名聯(lián)系電話：****736、****035；

現(xiàn)場看樣電話：****753、****875（島內）；

****363、****639（杏林）；

監(jiān)督電話：****730

3.競標報名截止日期：2024年5月27日16：30止。

繳交競標保證金截止日期：2024年5月27日16：30止。

4.網(wǎng)上競標時間: 2024年5月28日，9:00-10：00為自由競價階段，10：00起為限時競價階段。

5.競標保證金繳交注意事項

（1）不接受到我司現(xiàn)場繳款，只能轉賬。

（2）保證金不得代繳。法人單位的競租人****銀行卡轉賬繳款。自然人的競****銀行卡轉賬繳款。轉賬請備注“競標保證金”。

（3）不得以現(xiàn)金方式繳款。

（4）參加多個標的競標的，請將各個標的競標保證金的總和用一張單據(jù)一次性繳交。

（5）競標保證金收款單位：****

賬號：592********0201

開戶行：****分行**支行

注意：全部標的的競標保證金均須存入或轉入此賬號，其它收款單位均視為無效。

6.報名確認地址：**市體育路41號順承大廈7樓。

7.特別說明：因競價招租的房屋可能為非空置房屋，無法避免原承租人拒不騰退標的房屋的情況發(fā)生，此為出租人所不可控事由，因原承租人拒不騰退標的房屋導致出租人無法在標的房屋競拍成交之后3個月內交付，出租人及競租人均有權解除合同，且互不負任何責任。

8.本公告所提供的房產(chǎn)圖片、視頻等電子影像資料僅供參考，不作為房產(chǎn)交付的依據(jù)標準，具體房產(chǎn)情況以交付時現(xiàn)場實際為準。

附件1: 競標出租房產(chǎn)明細表.xls

附件2: 房產(chǎn)招租競標規(guī)則.doc

附件3: 承租人信用評分規(guī)則（試行）.doc

附件4: 承諾書.doc

附件5: 租賃合同范本.doc

附件6: 租賃房屋（場所）安全責任書.doc

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2024年5月14日

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房產(chǎn)招租競標規(guī)則

一、招租方式

采用公開招租方式。

二、招租說明

（一）均以標的物的現(xiàn)狀招租。

（二）競標人可根據(jù)需要自行到現(xiàn)場進行踏勘，對擬承租房屋現(xiàn)狀及其周圍環(huán)境進行勘察，以獲取有關簽署合同所需了解的全部情況。競標人一旦報名，即視為競標人對招租標的物現(xiàn)場已經(jīng)進行踏勘、充分知悉招租標的物的實際情況。

（三）競標人必須切實履行招租文件中對報價的承諾，否則，招標人有權取消其中標資格，且不予退還競標保證金。成交后，承租人不得提出任何異議，包括但不限于未踏勘現(xiàn)場、未充分知悉招租標的物實際情況等，不得提出不予簽訂合同或要求調整租賃條件或要求賠償?shù)取?/p>

三、報名確認

（一）競標人須于繳交競標保證金截止時間前，持競標保證金繳款單據(jù)原件及有效證件[法人單位的競標人須提供有效的加蓋公章****事業(yè)單位和社團組織持法人登記證書）復印件和法定代表人身份證復印件。自然人的競標人須持有效的身份證原件及復印件]到招標人指定地點辦理登記，方可取得參加競標的資格。

（二）年租金超過80萬元需提供合同擔保人及擔保書，擔保書需現(xiàn)場面簽。由擔保人出具只要投標人中標，擔保人無條件承擔租賃合同連帶擔保責任的承諾文件，并提供相關證明材料[客戶為法人的，增加法定代表人、主要負責人或實際控制人承擔連帶擔保責任；客戶為自然人的，增加其主要關系人（夫妻、直系親屬等）承擔連帶擔保責任。擔保人擔保資質要求：由順承資產(chǎn)認定具有資格且未被列入失信被執(zhí)行人或負面清單]

四、網(wǎng)上競標的說明

網(wǎng)上競標由自由競價、限時競價階段兩個階段組成：

1.自由報價期和限時報價期。報價活動分為自由報價期和限時報價期。自由報價期開始即報價活動開始，自由報價期結束后自動進入限時報價期，限時報價期結束即報價活動結束。自由報價期內是否出價不影響報價人在限時報價期內出價。限時報價期可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為300秒，如在當前限時報價周期內無人出價或加價，本次報價活動自動結束；如當前限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為起始時間進入一個新的限時報價周期，以此類推，直至某個限時報價周期內無人加價時本次報價活動自動結束。

2.優(yōu)先承租權人行權。在自由報價期間和限時報價期間內，普通報價人為最高有效報價人時，優(yōu)先承租權人可以等于當前最高有效報價的價格出價進行行權，也可對當前最高有效報價進行加價，行權或加價的優(yōu)先承租權人成為當前最高有效報價人。優(yōu)先承租權人行權后，普通報價人須在優(yōu)先承租權人行權價上進行加價方為有效。

