利自然資告字[2024]4號——370522001021GB00240——已成交

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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

利自然資告字〔2024〕4號

****政府批準(zhǔn)，****決定以網(wǎng)上交易方式出讓3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

單位：萬元（人民幣）

注：1、起始價、成交價不含其他行政規(guī)費（稅），其它條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

2、宗地具體項目必須符合城建、發(fā)改、環(huán)保、安全等部門的要求。

二、中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合競買。但存在下列行為之一的嚴(yán)禁參加競買：

1、欠繳出讓金的；

2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

5、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過**市公共**交易網(wǎng)-國土**網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額交納競買保證金和預(yù)付土地款的申請人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求見網(wǎng)上掛牌出讓文件。申請人可于2024年4月17日至2024年5月8日登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

五、申請人可于2024年4月17日9:00時至2024年5月8日16:00 時（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請并交納競買保證金和預(yù)付土地款。交納競買保證金和預(yù)付土地款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時間（到帳時間）為2024年5月8日16:00 時。

六、網(wǎng)上掛牌報價開始時間為2024年5月1日9:00 時，截止時間為：

370****01021GB00240號宗地：2024年5月10日9:30時

370****01021GB00241號宗地：2024年5月10日9:40時

370****01021GB00242號宗地：2024年5月10日9:50時。

七、其他需要公告的事項

1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其它相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更以出讓前最后更改為準(zhǔn)。

2、申請人可自行實地踏勘出讓地塊。

3、申請人對出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前向****咨詢。

出讓人及地址：****（大橋路160號）

聯(lián)系人：田先生、胡先生、解先生

聯(lián)系電話：0546-****951

4、辦理CA數(shù)字證書的，可在網(wǎng)上掛牌活動開始前****交易中心咨詢，地址：**市**區(qū)東三路160號，聯(lián)系電話：0546-****180。

5、因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不終止。由于不可抗力互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時間變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，****交易中心應(yīng)采取積極補救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

6、****公司的，按照網(wǎng)上交易須知第五條規(guī)定辦理。

7、**市公共**交易網(wǎng)-國土**網(wǎng)上交易系統(tǒng)：

http://218.****.109。

二〇二四年四月十日

國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易須知

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民**國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》、《****辦公室關(guān)于實行國有建設(shè)用地使用權(quán)礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易的通知》（東政辦字〔2011〕114號）等有關(guān)規(guī)定，****政府批準(zhǔn)，****決定以網(wǎng)上掛牌交易方式出讓370****01021GB00240地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為****。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，實行網(wǎng)上交易。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：

(一)地塊位置：規(guī)劃津苑路以西，利十一路以南；

(二)地塊范圍： ；

(三)出讓面積：22429.32平方米；

(四)土地用途：工業(yè)用地；

(五)規(guī)劃容積率：大于等于0.6；

(六)規(guī)劃建筑密度：大于等于40%；

(七)綠地率：小于等于15%；

(八)土地開發(fā)程度： ；

(九)土地使用權(quán)出讓年期：50年；

(十)投資強度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：固定資產(chǎn)投資強度≥280萬元/畝;

（十一）動工及竣工時間：以該宗土地成交后，簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定的時間為準(zhǔn)；

（十二）其他規(guī)劃要求：符合《**縣**建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》（利自規(guī)條字（2024）第40號）文件的要求。

四、答疑及現(xiàn)場踏勘

申請人可自行實地踏勘出讓地塊，對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前向出讓人咨詢。

五、競買資格及要求

中華人民**國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買，申請人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合申請競買，聯(lián)合申請競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。****公司的，在填寫競買申請書時，****公司這項上選擇“是”，并按要求填寫競買信息，且聯(lián)合申請競買的必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人）。

有欠繳土地出讓金、閑置土地、違反合同約定開發(fā)利用等列入限制競買土地不良行為記錄的，不得參加競買。

交納競買保證金和預(yù)付土地款的截止時間（到賬時間）為2024年5月8日16:00時，競買保證金和預(yù)付土地款為：人民幣伍佰陸拾伍萬元(大寫)(￥****000元)。

