撫順市東洲區(qū)人民法院關(guān)于位于撫順市東洲區(qū)西八路1號樓1單元2303號一套住宅（該標(biāo)的物為預(yù)告登記狀態(tài)）（第二次拍賣）的公告

法院公告

****關(guān)于位于**市**區(qū)西八路1號樓1單元2303號一套住宅（該標(biāo)的物為預(yù)告登記狀態(tài)）（第二次拍賣）的公告

位于**市**區(qū)西八路1號樓1單元2303號一套住宅（該標(biāo)的物為預(yù)告登記狀態(tài)）的第二次拍賣公告

拍賣公告

****將于2024年5月27日10時至2024年5月28日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.****.com/）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于**市**區(qū)西八路1號樓1單元2303號一套住宅（該標(biāo)的物為預(yù)告登記狀態(tài)），預(yù)測建筑面積為64.71平方米。起拍價：總價101745元，競價增價幅度500元、保證金數(shù)額10000元。

二、競買人條件：競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在**市具有購房資格，必要時可致電**市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線咨詢限購政策等。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在**無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

凡具備上述購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買，如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在****法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競價。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與****法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人****法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，****法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至競拍結(jié)束之日前正常工作日內(nèi)接受咨詢，咨詢電話： 024-****7321（工作日接受咨詢）。京東拍賣咨詢電話：****229586?，F(xiàn)場看樣聯(lián)系人：王先生，聯(lián)系電話:138****0180。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，競買人以低于起拍價出價的無效，不到保留價不成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：該標(biāo)的物為預(yù)告登記狀態(tài)。本次拍賣的標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，外觀、內(nèi)在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān)；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；****管理部門的具體要求等，競買人自行了解。本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)全部了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的擔(dān)保。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，該標(biāo)的物面積最終以國土房管部門測量確權(quán)為準(zhǔn)，本院不對公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積擔(dān)保，若有出入，拍賣成交款不予調(diào)整。

競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)場狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占有情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時限不能確定。財產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問題，自行解決。

在****管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能****管理部門的具體要求不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。有意者請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如競買人因未能仔細(xì)閱讀該拍賣公告及拍賣須知等悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

六、標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，****管理部門出具相關(guān)法律文書（本院不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證），****管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理。辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅、費(fèi)、金依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)?？赡艽嬖诘脑a(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖等欠費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)，與拍賣人無涉。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系。

本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已通知。

八、本拍賣標(biāo)的尚無優(yōu)先購買權(quán)人，若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），****法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有有限購買權(quán)。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入****指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后3個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）即2024年6月3日前將拍賣成交價余款（扣除保證****法院指定賬戶(戶名: ****執(zhí)行專戶，開戶銀行：**銀行搭連支行，賬號：016********000********341，行號：313****00306)，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

依照《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)****人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京**臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。****銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實****銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

https://help.****.com/user/issue/359-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：****229586。

十、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起五日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。

十一、依照《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：024-****7405 ****監(jiān)察室

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：****229586

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

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二〇二四年四月二十四日

所含標(biāo)的物