3.確定中標人。限時報價期內，如在當前限時報價周期內未出現(xiàn)新的有效報價，本次報價活動自動結束，當前最高有效報價（中標價）的報價人成為最終中標人。無人出價該標的按流標處理。

五、合同簽訂和競標保證金退還

競標未中標人交付的競標保證金，于競標結束后次日起10個工作日內全額無息退還。

中標人應于接到招標人通知后5個工作日內與招標人簽訂《租賃合同》，合同簽訂后，中標人已交付的競標保證金自動轉為租賃標的物的履約保證金和第一期租金，不足部分中標人在簽訂《租賃合同》前補足，超過租賃標的物的履約保證金和第一期租金之和的部分競標保證金，待中標人辦理完租賃標的物的移交手續(xù)后，招標人于5個工作日內辦理退款手續(xù)。逾期未簽訂《租賃合同》，招標人不予退還競標人的競標保證金，且有權取消競標人的中標資格，招標人有權重新招租。

六、競標人資格

競標人不得存在以下情形：

（一）不得被列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息；

（二）競標人不得為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人；

（三）被****集團有限公司負面清單；

****公司存在未決訴訟、仲裁、執(zhí)行案件；

****政府相關部門以函件、信件等反映中標人租賃標的房產(chǎn)后可能存在引發(fā)社會矛盾、影響社會和諧及違反社會治安綜合治理相關規(guī)定行為的；

（六）競價前有惡意違約、拖欠公司租金行為的。

競價成功前，若招標人發(fā)現(xiàn)競標人存在上述任一情形，招標人有權取消競標人的競標資格。

七、本細則的最終解釋權歸招標人，授權權籍與招租部進行解釋。

八、本細則自發(fā)布之日起生效并施行。

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承租人信用評分規(guī)則（試行）

一、本規(guī)則所稱的承租人是指承租順承資產(chǎn)自身所有、****事業(yè)單位等管理的非流動性資產(chǎn)（包括土地使用權、房屋建筑物、設備、廣告位等，不包括自管公房及職工使用的職工宿舍）的自然人、法人或非法人組織。

二、 信用等級評定

信用等級評價周期為合同期，等級分為A、B、C、D、E五個等級。

（一）同時滿足以下條件，信用等級評定為A級：

1.完**全隱患整改率達到100%；

2.不存在違約情形（包括但不限于未按期支付押金、租金、水電費等款項，擅自轉租、與他人共同經(jīng)營或以其他任何方式許可他人使用等方式變相轉租，違反裝飾裝修、安全等特別約定）。

（二） 有下列情形之一，信用等級評定為B級：

（1）安全隱患整改率98%以上（含）低于100%且無重**全隱患未整改現(xiàn)象；

（2）逾期支付租金或其他費用，單次期限不滿1個月且每年不滿2次累計不滿3次。

(三) 有下列情形之一，信用等級評定為C級：

1.安全隱患整改率95%以上（含）低于98%且無重**全隱患未整改現(xiàn)象；

2.逾期支付租金或其他費用，單次期限1個月以上（含）不滿2個月且每年不滿2次累計不滿4次。

（四） 有下列情形之一，信用等級評定為D級：

1.安全隱患整改率未達到95%且無重**全隱患未整改現(xiàn)象；

2.逾期支付租金或其他費用，單次期限1個月（含）以上不滿2個月且每年不滿3次累計不滿5次。

（五）有下列情形之一，信用等級評定為E級：

1.被列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息；

2.被列入失信被執(zhí)行人名單；

3.被****集團有限公司負面清單；

4.與公司存在未決訴訟、仲裁、執(zhí)行案件；

5.存在重**全隱患未整改。

三、 信用激勵

信用等級評定為A級，且同時滿足以下條件，承租人可于租賃期限屆滿前3個月書面提起續(xù)租，經(jīng)公司批準后可以續(xù)租：

1.經(jīng)營業(yè)績良好，****公司認可；

2.原租賃合同通過公開招租簽訂；

3.接受公司的續(xù)租方案。

四、信用懲戒

信用等級評定為B、C、D、E級，不得適用信用激勵，同時分級采取如下措施：

五、特別規(guī)定

年租金80萬元（含）以上的標的物招租時，承租人應另行提供擔保。

六、本規(guī)則的最終解釋權歸招標人。如招標人調整對外招租信用評分規(guī)則的，按調整后的評分規(guī)則執(zhí)行。

承諾書

****：

本報價人確認，在參與本次競價前已明確知悉不得將競得的標的物轉租（含部分轉租）、出借或與他人共同經(jīng)營。

本報價人承諾，若本報價人違反《租賃合同》約定，將競得的標的物轉租（含部分轉租）、出借或與他人共同經(jīng)營，貴司有權行使《租賃合同》項下的有關權利，本報價人自愿解除《租賃合同》、承擔被沒收履行保證金及賠償貴司其他一切之損失的義務。本報價人因租賃合同解除所產(chǎn)生的一切損失由本報價人自行承擔，貴司不予任何補償或賠償。