競買人通過向系統(tǒng)遞交競買申請獲得與宗地競買人相對應(yīng)的唯一的保證金子賬號。競買人應(yīng)按宗地及時足額交納競買保證金和預(yù)付土地款。系統(tǒng)在確認(rèn)競買保證金和預(yù)付土地款按時足額到賬后，自動賦予競買人競買資格。競買人支付競買保證金和預(yù)付土地款的賬戶名稱必須與競買人名稱一致。

六、掛牌文件取得

申請人可于2024年4月17日至2024年5月8日，在**市國土**交易網(wǎng)自行查看或打印掛牌出讓文件。具體包括：

(1)掛牌出讓公告；

(2)掛牌出讓須知；

(3)競買申請書；

(4)位置圖、現(xiàn)狀圖、宗地界址圖；

(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；

(6)成交確認(rèn)書；

(7)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》樣本；

(8)其他相關(guān)文件。

七、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間

掛牌時間為10日，具體如下：

1．掛牌起始時間：2024年5月1日9:00 時；

2、掛牌截止時間：370****01021GB00240號宗地：2024年5月10日9:30時；

3．接受掛牌報價時間：網(wǎng)上掛牌期間全天24小時。

八、宗地掛牌起始價、增價幅度

370****01021GB00240號地塊：起始價為人民幣伍佰陸拾伍萬元(大寫)(￥****000元)，增價幅度為人民幣拾萬元(大寫)(￥100000元)。

九、掛牌程序

(一) 出讓人公布掛牌信息

出讓人公布有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等信息。

(二)網(wǎng)上競價

1．網(wǎng)上掛牌期間系統(tǒng)全天24小時開通，網(wǎng)上掛牌交易起止時間以網(wǎng)上掛牌出讓公告中公布的時間為準(zhǔn)；有關(guān)數(shù)據(jù)記錄的時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

2.競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報價，符合報價規(guī)則的報價一經(jīng)提交即被系統(tǒng)視為有效報價，系統(tǒng)將實時記錄并公布。網(wǎng)上報價及競價的基本規(guī)則為：

（1）本次掛牌按照價高者得的原則，由系統(tǒng)自動確認(rèn)網(wǎng)上交易最高報價的競買人；

（2）本次掛牌以增價方式進(jìn)行報價，初次報價不得低于掛牌起始價，每次加價幅度不得小于掛牌增價幅度的整數(shù)倍；

（3）在報價期間，競買人可多次報價；

（4）報價一經(jīng)提交，系統(tǒng)將自動確認(rèn)并自動生成報價記錄。

3.限時競價：

（1）報價截止時間前5分鐘，系統(tǒng)轉(zhuǎn)入限時競價階段，競買人應(yīng)嚴(yán)格按照報價規(guī)則參加競價。如在5分鐘內(nèi)的任一時點有新的報價，系統(tǒng)即從此時點起順延5分鐘，供競買人作新一輪競價，并按此方式不斷順延；

（2）5分鐘限時內(nèi)沒有新的報價，系統(tǒng)將自動關(guān)閉報價通道，確認(rèn)當(dāng)前最高報價為宗地的最終報價并自動確認(rèn)網(wǎng)上交易最高報價的競買人；

（3）系統(tǒng)實時顯示網(wǎng)上掛牌競價過程及結(jié)果。

4、網(wǎng)上交易結(jié)果(最高報價)公示。網(wǎng)上報價或競價截止后，系統(tǒng)將自動對確認(rèn)的網(wǎng)上交易結(jié)果(最高報價)公示3個工作日，有異議的需提交書面意見及依據(jù)。

十、成交確認(rèn)

（一）提交資料

系統(tǒng)自動確認(rèn)的最高報價的競買人，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易結(jié)果公示結(jié)束無異議后7個工作日內(nèi)，由法定代表人或委托代理人持公章及以下資料到****（**縣大橋路西首縣505房間）進(jìn)行審核。

1．法人申請的，應(yīng)提交下列資料：

(1)申請書；

(2)法人單位有效證明文件；

(3)法定代表人的有效身份證明文件；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(5)競買保證金和預(yù)付土地款交納憑證；

(6) 資格確認(rèn)書；

(7)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2．自然人申請的，應(yīng)提交下列資料：

(1)申請書；

(2)申請人有效身份證明文件；

(3)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

(4)競買保證金和預(yù)付土地款交納憑證；

(5) 資格確認(rèn)書；

(6)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3．其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請書；

