敘永鎮(zhèn)永寧新城濱河路3號樓

資產(chǎn)信息表（房地產(chǎn)類）

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機構(gòu)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3、我方所提交的《信息發(fā)布申請書》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網(wǎng)站項目信息同步在****官網(wǎng)（www.****.com）展示；

2.本網(wǎng)站披露的與競價相關(guān)的“最小加價幅度”、“保留價”等參數(shù)，****有權(quán)按實際情況進行調(diào)整。

一、本次交易通過****專用賬戶結(jié)算。

二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起 5 個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。

一、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

二、國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

一、本次評估報告：不公開也不備查

二、其他事項:

（一）房屋基本情況

1.權(quán)屬狀況

委托人提供了川（2016）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****915號、川（2016）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****916號、川（2016）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****917號、川（2016）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****918號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證載權(quán)利人為楊文英、郭兵、梁茜菡、胡濛，四人均為按份共有且分別持證，每人的共有份額為25%；房屋坐落于**省**縣**鎮(zhèn)****濱河路3號樓，土地性質(zhì)為出讓，房屋為商業(yè)服務(wù)，房屋占有宗地面積為206.77平方米，房屋建筑面積為811.53平方米。

同時，根據(jù)****人民法院2022年12月28日出具的《****人民法院執(zhí)行裁定書》（2022）川05執(zhí)176號之二裁定，將該房屋以物抵債給****，****可持裁定書到登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。截止評估基準日，****尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但房屋的權(quán)利人為****。

對以上資料評估人員查看并留取了其提供的復(fù)印件。

評估人員僅關(guān)注委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況，不對委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬發(fā)表任何意見和予以保證。

2.物理和技術(shù)狀況

房屋坐落：**省**縣**鎮(zhèn)****濱河路3號樓，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房，用途：其他商業(yè)服務(wù)/商業(yè)服務(wù)，獨用土地使用權(quán)面積：206.77平方米，建筑面積811.53平方米，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)：4層，房屋位于：-1至3層，土地出讓使用期限：2005年12月01日起2056年11月30日止。

裝飾裝修情況：房屋建筑物名稱“百潤公館”，為獨棟多層建筑物。房屋北臨**河，南臨魚鳧路，外墻仿古青磚，古銅色仿古鈦合金雙開大門入戶，房屋負一層為廚房、庫房、餐廳、客房，簡單裝修；一層臨街為客人入戶大廳及6個標準房間；二至三層全部為客房，每層為7個客房?；鶞嗜辗课菡谶M行二次裝修，本次對二次裝修不進行評估。同時房屋北面地基下沉，導(dǎo)致北面和東面墻體出現(xiàn)裂痕。

3. 特別事項說明

特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水**能力所能評定估算的有關(guān)事項，評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。

權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形

根據(jù)****人民法院2022年12月28日出具的《****人民法院執(zhí)行裁定書》（2022）川05執(zhí)176號之二裁定，將委估房屋以物抵債給****，****可持裁定書到登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，截止評估基準日，****尚未辦產(chǎn)權(quán)過戶登記，提請報告使用人關(guān)注此事項。

（二）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況

無。

（三）未決事項、法律糾紛等不確定因素

委托人未提供未決事項、法律糾紛等不確定因素。

（四）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況

未利用專家工作及相關(guān)報告情況。

（五）重大期后事項

未發(fā)現(xiàn)重大期后事項。

（六）評估程序受限的有關(guān)情況、評估機構(gòu)采取的彌補措施及對評估論影響的情況

委估房屋北面（臨**河）地基下沉，導(dǎo)致北面和東面墻體出現(xiàn)裂痕，該瑕疵會影響房屋市場價值，本次評估價格已考慮該因素。

（七）其他需要說明的事項

1.產(chǎn)權(quán)持有人接受以物抵債的方式成為房屋所有權(quán)人，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的《房屋租賃合同》知悉，房屋承租人為魏越，租賃期限至2027年1月7日，租金（含稅）為5000元/月。

2.評估人員僅關(guān)注委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況，不對委估資產(chǎn)的法律權(quán)屬發(fā)表任何意見和予以保證。

3.評估過程中，評估人員觀察所評估房屋建筑物的外貌，在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，未進行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測試。

4.評估人員對評估對象的現(xiàn)場查勘僅限于其外觀和使用狀況，對其被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，本報告假設(shè)評估對象處于完好狀態(tài)并符合國家或行業(yè)有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量驗收規(guī)范。

