上饒師范學(xué)院新食堂東側(cè)聯(lián)排三間店面招租（3年）公告

饒產(chǎn)辦**** 209 號(hào)

受委托，****定于2024年 5 月23 日 15 時(shí)，****中心三樓舉行“****新食堂東側(cè)聯(lián)排三間店面招租（3年）”拍賣會(huì)。由國家注冊(cè)拍賣師主持拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況及起拍價(jià):

二、掛牌時(shí)間：自公告之日起至2024年 5 月20 日17時(shí)止。

三、拍賣方式：一家報(bào)名協(xié)議成交，兩家（含兩家）以上報(bào)名采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。

四、意向承租人資格條件：

1.意向承租人必須是具備能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織；

2.意向承租人應(yīng)具有完全履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

3.意向承租人信譽(yù)良好，參加本次競(jìng)租活動(dòng)前3年內(nèi)(從2021年4月1日起至今)沒有因違法違規(guī)經(jīng)營受到行政部門處罰，在****內(nèi)歷次承租經(jīng)歷中無違法違規(guī)行為；(附上書面聲明函為競(jìng)租附件)

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；(提供報(bào)名截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的繳納憑證)

5.經(jīng)營性用房A2 (眼鏡店)的競(jìng)租人須具有相關(guān)行業(yè)一年(含)以上的經(jīng)營資質(zhì)和經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)(附上營業(yè)執(zhí)照為競(jìng)租附件), 還應(yīng)具備有效中級(jí)驗(yàn)光員、中級(jí)定配工和健康證證明(附上中級(jí)驗(yàn)光員、中級(jí)定配工證復(fù)印件加蓋公章和有效期內(nèi)的健康證復(fù)印件加蓋公章為競(jìng)租附件);

6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競(jìng)租。

五、重大事項(xiàng)：

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見**德勝房地產(chǎn)****公司出具的《房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》贛德勝評(píng)報(bào)字（2023）第051號(hào)。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租人參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租人應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租人已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。

3.租賃期限：本次拍賣標(biāo)的租賃期限為三年，租賃期內(nèi)租金無遞增。

4.租金及履約保證金支付方式 ：租金按年支付，先支付后使用，每年的繳費(fèi)時(shí)間在合同中另行約定。拍賣成交，買受人須在10個(gè)工作日內(nèi)將首年租金及履約保證金支付到出租人的指定賬戶后，憑繳費(fèi)收據(jù)與出租人簽訂租賃合同。承租人須向出租人繳納3年總租金的10%作為履約保證金，合同期滿后承租人無任何違約行為的在15個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。在合同期內(nèi)如被扣罰履約保證金，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。履約保證金收取賬號(hào)：【開戶行：****銀行**饒信支行，戶名：**** ，賬號(hào)：360********059000388】

5.經(jīng)營范圍：(1)商鋪號(hào)A1，****商鋪，****精品店，經(jīng)營范圍：服裝鞋帽、彩妝護(hù)膚、時(shí)尚包飾、毛絨玩具等流行潮品。（2）商鋪號(hào)A2，****商鋪，****眼鏡店，經(jīng)營范圍：驗(yàn)光配鏡、眼鏡維修、鏡框、鏡片及配件相關(guān)業(yè)務(wù)。（3）商鋪號(hào)A5，****商鋪，****超市，經(jīng)營范圍：新鮮水果和時(shí)令蔬菜的銷售服務(wù)。以上所有店鋪都不得經(jīng)營出售妨礙學(xué)生身心健康的物品如煙、酒等，以及法律法規(guī)明文規(guī)定不允許在校園售賣的物品。承租人在經(jīng)營過程中不得超范圍經(jīng)營，且所有商品須明碼標(biāo)價(jià)出售。

