沈陽市鐵西生態(tài)環(huán)境分局關(guān)于對辦公樓物業(yè)進(jìn)行公開招標(biāo)招標(biāo)公告

委托管理項(xiàng)目：

1.房屋(含附屬設(shè)備)設(shè)施包括不限于：屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、收發(fā)室、衛(wèi)生間、自行車庫、上下水管道、落水管、樓內(nèi)暖氣干線、支線、電氣設(shè)備（包括不限于配電箱、空調(diào)機(jī)組、交換機(jī)等）的小修、維護(hù)及日常管理保養(yǎng)等。項(xiàng)目履約過程中，項(xiàng)目所需工具、設(shè)備、物耗等由乙方提供。

2.專業(yè)性較強(qiáng)的設(shè)備設(shè)施、運(yùn)行系統(tǒng)（包括不限于消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）的維護(hù)、保養(yǎng)由甲方委托專業(yè)廠家負(fù)責(zé)；涉及較大維修項(xiàng)目（具體由甲乙雙方協(xié)商確定），由乙方提出維修備品計劃，甲方負(fù)責(zé)備品購置及保管，使用過程中，乙方對使用情況必須有詳細(xì)記錄，甲方可隨時監(jiān)督、檢查與管理。應(yīng)急維修，指未列入計劃的突發(fā)情況維修，特殊情況可采取快捷溝通方式，經(jīng)甲方確認(rèn)后即刻維修。

3.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控、消防聯(lián)動、煙感、噴淋頭、消火栓、火災(zāi)顯示器的日常管理使用及檢查，若需維修或更換，所需配件及材料、工具由甲方提供。

4.乙方負(fù)責(zé)維持公共秩序，包括報刊雜志收發(fā)、樓前、后院停車場車輛（含自行車）停放等。

保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)全樓2414平方米辦公面積的清掃工作。 1.每天對責(zé)任區(qū)域進(jìn)行清掃,保持環(huán)境整潔,地面無塵土、無雜物、無違章堆物。 2.負(fù)責(zé)清潔，每天規(guī)定的時間之前完成清潔。 3.衛(wèi)生間保持墻面無塵、窗明、地凈，大小便器清潔無污垢、堵塞，廁所內(nèi)無異味。 4.理石地面定期進(jìn)行清洗養(yǎng)護(hù)。 5.保證草木生長質(zhì)量及綠化的整體形態(tài)，保證室內(nèi)外擺放的花卉品種適當(dāng)，生長良好。 6.組織冬季除雪工作，及時清除庭院內(nèi)積雪。

職工食堂：負(fù)責(zé)全局職工的餐飲服務(wù)工作。 1.嚴(yán)格執(zhí)行餐飲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對廚房、餐廳均有嚴(yán)格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度，各類廚具、餐具均符合國家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；按規(guī)定做好各種菜肴的留樣工作，確保絕不發(fā)生各類因食物、餐具不衛(wèi)生而導(dǎo)致用餐人員身體不良反應(yīng)事件。 2.所有餐飲服務(wù)人員均有健康證，并按規(guī)定每年組織做好體檢工作。各類崗位人員要具有相應(yīng)的資格證書。 3.做好食堂每日早、午餐的保障供應(yīng)，嚴(yán)格按照合同要求確保主副食的品種、數(shù)量和質(zhì)量，做到種類豐富，營養(yǎng)均衡，適合大眾口味。 4.每季度做好服務(wù)質(zhì)量滿意度測評工作，根據(jù)測評情況及時調(diào)整服務(wù)方案和落實(shí)改進(jìn)措施，不斷提高服務(wù)水平。 5.按要求做好各類會議用餐、節(jié)假日加班備勤的餐飲保障和各種應(yīng)急任務(wù)的飯菜外送工作。 6.合理控制成本，保證食堂零利潤。

維修服務(wù)： 1.制訂設(shè)備維修崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維修保養(yǎng)記錄管理、維修檔案等完善的規(guī)章制度，并達(dá)到和符合國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)部門規(guī)定，對各類突發(fā)事件和應(yīng)急事故的處置均有較完備的處理預(yù)案。 2.配備所需專業(yè)技術(shù)人員須持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，確保設(shè)備良好，杜絕發(fā)生任何重大管理責(zé)任事故和人身傷害事故。 3.設(shè)備管理及各類報修服務(wù)，并能在30分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場，對當(dāng)場不能處理的項(xiàng)目應(yīng)在48小時內(nèi)修復(fù)完畢（急修項(xiàng)目24小時內(nèi)修復(fù)）。 4.嚴(yán)格執(zhí)行供電系統(tǒng)設(shè)備的操作規(guī)程。 5.全面完成各項(xiàng)計劃性檢修工作。 6.設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象。 7.排水系統(tǒng)暢通，無積水、浸泡現(xiàn)象。 8.遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。

車輛服務(wù)： 車輛的調(diào)派須經(jīng)甲方審批，車輛保險、維修保養(yǎng)、油料保障均由甲方按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。1.車輛每日按位停放，保持車容干凈整潔。 2.車輛外出必須填寫出車登記，明確時間、地點(diǎn)、公里數(shù),按時回歸。 3.司機(jī)自覺遵守交通規(guī)則，如果發(fā)生違章受到處罰，由司機(jī)個人負(fù)擔(dān)。 4.車輛用油由甲方按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給用車部門,再由司機(jī)領(lǐng)用,嚴(yán)禁公車私用。 5.做好車輛日常檢查，檢查范圍包括：車輛燃油量、備輪胎氣壓、水箱冷卻液、發(fā)動機(jī)潤滑油、燈光系統(tǒng)、喇叭、剎車系統(tǒng)、車輛發(fā)動后發(fā)動機(jī)是否有異響聲音等，發(fā)現(xiàn)故障及時報甲方維修，嚴(yán)禁帶病出車。 6.所有人員必須持證上崗，遵守行業(yè)規(guī)范。

崗位配置表