本報價人確認，本報價人的競價及報價均系本報價人綜合各種信息、資料及風險后作出的獨立自主的評估、判斷及自主行為，所有責任及風險均由本報價人自行承擔。

承諾人：

年 月 日

租 賃 合 同

合合同編號：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就物業(yè)租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 租賃物業(yè)的基本情況

1.1甲方同意將位于 的 (以下簡稱 “物業(yè)” ）出租給乙方。

1.2乙方確認已對上述物業(yè)的物理現(xiàn)狀進行了全面的現(xiàn)場勘查，并充分知悉已有手續(xù)和法律現(xiàn)狀，且無任何異議，同意按照物業(yè)交付時的現(xiàn)狀承租，并按照計費面積【 】平方米結算租金、物業(yè)費等各項費用。

第二條 租賃用途

2.1租賃物業(yè)僅作為 使用，乙方應遵守國家和地區(qū)有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.2乙方承諾，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。如乙方違反本條款約定導致甲方損失的，應賠償甲方的全部損失。經(jīng)甲方書面責令整改以后仍未糾正的，甲方有權解除合同。

2.3甲方不保證或承諾租賃物業(yè)及其消防、用電設施設備可以滿足乙方現(xiàn)在或日后的經(jīng)營用途，簽約前乙方應自行評估并承擔有關風險。簽約后，乙****政府部門辦理消防、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照及各項經(jīng)營許可，相關費用由乙方自行承擔。若乙方未能依法辦理或取得相關消防、環(huán)保等合法經(jīng)營所需的批準，乙方仍應承擔本合同約定的租金及物業(yè)服務費、水費、電費等全部費用。此外，甲方對此不承擔任何責任，且乙方不得向甲方主張任何賠償?shù)葯嗬?/p>

第三條 租賃期限

本合同租賃期限（以下簡稱“租期”）自 起至 止。

第四條 租金及其支付

- ，每月租金人民幣（幣種下同） 元（大寫： ）（不含稅價： 元）； - ，每月租金 元（大寫： ）（不含稅價： 元）。租金按期繳交，每三個月為一期，首期租金應于本合同簽訂之日支付，后續(xù)租金應于每期首月前10日內支付。物業(yè)租金均為含稅價格。

第五條 履約保證金

5.1 乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元（大寫： 元）。

5.2 若本合同解除、終止、或者期滿未續(xù)租的，乙方無違約并如期將租賃物業(yè)完整無損交還給甲方，且乙方已向有關部門辦理完畢登記在租賃物業(yè)項下的市場監(jiān)督管理、稅務等住所登記或經(jīng)營場所備案等遷移或撤銷手續(xù)后，甲方可將履約保證金余額無息退還乙方。

5.3 若乙方拖欠甲方本合同項下相關款項（包括但不僅限于租金、違約金、賠償金和其他相關費用等），甲方有權從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，抵扣順序由甲方自行決定，不足部分乙方應在收到甲方通知之日起5日內繳清。

第六條 物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用及其繳納

租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的所有費用包括但不限于物業(yè)服務費、公維金、衛(wèi)生費、水費、電費、燃氣費、有線電視費、通信網(wǎng)絡費、增擴設施設備維修費等均由乙方自行負擔。乙方接受物業(yè)服務單位的統(tǒng)一管理，按時交納各項費用。由甲方代繳的費用，乙方必須在每月10日前全額繳交給甲方。水、電、燃氣等費用若需甲方開票，由乙方承擔開票稅費，若因稅務政策調整，乙方按新標準承擔相應稅費。

第七條 ****銀行賬戶：

開戶銀行：

戶 名：

賬 號：

第八條 物業(yè)的移交和返還

8.1乙方須在接到甲方通知之日起五個工作日內簽訂《租賃合同》，并于《租賃合同》簽訂之日起三個工作日內與甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。若乙方未按時與甲方辦理移交手續(xù)則構成違約，甲方可提前解除合同，并有權沒收乙方的履約保證金。乙方還應承擔由此給甲方造成的全部經(jīng)濟損失。

8.2 乙方同意因甲方或其他非甲方能夠控制的原因，本物業(yè)可延期移交，且不視為甲方違約，具體移交時間以甲方通知為準。若中標通知發(fā)出之日起三個月未移交，甲乙雙方均有權解除合同，且互不負任何責任，甲方應于合同解除之日起五個工作日內原路無息返回乙方已支付的款項。

