蒼溪縣紅軍渡大酒店負一樓（歌城）對外公開招租

一、本次出租標的****酒店負一樓（歌城），面積1265㎡，詳見附件《資產(chǎn)招租明細表》，出租標的以實際看樣為準。

二、租金不含水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等其他費用。

三、標的出租現(xiàn)狀：空置。

四、出租形式：按現(xiàn)狀對外整體出租。

五、免租期：6個月。

六、租賃合同期限：5年（不含6個月裝飾裝修免租期）。

七、租金交納方式：按年交納，每一周期開始前30日內(nèi)交納該期租金。

八、租賃業(yè)態(tài)：僅限****中心，不得從事危險品項目，其他承租項目須是符合國家法律法規(guī)，經(jīng)出租方同意的項目。

九、競租保證金：5萬元。競租保證金在租賃合同生效后，扣除交易服務(wù)費后的剩余部分，****銀行賬戶。

十、本項目采取動態(tài)報價方式，意向承租方在公告期內(nèi)報名成功后即可參與報價，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00，延時報價期120秒，加價幅度為0.05萬元或0.05萬元的整數(shù)倍。

《租賃合同》簽訂之日起7個工作日內(nèi)，承租方除須向出租方交納首期租金外，還須另行向出租方繳納租賃保證金，金額為成交年租金的30%。

滿足如下全部條件后，由出租方在15****銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃保證金無息全額退還承租方：

一、《租賃合同》終止或解除后，承租方搬離租賃資產(chǎn)物業(yè)；

二、承租方無《租賃合同》約定違約情形；

三、承租方已結(jié)清全部使用租賃資產(chǎn)物業(yè)過程中所產(chǎn)生的水、電、氣、物管費用，以及其他應(yīng)由承租方承擔的費用；

四、承租方已辦理完畢租賃資產(chǎn)物業(yè)移交手續(xù)并取得物業(yè)方出具的書面交接證明；

五、承租方與出租方確認雙方租賃事宜已完結(jié)并簽署權(quán)利義務(wù)終結(jié)確認書。

一、本次交易競租保證金通過****專用賬戶結(jié)算。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起 3 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起7個工作日內(nèi)一次性付清首年租金和履約保證金。

一、裝修須具有健全的施工組織設(shè)計和安全專項施工預案；發(fā)現(xiàn)不明物體，須采取相應(yīng)應(yīng)急措施，保護現(xiàn)場，報告出租方和相關(guān)部門；做好揚塵處理和消防措施；應(yīng)合理安排工序，盡量采用低噪音的施工工藝和方法；裝修施工產(chǎn)生的廢棄物及建筑垃圾應(yīng)及時按環(huán)保要求進行清運和處理。
二、不得隨意損壞房屋設(shè)施。如裝修需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，需事先書面申請征得出租方書面同意，****政府相關(guān)職能部門和有資質(zhì)的設(shè)計單位審批同意后方能施工，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行負責。租賃期限屆滿時，承租方在租賃期間投入的裝修及設(shè)施等，除可移動的外，未經(jīng)出租方同意，承租方不得拆除或搬走，上述裝修及設(shè)施等所有權(quán)歸屬出租方（另有約定的除外）。承租方投入的裝修費用等出租方不給予任何補償，如承租方違反本條約定，出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復或要求承租方向出租方交納恢復工程所需的費用。
三、租賃用途須符合國家法律法規(guī)且經(jīng)出租方同意，嚴格按照規(guī)定用途使用，否則出租方有權(quán)隨時收回。
四、未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租人。
五、不得將承租標的物用作任何形式的抵押擔保。
六、承租后，租金按年繳納，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納，每一周期開始前30日內(nèi)支付該期租金。
七、承租后，承租人因自身原因違約，不能與出租方簽訂《租賃合同》和履行租賃手續(xù)的，承租方向****交納的競租保證金在扣除交易服務(wù)費后，剩余部分作為作為違約金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，出租方有權(quán)扣收并保留繼續(xù)追究其責任的權(quán)利。

一、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；

二、不接受失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人報名；

三、國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

一、標的按現(xiàn)狀對外整體出租，意向承租方應(yīng)在報名前對出租標的面積等情況進行調(diào)查，報名則視為其對出租標的面積及其他情況無異議。若存在差異，不影響本次出租及租賃價格。

二、租賃期間承租方所租標的及設(shè)施設(shè)備的維修費用全部由承租方承擔，因承租方管理使用不善造成標的及相關(guān)設(shè)備損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。

三、租賃期間涉及的水費、電費、衛(wèi)生、安全、物管等費用由承租方承擔，標的出租涉及的稅費按照國家規(guī)定由出租方、承租方各自承擔。

四、****政府相關(guān)部門要求，需要拆除或改造該出租標的，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。

五、因政府規(guī)劃調(diào)整或修改，需提前終止合同收回出租標的的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應(yīng)當無條件搬出并退回出租標的，承租方裝修、改造、新增設(shè)施等所產(chǎn)生的各項費用，全部由承租方自行承擔，出租方不承擔任何賠償責任和違約責任，租金按實際使用時間結(jié)算。

六、****在確認收到生效的《租賃合同》后5個工作日內(nèi)，在競租保證金中扣除交易服務(wù)費后，剩余部****銀行賬戶。

七、其他事項詳見《租賃合同》《資產(chǎn)招租明細表》等資料。

總則

第****交易所（以下簡稱“本所”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應(yīng)認真閱讀項目公告，****交易所交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條本所官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內(nèi)，需通過本所查閱項目相關(guān)資料的，應(yīng)符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《****交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關(guān)于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《****交易所網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條 依據(jù)《****法院關(guān)于適用合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產(chǎn)權(quán)交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規(guī)則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十二條 本所按照《****交易所交易資金結(jié)算管理辦法》的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十三條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十四條 本須知的最終解釋權(quán)歸本所。