開(kāi)陽(yáng)高速大槐服務(wù)區(qū)A區(qū)A-14商鋪、B區(qū)D-03商鋪

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下簡(jiǎn)稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)****交易中心交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項(xiàng)，已充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn)，同意****交易中心交易規(guī)則規(guī)定****交易中心公開(kāi)出租且支付足額服務(wù)費(fèi)用，并愿意自行承擔(dān)相關(guān)出租責(zé)任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請(qǐng)，將持有的出租標(biāo)的公開(kāi)出租，****中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布出租信息并組織實(shí)施。我方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1.本次出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制；

2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方對(duì)所填寫(xiě)內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并****交易中心對(duì)上述材料內(nèi)容予以公告；

4.我方****交易中心的交易規(guī)則已有充分的理解和認(rèn)可，并愿意****交易中心的交易規(guī)則；

5.標(biāo)的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標(biāo)的無(wú)法交接或出租等情形，我方承擔(dān)全部責(zé)任；

6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無(wú)故不推進(jìn)交易程序、無(wú)故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、****中心造成損失的，應(yīng)當(dāng)以設(shè)定的交易保證金或誠(chéng)意金同等金額反向承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，****交易中心、意向承租方和會(huì)員造成損失的，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本次出租標(biāo)****服務(wù)區(qū)A區(qū)A-14商鋪、B區(qū)D-03商鋪，出租面積為176㎡，出租用途為：經(jīng)營(yíng)零售（五金廚具/土特產(chǎn)（食品類(lèi)）），意向承租方僅能選擇以上其中一個(gè)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)。出租標(biāo)的范圍最終以出租方現(xiàn)場(chǎng)劃定范圍為準(zhǔn)。

1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請(qǐng)并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部?jī)?nèi)容和招租項(xiàng)目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《招商項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價(jià)款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒(méi)收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。

3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見(jiàn)本公告所附《招商項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同》文本。

4.本項(xiàng)目不接受在出租信息公告之日前已納入****招租禁入名單，且未被解禁的商戶及其直接或間接投資的關(guān)聯(lián)主體報(bào)名承租。（以出租方提供的商戶及其關(guān)聯(lián)方招租禁入名單為準(zhǔn)）。

5.租金收取方式：出租標(biāo)的租金按每季度一付方式支付，每季度租金為年度租金按4個(gè)季度分?jǐn)?。每年度租金按上年度的年度租金環(huán)比5%遞增。即本公告所示租金為《招商項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同》所示固定承包費(fèi)。

6.本次出租標(biāo)的用途：經(jīng)營(yíng)零售（五金廚具/土特產(chǎn)（食品類(lèi)）），意向承租方僅能在本出租標(biāo)的選擇以上其中一個(gè)品類(lèi)經(jīng)營(yíng)；意向承租方報(bào)名時(shí)須提供承諾函，承諾在本出租標(biāo)的內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)類(lèi)型。意向承租方在確認(rèn)為承租方后，需在簽訂《招商項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同》前制定銷(xiāo)售清單，并報(bào)出租方審核，審核通過(guò)后，銷(xiāo)售清單須在合同簽訂時(shí)作為合同附件，承租方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)須按銷(xiāo)售清單執(zhí)行。若承租方所擬定的銷(xiāo)售清單未通過(guò)審核且經(jīng)出租方修改后仍未獲得承租方同意的，即視為承租方違約，出租方有權(quán)不與承租方的簽訂合同，承租方所繳納的交易保證金按違約處置，出租方有權(quán)扣收。

7.承租方須于收到出租方發(fā)出招租結(jié)果通知書(shū)后3個(gè)工作日向出租方支付履約保證金。履約保證金金額按首年承包費(fèi)的25%計(jì)收。 承租方須在繳納履約保證金后與出租方簽訂租賃合同。若承租方未在約定期限內(nèi)向出租方交納履約保證金，出租方有權(quán)取消其承租資格，沒(méi)收承租方已交納的交易保證金，本項(xiàng)目終結(jié)。

8.若承租方收到“組織簽約通知書(shū)”后，《招商項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同》到期前，在此期間出租方若發(fā)現(xiàn)承租方存在資質(zhì)材料作假等欺詐行為或與其他意向承租方串通承租，出租方有權(quán)取消承租方的承租資質(zhì)或終止招商項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合同，并且沒(méi)收其交易保證金或履約保證金，同時(shí)將該承租人歸入招租禁入名單。意向承租方一經(jīng)提交承租申請(qǐng)并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部?jī)?nèi)容和招租項(xiàng)目要求。

9.意向承租方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有違法及失信記錄，報(bào)名時(shí)需提供信息公告期內(nèi)的“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁(yè)截圖，以“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁(yè)顯示信息為準(zhǔn)，“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁(yè)截圖須顯示查詢時(shí)間在信息公告期內(nèi)。

10. 意向承租方成為承租方后，承租方未在收到出租方發(fā)出的招租結(jié)果通知書(shū)3個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃合同履約保證金，將被出租方列入招租禁入名單，該承租方及其直接或間接投資的關(guān)聯(lián)主體自正式被列入招租禁入名單之日起24個(gè)月內(nèi)不得參與出租方的招租項(xiàng)目。