8.3乙方搬離時，除本合同約定歸甲方所有的部分及甲方另行書面確認同意保留的裝飾、裝修或增擴、改造的設施、設備外，乙方應將租賃物業(yè)及設施、設備恢復原狀，以良好整潔、可出租的狀況（自然損耗除外）交還甲方。否則，無論乙方對租賃物業(yè)進行裝飾、裝修或增擴、改造設施設備時是否取得甲方同意，均視為乙方已放棄租賃物業(yè)內的裝飾、裝修或增擴、改造的設施設備的所有權，并放棄就裝飾、裝修或增擴、改造設施設備而發(fā)生的費用要求甲方賠償或補償。若乙方搬離時未將租賃物業(yè)恢復至甲方要求的狀態(tài)，則甲方有權另行聘請第三方對租賃物業(yè)進行恢復（包括但不限于對租賃物業(yè)內的裝飾、裝修或增擴、改造、違法建筑、違法搭蓋等進行恢復原狀），因此產(chǎn)生的所有責任與費用均由乙方承擔，履約保證金不足以抵扣的，甲方有權繼續(xù)向乙方追索。

8.4租賃物業(yè)交還時，還應符合以下全部條件：

（1）乙方以租賃物業(yè)作為市場監(jiān)督管理注冊地的，乙方書面承諾在租賃物業(yè)交還后7個工作日內完成注冊地變更或注銷手續(xù)，使租賃物業(yè)可重新作為市場監(jiān)督管理注冊地供新租戶使用；

（2）若乙方辦理過有關租賃物業(yè)的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡等的開戶或轉戶手續(xù)的，乙方已辦理完畢相應的轉出或銷戶手續(xù)；

（3）乙方已向甲方結清所有應付款項、交還租賃物業(yè)全部鑰匙并簽署了書面交接單。

8.5 乙方應于本合同終止、解除（無論何種原因而終止、解除）次日內騰退物業(yè)。

8.6 乙方逾期騰退的，應按本合同第四條約定的租金標準的2倍支付自逾期騰退之日起至實際返還之日止的占有使用費。

8.7 乙方逾期未騰退的，視為乙方放棄滯留物品的所有權，乙方同意甲方有權沒收履約保證金外，還有權不通過訴訟程序單方面采取以下措施：①甲方有權開啟并更換租賃物業(yè)門鎖或采取其它措施收回租賃物業(yè)；如租賃物業(yè)內有滯留物品，視為乙方已放棄該滯留物品的所有權，甲方有權將該滯留物品視為廢棄物予以處置并收回租賃物業(yè)，因此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔（包括但不限于搬運費、律師費、訴訟及保全費、保函費、公證費、差旅費、通訊費、評估費、拍賣費等），處置費用由乙方承擔，乙方對此不持有任何異議。若滯留物品涉及第三人權益，因此引起的全部責任及費用概由乙方承擔；②甲方有權停止對租賃物業(yè)的供水、供電、供氣，若因此產(chǎn)生損失，由乙方自行承擔。

8.8乙方應賠償因上述占用行為導致甲方遭受的一切損失，并承擔因此產(chǎn)生的一切責任（包括乙方逾期騰退期間發(fā)生的安全事故責任及損失）。

第九條 物業(yè)的使用和維修

9.1 乙方承租物業(yè)的戶外廣告設置或使用權歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出租或自行發(fā)布廣告。若擅自設置戶外廣告，甲方有權拆除，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。

9.2 乙方應保持物業(yè)完好，按照根據(jù)租賃物業(yè)的性質、合同約定的租賃用途和使用要求合理使用物業(yè)，不得擅自改動房屋主體結構和承重結構，不得拆改附屬設施設備。因乙方使用不當?shù)仍蛟斐勺赓U物業(yè)和設施設備損壞的，由乙方負責修復并賠償損失。

9.3 乙方應遵守物業(yè)區(qū)域的服務管理規(guī)約，處理好相鄰關系，不得以遺棄垃圾、違章搭建、侵占搭建、侵占通道、高空拋物等方式損害其他業(yè)主和使用人的合法權益，乙方不得從事對周圍環(huán)境造成污染的不良行業(yè)，且應積極配合城市市容環(huán)境衛(wèi)生、文明城市創(chuàng)建、衛(wèi)生防疫等各項工作，積極倡導綠色生活方式。否則，由此產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔，若因此造成甲方損失，乙方應予以賠償。

9.4 乙方保證自身以及員工在合同履行期間遵守中國法律、法規(guī)的規(guī)定，保證不從事法律法規(guī)禁止的行為，不存放、轉運違禁、危險物品。

第十條 關于裝飾裝修等的特別約定

10.1 乙方裝飾裝修方案須提前報甲方書面同意，并按相關要求向屬地街道、社區(qū)及物業(yè)、城管部門報備。乙方裝飾裝修不得改變物業(yè)的結構和外觀，不得設置對物業(yè)結構有影響的設施設備。甲方同意乙方裝修，并不因此減輕或免除乙方需要承擔責任，因裝修行為產(chǎn)生的一切責任、后果和費用均由乙方自行承擔。

10.2 乙方裝修或增擴設施設備的，其有關消防安全及環(huán)保等方案必須由乙方自行****管理部門審批核準，其審批核準結果需報甲方存檔。

10.3 乙方須委托具有相關合法資質的單位按規(guī)范施工，費用由乙方自行負責。裝修結果與裝修方案不符的，甲方有權要求乙方整改使其符合裝修方案。乙方應當承擔裝修過程的安全責任，給甲方造成損失的應予以賠償。