5.評估基準日后、評估報告有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)狀況與基準日相關(guān)狀況發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當委托評估機構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。

6.若在評估基準日后有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)價值進行相應(yīng)調(diào)整。

7.當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，本報告失效。應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新進行評估。

8.對評估基準日后資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。

資產(chǎn)評估報告使用者應(yīng)充分關(guān)注特別事項對評估結(jié)論的影響，合理使用評估價值。

1.本次轉(zhuǎn)讓標的系位于**鎮(zhèn)****濱河路3號樓的不動產(chǎn)。資產(chǎn)信息中所展示的照片僅作為參考，具體以實際情況為準。

2. 本次處置標的以******公司出具的評估報告瀘正潔評報字[2024]第B6號僅作為參考依據(jù)。本項目資產(chǎn)按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)自行查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀、瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本標的物。

3.若轉(zhuǎn)讓標的實際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。

4. 意向受讓方受讓標的資產(chǎn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定和購房條件，且不違背中國境內(nèi)的房地產(chǎn)政策，如因不符合前述約定導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責任均由意向受讓方承擔，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，****在扣除由受讓方承擔的交易代理服務(wù)費后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

5. 本項目受讓成功后，受讓方應(yīng)在確認成交5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，合同生效后5個工作日內(nèi)一次性付清全部交易價款到西南聯(lián)交所賬戶，西南聯(lián)交所在收到轉(zhuǎn)、受雙方交易合同及轉(zhuǎn)讓方服務(wù)費后，將交易價款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。轉(zhuǎn)讓方收到交易價款后，雙方自行至相關(guān)部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。由于本次轉(zhuǎn)讓標的物系抵債資產(chǎn)，****法院抵債裁定，辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)需由受讓方聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方配合辦理，本次交易雙方按照稅法規(guī)定各自負擔相應(yīng)的稅費。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，若因此無法過戶，轉(zhuǎn)讓方不承擔一切責任。

6.該標的過戶所涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其應(yīng)繳納部分。其余包括但不限于如存在土地使用權(quán)類型為劃撥，需要繳納的費用，以及所欠的稅費、滯納金及物業(yè)、大修基金、水、電、氣等欠費由受讓方自行了解并承擔。涉及該標的物可能產(chǎn)生的其他費用，由相應(yīng)的民事主體按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔。標的物移交時可能所涉及的相關(guān)費用（搬運費、裝卸費等）及相關(guān)安全責任，均由責任主體自行承擔。

7.標的物以實物現(xiàn)狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，轉(zhuǎn)讓方不保證轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的品質(zhì)，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

8.本次產(chǎn)權(quán)交易中涉及的應(yīng)支付的交易服務(wù)費，由轉(zhuǎn)受雙方各自承擔。

9. 本次資產(chǎn)成功受讓后，若涉及維修基金的由受讓方自行向相關(guān)部門繳納。

10.受讓方成功受讓后，因受讓方原因未在規(guī)定期限內(nèi)交納或足額交納交易價款和服務(wù)費用，按照西南聯(lián)交所[2023]71號文《****服務(wù)費收費標準（委托方）（修訂）》資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目方式（二）收費標準從受讓方交納的保證金中扣除作為受讓方支付給西南聯(lián)交所的交易服務(wù)費，剩余部分劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶，由轉(zhuǎn)讓方處置。

11.在轉(zhuǎn)讓方收到平臺劃轉(zhuǎn)的全部交易價款后三十個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)、受讓雙方共同配合，完成交易標的的交接。受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標的過戶登記手續(xù)時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予協(xié)助。

12. 本次轉(zhuǎn)讓為帶租轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓標的存在租賃關(guān)系，租賃期限至2027年1月7日，租金（含稅）為5000元/月，截至信息披露日，租金已支付至2024年1月。本項目受讓成功后，原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)讓方按房屋和租賃現(xiàn)狀交付。

13.看樣聯(lián)系電話：180****0616； 聯(lián)系人：宋柯。

****交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與****各項交易活動的固有風險，相應(yīng)的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過****（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務(wù)狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導(dǎo)致交易標的價值波動，甚至導(dǎo)致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《****交易資金結(jié)算管理辦法》及項目公告等關(guān)于保證金處置的內(nèi)容。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《****交易業(yè)務(wù)通用規(guī)則》第八章。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡(luò)故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《****優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運營服務(wù)商網(wǎng)絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導(dǎo)致交易終結(jié)的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應(yīng)自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行承擔和處理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應(yīng)后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應(yīng)當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！