牡丹江市土地儲備中心興隆鎮(zhèn)南江村1處耕地（原集裝箱青年點）出租交易公告(國資監(jiān)測編號GR2024HL2000747)

項目名稱

******鎮(zhèn)**村1處耕地（原集裝箱青年點）出租

項目編號

****

掛牌起始日期

2024年3月22日

掛牌截止日期

2024年4月12日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

變更公告內(nèi)容，重新發(fā)布公告。

標的

概況

標的坐落

**鎮(zhèn)**村（具體標的地點與展示聯(lián)系人確認）

基本屬性

標的類型

資產(chǎn)招租

所在層數(shù)

-

租賃面積約

420市畝

租賃期限

1年

租金支付方式

一次性支付

租金遞增方式

無

裝修期限

-

承租押金

20000元（不包含在成交價款內(nèi)）

房屋現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

是

配套、環(huán)境、交通、亮點

請意向承租方自行勘驗。

其他情況

1、出租標的為******鎮(zhèn)**村1處耕地（原集裝箱青年點）。本次出租標的為附件宗地圖（衛(wèi)星圖片）中紅色實線框選中的耕地部分（耕地面積約420市畝），具體耕地面積以實際測量為準。紅色實線框選內(nèi)的林地及其他土地不在本次租賃范圍內(nèi)，不允許承租方經(jīng)營或日常使用，但承租方須同意承擔紅色實線框選內(nèi)的林地及其他土地的代管義務(wù)，并負責代管土地的日常林木防火、看護守護、防止盜采盜伐等工作（代管范圍和面積與展示聯(lián)系人實地現(xiàn)場確認）。

2、出租標的存在第三方擅自開荒、侵占農(nóng)用地的現(xiàn)象，具體情況由意向承租方實地勘察，最終標的租賃面積以出租方和承租方在租賃合同中約定為準。

3、出租標的存在抵押情況，出租方已將出****銀行****公司****分行，抵押權(quán)人已書面同意出租方租賃該標的。在租賃期間，承租方須同意抵押權(quán)人按照正常程序行使抵押權(quán)，從抵押權(quán)人行使權(quán)力之日起至租賃期限止的租金由出租方無息返還至承租方指定賬戶。除此之外，出租方不對承租方有任何經(jīng)濟補償。

4、項目成交后，承租方須另行向出租方支付20000元承租押金，該筆押金不包括在最終成交價款中，如承租方未出現(xiàn)違反合同約定等現(xiàn)象，該筆押金在租賃期滿后，由出租方無息退還承租方。

5、出租標的目前處于閑置狀態(tài)，原承租方享受優(yōu)先承租權(quán)，意向承租方須在本公告截止日17:00前登錄交易機構(gòu)網(wǎng)站進行會員注冊、選擇出租標的報名、交納保證金，并足額交納保證金；逾期未注冊、報名或未足額交納保證金的，不具備承租資格。

評估情況

評估價

147元/市畝﹒年

評估基準日

2024年3月15日

評估機構(gòu)

**市博源****公司（（2024）牡博地（JG）字第 5013號）

租金底價

147元/市畝﹒年

出租方情況

出租方名稱

****

出租方承諾

我方現(xiàn)委****交易所按本公告的內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布資產(chǎn)出租信息并****交易所組織實施招租行為。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，出租的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

3、我方所提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租過程中遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場以****交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

出租方?jīng)Q策文件

關(guān)于****青年點土地資產(chǎn)公開招租的請示（2024年2月4日）

行為批準或備案機構(gòu)

******局（******局黨組會議紀要2024.2.5）

特別

告知

1、該標的為抵押土地，****銀行****公司****分行要求該標的地上、地下不允許新增任何建筑物（構(gòu)筑物）。如未經(jīng)抵押權(quán)人和出租方同意私建任何建筑物（構(gòu)筑物），抵押權(quán)人將強行拆除該建筑物（構(gòu)筑物），造成任何法律糾紛和經(jīng)濟損失由承租方自行承擔。

2、出租標的農(nóng)業(yè)耕地用途、使用性質(zhì)及區(qū)域不得更改，禁止在標的土地建房、挖沙、采石、取土等，禁止發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚，未經(jīng)允許不得擅自改變土地使用現(xiàn)狀，其他未盡事宜按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如有特殊情況，須取得出租方書面同意。

3、租賃期內(nèi)，標的承租方不得轉(zhuǎn)包、不得棄耕。

4、出租標的按現(xiàn)狀進行出租。交易機構(gòu)將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠?qū)Τ鲎鈽说乃需Υ?，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構(gòu)及出租方提供的出租標的相關(guān)資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構(gòu)及出租方對標的品質(zhì)和數(shù)量的任何擔保，也不作為出租標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和出租標的移交的憑據(jù)。

5、意向承租方務(wù)必在交納交易保證金前對出租標的物的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物、****管理部門了解標的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定等。意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現(xiàn)況、瑕疵以及本公告全部內(nèi)容的認可和接受，由此產(chǎn)生的任何法律與經(jīng)濟責任由意向承租方全部承擔。項目成交后，出租方不提供交易價款增值稅發(fā)票。

6、出租標的雖已經(jīng)過評估機構(gòu)進行評估，但土地使用權(quán)面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，成交價款和服務(wù)費不作調(diào)整。

7、出租標的成交后，承租方應(yīng)當按照本公告的約定與出租方簽署租賃合同，并嚴格履行租賃合同中的條款。

8、出租標的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設(shè)征用土地、政府政策性規(guī)定等原因，致使出租標的無法交付時，租賃合同自動終止，出租方、承租方及交易機構(gòu)均不算違約，承租方已支付的租金、承租押金及交易服務(wù)費等款項全額無息退還給承租方。