10.4 合同解除或終止時，已形成附合的裝飾裝修、增擴的設施設備無償歸甲方所有，甲方不給予任何補償。未形成附合的裝飾裝修和設施設備，由甲方?jīng)Q定是否拆除，乙方應在甲方通知的次日拆除。因拆除造成房屋毀損的，乙方應當恢復原狀。如乙方逾期未拆除，視為乙方放棄所有權，甲方有權按本合同第八條進行處置。如甲方?jīng)Q定不拆除，則無償歸甲方所有。

10.5甲方存檔的任何資料，不代表甲方對該資料負有審查義務。乙方應當對該資料的真實性、合法性、完整性以及法律后果承擔責任，給甲方造成損失的乙方應予以賠償。

10.6****政府要求需要對租賃物業(yè)進行檢測、鑒定的，由乙方承擔有關費用，檢測、鑒定期間乙方仍應根據(jù)本協(xié)議約定履行義務。

10.7簽約前甲方已經(jīng)向乙方披露了物業(yè)權屬情況及已取得的全部手續(xù)（未披露的視為沒有），乙方充分評估以后自愿承租并投入裝飾裝修。本合同如被宣告全部或者部分無效，乙方自愿承擔全部裝修損失，承諾不向甲方索賠裝修現(xiàn)值損失。甲方基于乙方的前述承諾同意簽署本合同。本條款作為無效合同的爭議解決條款，效力具有獨立性。

第十一條 關于附屬設施設備的特別約定

11.1 乙方應愛護和合理使用附屬設施設備并承擔安全使用責任，因乙方管理使用不善造成附屬設施設備損失的，由乙方負責修復并賠償損失。

11.2 附屬設施設備的所有權屬于甲方，乙方對附屬設施設備只享有租賃期間的使用權。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將附屬設施設備轉租或轉借，不得在設備上隨意增加或減少部件，也不得以任何理由對設備抵押、質押等。

11.3 租賃期間，因乙方在保管使用附屬設施設備過程中造成的任何人身傷害及財產(chǎn)損失的，所有法律責任及后果均由乙方自行承擔。

11.4 乙方保證在合同終止或提前解除時租賃物業(yè)及其所屬設施設備以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物業(yè)歸還甲方。因乙方保管或者使用不當或其他非甲方原因造成租賃物業(yè)及其所屬設施設備損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。如果乙方拒不維修，甲方可代為維修或者更換，費用由乙方承擔。給甲方或者第三方造成損失的，乙方應當賠償損失。若乙方拒絕或者阻礙甲方代為維修或者更換的，所造成的一切后果由乙方承擔。

第十二條 雙方的其他權利義務

12.1 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉租（含部分轉租）、出借該物業(yè)、與他人共同經(jīng)營或以其他任何方式許可他人使用租賃物業(yè)。

12.2 租賃期屆滿后甲方繼續(xù)出租的，乙方如需繼續(xù)承租，原則上須參加甲方組織的資產(chǎn)出租競標。如有以下情況之一的，甲方有權取消乙方競標下個合同期的權利，并視同乙方放棄續(xù)租該物業(yè)且同時放棄優(yōu)先承租權，乙方必須在租賃期滿后的次日內歸還該物業(yè)：

①乙方不參與報名或競價投標的；②租賃期內，乙方未足額繳交租金；③乙方在甲方組織的資產(chǎn)出租競標之前仍有租金或其他費用未與甲方結清。④甲方認為可取消乙方競標權利或優(yōu)先承租權的其他情形。

12.3 租賃期內，甲方保留檢查乙方對物業(yè)使用狀況的權利。如對公共部位、共有設施設備進行檢測、維修等工作，需要通過或進入物業(yè)的，乙方應予以配合。

12.4 乙方承擔在本合同履行期間（包括但不限于經(jīng)營、使用等）所引起的一切安全責任、經(jīng)營責任和債權債務，給甲方造成損失的應予以賠償。

12.5 租賃期滿或合同解除，乙方應在租賃物業(yè)交還后7個工****管理局辦理注冊地變更登記并注銷以該地址注冊的相關地圖賬號信息（包括但不限于高德地圖、騰訊地圖、谷歌地圖等），若乙方未及時辦理住所變更登記或注銷的，甲方有權不返還履約保證金。逾期辦理變更的，每逾期一個月，甲方有權按合同月租金20%的標準向乙方收取違約金，不滿一個月的，按一個月計算。

12.6 關于出租車位（如物業(yè)含有車位）

（1） 嚴禁在車位上存放國家禁止的物品及易燃易爆危險材料,否則,因此造成甲方及第三方損失,均由乙方承擔賠償責任和相關的法律責任。

（2） 甲方不負責乙方停放在車位上車輛的安全和完好。甲方對于停放在該車位上的乙方車輛的損壞或丟失,不負任何保管或賠償責任。

第十三條 合同的解除與終止

13.1 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，甲方有權書面通知乙方解除本合同并不退還履約保證金。合同自通知到達乙方時解除；如通知載明乙方在一定期限內不履行債務則合同自動解除，乙方在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。甲方因合同解除存在損失的，由乙方承擔責任并賠償，乙方因合同解除所產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔，甲方不予任何補償或賠償：