1.承租方承諾自行承擔(dān)因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀導(dǎo)致的合同無(wú)效、合同糾紛等風(fēng)險(xiǎn)，承租方一經(jīng)辦理承租申請(qǐng)手續(xù)，即視為對(duì)下述標(biāo)的情況知悉、確認(rèn)、接受且無(wú)異議，并愿意按出租標(biāo)的現(xiàn)狀承租，不因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀或以無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的為由****交易中心任何責(zé)任：

（1）本項(xiàng)目出租標(biāo)的存在未辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)、未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等情形，如本次出租標(biāo)的涉及國(guó)有劃撥用地，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行繳納相應(yīng)費(fèi)用、辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2.本出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評(píng)、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)）所使用證明、工商證照、經(jīng)營(yíng)用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對(duì)承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無(wú)法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒(méi)收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無(wú)法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn)；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險(xiǎn)，并合理確定報(bào)價(jià)，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用。

4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書(shū)》后，視為已對(duì)出租標(biāo)的完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解與認(rèn)可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對(duì)其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉且接受，同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

5.出租標(biāo)的租金底價(jià)含稅，不含物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。承租方除須支付租金外，還須支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)為45元/平方米/月，如出租標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所示面積不一致，以出租方、承租方雙方確認(rèn)的實(shí)際面積收取物業(yè)管理費(fèi)。

6.本項(xiàng)目出租面積為176㎡，其中A區(qū)A-14商鋪出租面積為：122㎡，B區(qū)D-03商鋪出租面積為：54㎡。

7.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租。

8.承租方進(jìn)場(chǎng)前或在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如需對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修的，需向出租方提出書(shū)面提出裝修申請(qǐng)，并取得出租方書(shū)面同意。經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)獲得建設(shè)施工許可證方可施工。承租方應(yīng)采取嚴(yán)格科學(xué)的安全措施，確保施工安全和第三者的安全，自行組織裝修，承擔(dān)由于自身安全措施不力所造成的事故責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。

9.本次出租標(biāo)的需承租方自行承擔(dān)裝修事宜。出租方將視該項(xiàng)目實(shí)際需要提供給承租方約20天免費(fèi)裝修期。承租方在收到出租方發(fā)出的招租結(jié)果通知書(shū)5個(gè)工作日內(nèi)提供具體的裝修方案（裝修方案因承租方主觀原因逾期提交導(dǎo)致本項(xiàng)目延遲開(kāi)業(yè)、情節(jié)惡劣的，出租方有權(quán)按棄租情況處理或按實(shí)際逾期時(shí)間起計(jì)承包費(fèi)），具體裝修方案須報(bào)出租方審批后方可實(shí)施。

10.承租方需****服務(wù)區(qū)“百千萬(wàn)工程”提質(zhì)升級(jí)相關(guān)事宜。

11.承租方所從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定。

12.其他情況詳見(jiàn)【**安城信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)****公司】出具的評(píng)估報(bào)告【粵安城評(píng)報(bào)字(2024)11ZCPG(G)027號(hào)】等相關(guān)文件。

13.本次出租標(biāo)的權(quán)****服務(wù)區(qū)業(yè)主，現(xiàn)已委托出租方****負(fù)責(zé)本次出租標(biāo)的的出租事宜，租賃合同由出租方****與承租方簽訂。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請(qǐng)手續(xù)：

（1）****交易中心交易系統(tǒng)進(jìn)行線上報(bào)名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料、交納交易保證金或誠(chéng)意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請(qǐng)書(shū)》及其附件材料、交納交易保證金或誠(chéng)意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金或誠(chéng)意金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請(qǐng)或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的，其交納的交易保證金或誠(chéng)意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒(méi)收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠(chéng)意金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠(chéng)意金在合格意向承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠(chéng)意金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，交易保證金或誠(chéng)意金在承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠(chéng)意金需予以沒(méi)收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務(wù)費(fèi)用次日起3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無(wú)息退回，無(wú)須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租****交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠(chéng)意金通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目交易保證金或誠(chéng)意金及租金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系統(tǒng)線上報(bào)名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠(chéng)意金。

3.合格意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日****交易中心提交全部紙質(zhì)的承租申請(qǐng)報(bào)名資料（意向承租方線上報(bào)名時(shí)適用）。

上述提交的紙質(zhì)版資料應(yīng)與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無(wú)特殊說(shuō)明，均應(yīng)當(dāng)提交原件；無(wú)需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件并由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣；要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對(duì)。任何為兩頁(yè)以上的文件，請(qǐng)加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手印（自然人）。

如果承租方未按時(shí)提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動(dòng)放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠(chéng)意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒(méi)收。承租方按時(shí)提交紙質(zhì)版資料的，****交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.****中心對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。

5.本項(xiàng)目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

信息公告期內(nèi)，有合格意向承租方報(bào)名參加交易的，均以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易確定承租方。南方產(chǎn)權(quán)將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

6.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對(duì)本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請(qǐng)手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并****交易中心出具的受理通知書(shū)的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標(biāo)的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。

1. 以上信息來(lái)源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性由出租方負(fù)責(zé)。****中心對(duì)上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。

2. 意向承租方應(yīng)自行對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。****中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3.本次交易所涉及的競(jìng)價(jià)組織、交易保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)****交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請(qǐng)注意閱讀和了解。

4.如出租標(biāo)的實(shí)際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險(xiǎn)。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。