福建省信息技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園綜合樓1層招租

一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于**省**市**縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號，建筑面積為3910.57平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，****園區(qū)餐飲配套使用，房屋所有權(quán)證號為閩（2023）**縣G不動產(chǎn)權(quán)第****577號。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，租賃期限至2024年6月30日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃****園區(qū)****公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃目的及用途：70%場地空間用于中央廚房、園區(qū)生活配套等使用，30%場地空間用于餐飲配套（含特色美食、休閑美食等），上述關(guān)于場地空間的用途調(diào)整比例上下浮動不得超過5%；不得擅自改變使用功能；不得用于銷售和存放易燃易爆品、危險化學(xué)品等，禁止經(jīng)營可能造成環(huán)境污染的項目和法律法規(guī)禁止的項目。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣8.407726萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限6年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，若為原租戶競得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2個租賃年度起（含第2個租賃年度）租金每2個租賃年度遞增5%（詳見《房屋租賃合同》約定）。

7、免租期：項目免租期為7個月，第一年給予2個月免租期，2-6年每年給予1個月免租期（詳見《房屋租賃合同》約定）。

8、租金支付方式：租賃首月為不完整自然月時，承租方應(yīng)在繳納履約保證金時（《房屋租賃合同》簽訂之日）一并繳納首月租金。次月起，承租方應(yīng)在每月15日前支付當(dāng)月租金，出租方開具等額增值稅發(fā)票給承租方。租賃尾月為不完整自然月時，承租方應(yīng)在租賃尾月的前一個月一并繳納尾月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付（3個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息）。合同期滿，承租方繳清所發(fā)生的租金和費用，履行完《房屋租賃合同》約定的義務(wù)，并經(jīng)出租方驗收合格后7天之內(nèi)，履約保證金由出租方無息退還給承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、食品安全保證金、裝修進(jìn)度保證金、水電押金和生活配套服務(wù)保證金的支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付食品安全保證金人民幣200000元（大寫金額：貳拾萬元整），裝修進(jìn)度保證金為人民幣200000元（大寫金額：貳拾萬元整），生活配套服務(wù)保證金人民幣100000元（大寫金額：壹拾萬元整）共計50萬元。

保證金不計利息、不能沖抵月租金和承租方應(yīng)承擔(dān)的各項費用。（詳見《房屋租賃合同》約定）

本合同簽訂之日起15日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付人民幣50000元（大寫金額：伍萬元整）作為水電費押金。若承租方當(dāng)月實際發(fā)生的水電費用超出現(xiàn)有押金，則于次月15日前補(bǔ)繳超出部分金額增補(bǔ)至現(xiàn)有押金。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、****法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在**省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.****.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.承租方需具有從事****酒店、企事業(yè)單位、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）并有經(jīng)營團(tuán)餐食堂（其中：食堂服務(wù)用餐人數(shù)不低于2000人，場地規(guī)模不小于3500平方米）超過3年以上的經(jīng)驗案例。（承租方須提供有超過3年以上經(jīng)驗案例的業(yè)績合同證明。）

5.承租方在過去3年內(nèi)無任何食品衛(wèi)生、消防安全等方面的不良記錄或其他不良經(jīng)營記錄。（承租方須出具承諾函。）

6.在租賃標(biāo)的裝修期間或者其他租賃標(biāo)的無法使用的情況下，承租方需具備自有或**的中央廚房，在臨時應(yīng)急情況下能滿足出租方每日3500人以上的三餐用餐和配送需求。（承租方須按照以下情況提供對應(yīng)材料1、自有情況：提供中央廚房現(xiàn)場照片、中央廚房設(shè)備采購合同、中央廚房場地地址；2、**情況：提供中央廚房現(xiàn)場照片、中央廚房設(shè)備采購合同、中央廚房場地地址、與**的中央廚房**協(xié)議）

7.承租方需提供由出租方出具的《實地看樣證明》和上述涉及的其他資格證明作為報名材料。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

2.出租方以標(biāo)的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

3.承租方依法誠信經(jīng)營，要求由承租方****政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。

4.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

5.承租方對承租房只有使用權(quán)。在租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式對租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等。

6.如因政府建設(shè)改造等，造成合同已無履行可能，承租方應(yīng)無條件無償?shù)貧w還出租方，出租方不承擔(dān)違約、補(bǔ)償、賠償?shù)蓉?zé)任。

7.承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。如因承租方設(shè)計及裝修原因?qū)е料啦缓细瘢?zé)任由承租方自行承擔(dān)，承租方不得借此理由拒付租金及其他費用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認(rèn)為裝修存在任何問題，承租方應(yīng)當(dāng)無條件整改直至出租方滿意。綜合樓1層裝修投入不得低于1200元/平方米，承租方需提供有資質(zhì)的第三方造價咨詢資料作為證明。

8.房屋租賃合同終止后，承租方應(yīng)保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如地磚或地板等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，并經(jīng)出租方驗收認(rèn)可，否則將不退還租賃履約保證金。

9.承租方應(yīng)與出租方簽訂《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》和《餐飲經(jīng)營管理約定》，接受出租方關(guān)于生活配套服務(wù)的有關(guān)監(jiān)管規(guī)定。

10.承租方需要在合同簽訂之日，****園區(qū)****公司簽訂物業(yè)合同，****公司管理，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)：3.5元/平方米。

11、本項目不接受聯(lián)合體承租。

12、其他條件詳見《房屋租賃合同》及其附件《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》《餐飲經(jīng)營管理約定》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》、《餐飲經(jīng)營管理約定》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣20萬元。

六、公告期限：2024年5月11日至2024年5月30日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年5月30日17時。有意參加競價的競租人請****中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-****9323、****6322；

地址：**市湖東路152號**大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-****0363。

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2024年5月11日