① 乙方拖欠租金或其他應付款項累計達30日以上的；

② 因乙方單方原因逾期 30日仍未接收物業(yè)的；

③ 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更物業(yè)租賃用途；

④ 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉租、出借、與他人共同經(jīng)營或以其他任何方式許可他人使用租賃物業(yè)的；

⑤ 乙方未經(jīng)甲方書****管理部門核準，擅自**、添建、拆改物業(yè)結構或對物業(yè)進行裝飾、裝修、添置設施設備的；

⑥ 乙方對該物業(yè)進行轉讓、抵押或采取其他侵犯甲方對物業(yè)之所有權或其他權利的行為的；

⑦ 乙方從事違法、犯罪活動的；

⑧ 乙方發(fā)生安全責任事故的或存在重**全隱患未按要求整改的；

⑨ 乙方未履行其他合同義務，經(jīng)甲方催告后仍未履行的；

⑩存在甲方依法有權解除本合同的其他情形的。

13.2 有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔違約責任，甲方不補償或賠償乙方任何損失，但應無息退還履約保證金，租金及其他費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算：

①物業(yè)因城****政府有關部門規(guī)定被列入拆遷、征用、收儲等范圍內，造成合同目的無法實現(xiàn)的；

②正常合理使用期間，物業(yè)經(jīng)甲方****政府有關部門鑒定認為其安全性不符合國家標準或構成危險房屋的；

③因地震、火災等不可抗力致使物業(yè)毀損、滅失或造成其他損失的。

13.3 甲方需要對該房屋進行改造或需收回自用的，合同可提前解除。但甲方應提前一個月通知乙方，且賠償乙方貳個月的租金（按合同簽訂時月租金標準）。

第十四條 違約責任

14.1 乙方逾期支付租金的，應按所欠租金的日萬分之五向甲方支付違約金。乙方逾期向甲方繳納由甲方代繳的水、電、物業(yè)等費用的，****銀行****中心公布的貸款市場報價利率（LPR）的1.5倍向甲方支付利息，逾期壹個月，甲方有權采取停水、停電、停氣等停止服務的措施直至乙方付清所欠費用，產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。甲方有權在乙方的履約保證金中直接扣除所欠款項及違約金，抵扣順序由甲方自行決定，并要求乙方補足履約保證金。

14.2 乙方單方原因需提前解除租賃合同的，應提前壹個月書面通知甲方，甲方有權沒收乙方所繳的履約保證金。乙方須在合同解除時結清租金和其他相關費用。

14.3 乙方必須合理使用租賃物業(yè)（含附屬設施設備）及公共設施設備，如因乙方使用不當造成物業(yè)及設施設備損壞，乙方必須負責修復并承擔損失。乙方拒絕修復的，甲方或物業(yè)服務企業(yè)有權自行或請第三方予以修復，因此發(fā)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權從履約保證金中直接抵扣。如履約保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方支付差額部分。

14.4 乙方向甲方支付的款項不足以清償全部債務的，優(yōu)先用于支付違約金、資金占用損失、賠償金后再用于支付租金、物業(yè)費，最后再用于支付水電費等其他費用。

14.5 本協(xié)議項下的租金、違約金、賠償金等各項費用具有整體性，訴訟時效合并計算，并自最后一期債務履行期限屆滿之日起算。

14.6違約責任的賠償范圍包括但不限于全部經(jīng)濟損失、搬運費、律師費、訴訟及保全費、保函費（保全擔保保險費/擔保費）、公證費、差旅費、通訊費、評估費、拍賣費等。

第十五條 安全特別約定

15.1 租賃期間，乙方是租賃物業(yè)的實際管理人，該租賃物業(yè)內發(fā)生的所有安全事故，都由乙方承擔，與甲方無關，包括不限于高空拋物、水電使用不當、在租賃物業(yè)范圍內摔倒等，給乙方及其他人員造成的傷害，甲方都不承擔任何責任。

15.2 鑒于乙方在租賃期間占有和使用租賃物業(yè)，因此有關租賃物業(yè)的安全防范工作，包括但不限于防火、防盜及其他安全措施等由乙方負責，乙方應確保租賃物業(yè)各項使用安全指標符合國家及本市相關標準。

15.3 乙方承租租賃物業(yè)（場所）須用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，在開業(yè)前應向甲方出示營業(yè)執(zhí)照等資料。