6.承租人須在不影響安全、不損壞房屋結(jié)構(gòu)的前提下根據(jù)經(jīng)營需求進(jìn)行裝修，承租人進(jìn)****學(xué)校環(huán)境相匹配，裝修前需將設(shè)計(jì)方案提交至出租人審定同意后方可施工。裝修不得破壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)和安全，必須及時(shí)處理在裝修、經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾。裝修形成的全部資產(chǎn)(可移動(dòng)的設(shè)備除外)租期結(jié)束后歸出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或損毀，出租人不承擔(dān)任何殘值補(bǔ)償。若發(fā)生惡意破壞裝修和不可拆卸設(shè)備的，將全額扣罰履約保證金。

7.承租人自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理和消防安全工作，標(biāo)的物涉及的包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、能耗費(fèi)、維修費(fèi)、改造費(fèi)等一切費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)。經(jīng)營需辦理的證件均由承租人自行辦理，費(fèi)用自理。

8.關(guān)于水電費(fèi)：承租方所有的用水、用電均須自行裝表計(jì)量，按照水價(jià)2.89元/噸、電價(jià)0.90元/度的價(jià)格每月向采購人交納水電費(fèi)，并分?jǐn)傁鄳?yīng)的公共水電損耗和水電管理費(fèi)。在經(jīng)營期內(nèi)如遇水價(jià)、電價(jià)調(diào)整或其他政策性變化，則按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

9.承租人應(yīng)守法經(jīng)營，自覺主動(dòng)****管理部門的檢查和監(jiān)督。果蔬超市的承租人負(fù)有食品安全責(zé)任。如在經(jīng)營過程中發(fā)生食品安全、消防等責(zé)任事故的，或因承租人違約而造成租賃合同終止，出租人有權(quán)對(duì)履約保證金采取扣減、不予退還等措施，具體情形在訂立正式合同中另行明確約定。

10.學(xué)校每年對(duì)承租人的經(jīng)營服務(wù)及合同履行情況進(jìn)行一次考核，從商品要求、安全與衛(wèi)生、服務(wù)與管理等方面進(jìn)行考核及師生滿意率調(diào)查。學(xué)校可根據(jù)考核情況，視違反約定要求情況將對(duì)承租方采取口頭通報(bào)、書面警告、扣減履約保證金、終止合同、****學(xué)校后續(xù)采購服務(wù)項(xiàng)目的投標(biāo)資格等措施。

11.承租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后10個(gè)工作日內(nèi)搬離自有物品，返還承租標(biāo)的。承租人拒不按約交還的，承租人除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出租人有權(quán)采取停電停水、不予退還履約保證金、聯(lián)合相關(guān)部門強(qiáng)制清退等措施，承租人將承擔(dān)因此而造成的一切法律后果和損失。

12.合同期有效期內(nèi)，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、出借。

13.標(biāo)的經(jīng)競(jìng)得后的一切風(fēng)險(xiǎn)均由承租人承擔(dān)。

六、標(biāo)的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示。

七、競(jìng)買報(bào)名手續(xù)：自公告之日起至2024年 5 月 20 日17時(shí)止即行咨詢、展示和報(bào)名。個(gè)人提供身份證原件、法人憑營業(yè)執(zhí)照、法人身份證等****交易所**辦事處或****辦理報(bào)名手續(xù)并領(lǐng)取本次《拍賣會(huì)資料》。競(jìng)買報(bào)名資格認(rèn)定以保證金實(shí)際到達(dá)指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)買成功的承租人，保證金抵作交易服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為首期租金（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租人確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指**算賬戶期間產(chǎn)生****銀行活期存款利率計(jì)算。意向承租人須按要求交納全額競(jìng)買保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))。

【戶名：**市****公司，賬號(hào)：793********0016，開戶行：****分行）】

聯(lián)系電話： 186****1933（郭女士）

公司地址：**市**區(qū)三清山中大道58號(hào)702室

****交易所**辦事處：0793-****827

本項(xiàng)目未盡事宜詳見**省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://jxcq.****.cn/

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2024年5 月7 日