(2)表明該組織合法存在的文件或有效證明；

(3)表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

(5)競買保證金和預(yù)付土地款交納憑證；

(6) 資格確認(rèn)書；

(7)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

4．境外申請人申請的，應(yīng)提交下列資料：

(1)申請書；

(2)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

(3)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(4)競買保證金和預(yù)付土地款交納憑證；

(5) 資格確認(rèn)書；

(6)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件資料中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件資料的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

5．聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

(1)聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

(2)聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；

(3)聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；

(4)申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(5)競買保證金和預(yù)付土地款交納憑證；

(6) 資格確認(rèn)書；

(7)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(二)成交確認(rèn)

出讓人對提交的上述資料審核無誤后，與提交資料的競買人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》。

有下列情形之一的，地塊不成交，保證金不予退還，將提交虛假信息的競買人納入不良信用記錄：

(1)申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

(2)提交虛假信息的；

(3)逾期提交書面申請資料、資格確認(rèn)書、成交確認(rèn)書或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(三)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

出讓人與競得人依據(jù)《成交確認(rèn)書》約定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

(四)出讓結(jié)果公布

出讓人將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)(網(wǎng)址：www.****.com)公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十一、注意事項

(一)競買人必須先行辦理CA數(shù)字證書才能登錄系統(tǒng)，在辦理CA數(shù)字證書前必須簽訂并出具《承諾書》。辦理數(shù)字證書時應(yīng)按《******局關(guān)于辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易CA數(shù)字證書的通告》和系統(tǒng)操作說明填寫表格，提供真實、有效的信息。競買人對其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任，并視為同意接受網(wǎng)上交易相關(guān)規(guī)定、規(guī)則的約束。

(二)申請競買前，競買人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀網(wǎng)上交易公告、《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《**市國土**網(wǎng)上交易突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案（試行）》、本《須知》及出讓宗地相關(guān)信息。參與網(wǎng)上交易活動的競買人，若出現(xiàn)《**市國土**網(wǎng)上交易突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案（試行）》第二條之突發(fā)事件及第八、九條情形時，須接受并認(rèn)可**市國土**網(wǎng)上交易****領(lǐng)導(dǎo)小組就此突發(fā)事件做出的處置決定。本次網(wǎng)上掛牌出讓不接受除網(wǎng)上競買申請外的其他形式的申請。

（三）網(wǎng)上競買申請一經(jīng)系統(tǒng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，系統(tǒng)自動保存網(wǎng)上交易活動中的所有記錄，并作為競買人參加網(wǎng)上交易活動的證明。

(四)競買人競得土地后，****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，在提交競買申請書時，選擇“是”按鈕，系統(tǒng)將自動生成申請書，****公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得****公司注冊登記手續(xù)后，****公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

(五)聯(lián)合競買的，只能由一方參與網(wǎng)上競買，并按有關(guān)規(guī)定簽訂成交確認(rèn)書和出讓合同。

(六)本次掛牌地塊不設(shè)掛牌底價。

(七)委托他人代簽《成交確認(rèn)書》的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?！冻山淮_認(rèn)書》對出讓人和競得人具有法律效力，出讓人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

(八) 競得人交納的競買保證金和預(yù)付土地款，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓金（含定金），剩余出讓金在簽訂出讓合同后，根據(jù)合同約定繳納；屬于以下情形的，在競買人將退回保證金收款收據(jù)交出讓人后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。1、未競得人交納的競買保證金和預(yù)付土地款；2、因系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力以及網(wǎng)絡(luò)惡意入侵等非交易管理機(jī)構(gòu)因素，導(dǎo)致系統(tǒng)不能正常運行的；3、縣政府根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求中止或終止的；4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(九)有下列情形之一的，出讓人在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3．應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。

(十)凡納入不良信用記錄的，2年內(nèi)將不得參加國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動。

(十一)掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，包括競買保證金和預(yù)付土地款。

(十二)競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付土地出讓金。競得人付清全部土地出讓金后，依法申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

(十三)掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由出讓人重新組織出讓。

(十四)為參加競買而發(fā)生的一切費用由競買申請人自負(fù)。

(十五)出讓人對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

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2024年4月10日