15.4 租賃期間，乙方應當做到規(guī)范用電、用氣、用火，嚴禁私接、私拉電線，嚴禁電動車違規(guī)充電、違規(guī)停放，改變用電負荷或保險裝置，嚴禁使用三無電器，做到用時檢查、定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除修理和整改。因乙方用氣、用電不當（包括不限于家用電器、手機、電腦、充電寶、電動車等）發(fā)生安全事故，乙方應自行承擔造成的一切損失。若遇到自身難以處理的安全隱患，應立即書面通知甲方及相關專業(yè)部門處理，甲方可協(xié)助乙方協(xié)調相關專業(yè)部門處理，但相關費用由乙方承擔。乙方通知甲方的行為不解除乙方按本合同約定應承擔的安全防范責任。

15.5 租賃期間，乙方應按照**消防有關規(guī)定配備消防設備、設施或器材，設置安全標志，保證疏散通道和安全出口的暢通。

15.6 租賃期間，乙方不得在租賃物業(yè)內違規(guī)存放、轉運化學危險品、易燃易爆品、爆炸物、有毒或放射性物品等，存放其它商品或物品也應符合相關法律、法規(guī)的規(guī)定。

15.7 乙方不得改變租賃物業(yè)使用功能，如本合同約定為經(jīng)營性房屋/****酒店、旅館外）的，不得用于人員居??；如本合同約定為住宅的，不得作為經(jīng)營性用房。

15.8 租賃期間，甲方有權不定期地對租賃標的物進行安全檢查并就發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方整改，乙方應立即、無條件按甲方要求進行整改，由此產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。如乙方不履行安全責任和義務的行為，甲方有權責令乙方停業(yè)并采取停水、停電、沒收租賃履約保證金等措施，直至收回租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的所有損失均由乙方自行承擔。

15.9 租賃期間，乙方應當遵守上述安全約定，培養(yǎng)良好的安全風險防范意識和建立規(guī)范的安全風險應對制度和措施。乙方應當購買財產(chǎn)和人身安全的相關保險，如未購買，乙方應自行承擔產(chǎn)生的風險。

15.10租賃期間，甲方對乙方在使用租賃標的物發(fā)生的人為及自然災害、意外事故所造成的損失，包括但不限于火災、人身傷害、工傷事故等不承擔經(jīng)濟賠償責任。但因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償。

15.11乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉租、出借、與他人共同經(jīng)營或以其他任何方式許可他人使用租賃物業(yè)的，期間發(fā)生的任何安全生產(chǎn)事件、事故造成的一切損失由乙方全部承擔，若對甲方租賃物業(yè)造成破壞或經(jīng)濟損失，甲方有權要求乙方進行賠償。

第十六條 書面文件送達

16.1本合同項下的物業(yè)坐落地址、乙方住所、本合同落款處郵寄地址均為乙方的有效送達地址。甲方可按租賃物業(yè)坐落地址、乙方住所或合同落款處郵寄地址以快遞或掛號信向乙方進行送達。

16.2甲方按上述地址以快遞或掛號信方式寄出文件或通知后48小時，視為乙方收到該文件或通知。甲方以多種方式通知的，以第一次送達或視為送達的時間為送達時間。

16.3若乙方地址發(fā)生變化，應書面通知甲方，否則甲方向原地址送達即視為有效送達。

16.4 乙方送達地址適用于雙方非訴時各類通知等文件的送達及雙方****人民法院相關法律文書的送達，同時包括在爭議進入民事訴訟程序后的一審、二審、發(fā)回重審、再審和執(zhí)行等司法程序。

第十七條 爭議解決

17.1 對本合同的任何修改或補充，需采用書面形式，經(jīng)雙方簽訂確認后生效。對本合同的任何修改或補充，應視為本合同不可分割的組成部分。

17.2 如合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過**協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成，則任何一方可以****人民法院起訴。

第十八條 本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十九條 本合同于雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。

第二十條 甲、乙雙方約定 至 為物業(yè)（不含車位）交接期。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：

授權代表： 授權代表：

郵寄地址： 郵寄地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

租賃時間： 年 月 日至 年 月 日

房屋地址：

根據(jù)《中華人民**國消防法》《中華人民**國安全生產(chǎn)法》《**省安全生產(chǎn)條例》《**省社會治安綜合治理條例》《**市消防管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)和有關規(guī)定，為落實安全生產(chǎn)管理工作，最大限度地控制各類事故的發(fā)生，保障人身財產(chǎn)安全，履行社會治安綜合治理責任，落實“生命至上、安全第一”的理念和“誰承租，誰負責”的原則，特簽**全責任書，作為甲乙雙方簽訂的《租賃合同》（合同編號： ）的補充，以明確各方的權利義務。

甲方權利和義務：

1．有權審查乙方與安全生產(chǎn)有關的相關證照資質。

2．有權不定期組織實施安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患向乙方提出整改要求。

3．對乙方不履行安全責任和義務的行為，甲方有權責令乙方停業(yè)并采取停水、停電、沒收履約保證金等措施，直至收回房屋（場所），由此產(chǎn)生的所有損失及因安全問題未及時整改而發(fā)生的安全責任均由乙方自行承擔。

二、乙方權利和義務：

1．乙方應當遵守國家法律法規(guī)，按照消防法和安全條例等有關規(guī)定，具備相應的安全生產(chǎn)資質，如實向甲方提供，并做好本租賃房屋（場所）的安全管理工作。

2．乙方應對本租賃房屋（場所）定期進行安全檢查，及時整改安全隱患，保障本租賃房屋（場所）區(qū)域內的人員安全和財產(chǎn)安全。若在本租賃房屋（場所）區(qū)域內發(fā)生安全事故，乙方應立即處理，把保障人的生命安全和身體健康、最大程度地預防和減少安全生產(chǎn)事故災難造成的人員傷亡作為首要任務，盡可能降低事故造成的損失。乙方也應第一時間報告甲方。若出現(xiàn)財產(chǎn)損失或火災、爆炸、傷亡事故，乙方應承擔一切民事、經(jīng)濟、法律責任。

3.乙方應遵守有關部門規(guī)定，做好防火、防盜、防毒、防汛、防災、用電、用氣等安全工作，嚴禁將本租賃房屋（場所）作為“多合一”場所（即倉庫、生產(chǎn)車間、辦公室、宿舍、廚房等在同一棟建筑物內）；嚴禁私拉、亂接電線和隨意加大用電負荷，嚴禁電動車違規(guī)充電，確保安全用電；嚴禁在樓道內用火和存放電動車及不符合安全標準的易燃、易爆、放射性及劇毒等危險物品，確保走廊、通道暢通。如不遵守上述規(guī)定發(fā)生安全事故，乙方應承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律等全部責任。

4．乙方不得利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動。如乙方利用本租賃房屋（場所）從事違法犯罪活動，由乙方承擔一切法律責任，且甲方有權解除租賃合同并要求乙方賠償損失。

5. 乙方不得違反《租賃合同》約定，改變本租賃房屋（場所）使用功能，如為經(jīng)營性房屋/****酒店、旅館外）的，不得用于人員居??；如《租賃合同》約定為住宅的，要嚴格遵守《**市暫住人口登記管理規(guī)定》等相關法律法規(guī)，加強居住房屋租賃管理，對外來人員暫住本租賃房屋（場所）的，****派出所申報、辦理暫住登記。

6. 乙方已確認按房屋現(xiàn)狀承租，不得破壞、改動租賃房屋結構；不得損害房屋安全；裝飾裝修方案須提前報甲方書面同意，并按相關要求向屬地街道、社區(qū)及物業(yè)、城管部門報備；因生產(chǎn)經(jīng)營需要需進行不涉及更改房屋結構、水電消防設施維修、裝修時，須向甲方報送裝修方案等，經(jīng)甲方同意后方可施工，在裝修期間甲方將進行不定期檢查，若超出裝修方案范圍的，甲方有權要求整改；若因生產(chǎn)經(jīng)營需要進行的維修、裝修涉及更改房屋結構、水電消防設施，乙方的設計方案須報甲方審核同意后方可施工，涉及消防安全等專項審批的，乙方仍應報有關部門審批；在裝修期間甲方將進行不定期檢查，裝修完工后需通知甲方進行驗收，若超出裝修方案范圍的，甲方有權要求整改；乙方租賃到期，不得以其在租賃期間的各種投入為由向甲方提出補償?shù)雀鞣N主張；租賃期滿，乙方須無條件拆除其對所租賃房產(chǎn)投入的設施設備，但不得破壞房屋結構并恢復房屋原貌，或無條件將其投入的設施設備無償轉歸甲方。乙方須聘請有資質的施工方對本租賃房屋進行維修、裝修，并須報有關部門批準后方可施工；乙方承擔維修、裝修本租賃房屋的一切安全責任，包括房屋安全和人員安全責任等。甲方的前述審批同意并不代表甲方需要承擔安全責任，因乙方承租租賃房屋及附屬設施設備產(chǎn)生的安全責任仍全部由乙方自行承擔。

7.乙方承租本租賃房屋（場所）須用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，在開業(yè)前應具備開業(yè)所需的消防審核批準文件、營業(yè)執(zhí)照及許可證書等資料，并向甲方報備。

8.特殊時期，如疫情防控期間，乙方需無****政府管理部門的各項工作要求。

9.乙方應全力配合甲方履行安全監(jiān)督檢查責任，有效落實甲方提出的安全隱患事項整改、安全防范措施落地。

10.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉租、出借、與他人共同經(jīng)營或以其他任何方式許可他人使用租賃物業(yè)的，期間發(fā)生的任何安全生產(chǎn)事件、事故造成的一切損失由乙方全部承擔，若對甲方租賃物業(yè)造成破壞或經(jīng)濟損失，甲方有權要求乙方進行賠償。

三、本責任書為租賃合同的補充，本責任書未約定事項，按照租賃合同的相關規(guī)定及相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

四、本責任書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：

授權代表： 授權代表：

郵寄地址： 郵寄地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂地點： 簽訂時間： 年 月 日