9、如因出租方原因致使出租標的無法交付的，與交易機構(gòu)無涉，承租方有權(quán)要求交易機構(gòu)退還交易保證金（不計息）。

10、出租標的在交付于承租方后，其他事宜由承租方與出租方按照租賃合同的約定進行處理。

11、承租方無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》、租賃合同、不支付或未按期支付租金、承租押金及交易服務(wù)費，交易機構(gòu)或出租方有權(quán)視作承租方放棄標的。承租方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權(quán)利。

12、本公告全部內(nèi)容由出租方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責任由出租方承擔。

交易

條件

資金繳納方式

錢包支付

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

1、出租標的的交割事項由承租方與出租方在租賃合同中約定。

2、在租賃期限內(nèi)，出租標的所發(fā)生的所有費用（包括代管林地和其他土地可能產(chǎn)生的費用）均由承租方承擔，出租標的是否享受補貼請意向方自行咨詢相關(guān)部門，如出租標的享受補貼則補貼歸承租方所有，由承租方自行辦理。

3、本次出租標的為附件宗地圖（衛(wèi)星圖片）中紅色實線框選中的耕地部分，具體耕地面積以實際測量為準。紅色實線框選內(nèi)的林地及其他土地不在本次租賃范圍內(nèi)，不允許承租方經(jīng)營或日常使用，但承租方須同意承擔紅色實線框選內(nèi)的林地及其他土地的代管義務(wù)，并負責代管土地的日常林木防火、看護守護、防止盜采盜伐等工作（代管范圍和面積與展示聯(lián)系人實地現(xiàn)場確認）。

4、出租標的的實際租賃面積以出租方和承租方最終在租賃合同中的約定為準，并由出租方提交給**聯(lián)交所作為結(jié)算成交價款依據(jù)。

5、交易成交后，出租標的成交價款以租賃合同中確認的租賃面積*每市畝年土地租金的計算金額為準（即成交價款=每畝年土地租金*實際租賃面積），承租方須按此支付成交價款及交易服務(wù)費，多退少補。

與租賃相關(guān)的其他條件

1、承租方（即出價最高者）應(yīng)在競價成交之次日起3個工作日內(nèi)按照下發(fā)至承租方手機內(nèi)的短信提示分別將成交價款及交易服務(wù)費****銀行賬戶，并持身份證明材料（法人單位攜帶營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件、單位公章、授權(quán)委托書、現(xiàn)場踏勘確認書原件、經(jīng)辦人身份證原件及復印件）到交易機構(gòu)簽署《成交確認書》等成交手續(xù)。

2、承租方簽署《成交確認書》后應(yīng)在次日起7個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。承租方需另行向出租方交納20000元承租押金。租賃合同生效后，3個工作日內(nèi)將承租押金一次性支付至出租方指定賬戶。

3、交易機構(gòu)在出租標的交割完畢和收到出租方提供租賃合同后，按照租賃合同約定或5個工作日內(nèi)，****銀行轉(zhuǎn)賬的方式****銀行賬戶。

交易

指南

競價規(guī)則

1、意向承租方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.****.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方法可點擊網(wǎng)頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細閱讀各類系統(tǒng)提示。

3、交****銀行、手機銀行及柜臺轉(zhuǎn)賬方式支付保證金、成交價款及服務(wù)費等相關(guān)款項，不接受現(xiàn)金支付。具體細則請點擊進入“交易指南”處查看。

現(xiàn)場展示

1、展示時間：公告期內(nèi)

2、展示聯(lián)系人及聯(lián)系方式：于先生189****8888

競價報名

報名時間

公告期內(nèi)

報名手續(xù)

1、網(wǎng)上報名

意向承租方應(yīng)在本項目掛牌公告期截止日17:00前，登錄交易機構(gòu)網(wǎng)站（www.****.net），按照相關(guān)要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）、對出租標的提交報名、上傳身份證明和資質(zhì)材料，并足額交納保證金。

2、意向承租方需要上傳的材料

出租方蓋章、意向承租簽字（按手?。┗蛏w章的現(xiàn)場踏勘確認書

以上材料須掃描后上傳至報名系統(tǒng)進行資格審核。

3、資格審核

交易機構(gòu)對意向承租方提交的材料進行形式審核，經(jīng)形式審核符合條件的意向承租方并足額交納保證金的才具備競價資格。經(jīng)形式審核不符合條件的意向承租方不具備競價資格，其中已交納保證金的，交易機構(gòu)在競價結(jié)束后退還給意向承租方。

4、注意事項

（1）意向承租方保證金須以注冊會員時綁定的本法****銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代交視為無效保證金。

（2）交易機構(gòu)系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應(yīng)該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金交入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1、交納：100000元人民幣。截止時間：公告截止日17時00分00秒，按系統(tǒng)提示交納，以資金到賬為準。

2、處置： 承租方交納的保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的一部分，其他意向承租方的保證金在成交后3個工作日內(nèi)按原渠道無息退還。

3、若非交易機構(gòu)、出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租方或承租方所交納交易保證金的30%將作為違約金扣除（交易機構(gòu)留取交易服務(wù)費后剩余部分違約金歸出租方），并依法承擔其他違約責任：（1）意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；（2）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應(yīng)價的（含唯一意向承租方）；（3）無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》或租賃合同的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務(wù)費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續(xù)參與競價的；（6）本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元/市畝﹒年）

1

自由競價時間

2024年3月22日09:00-

2024年4月15日10:00

延時競價周期（秒）

300

服務(wù)費

由承租方在競價成交之次日起3個工作日內(nèi)按系統(tǒng)提示一次性付清。

附件下載

附件1：宗地圖（衛(wèi)星圖片）.jpg

附件2：交易須知.doc

附件3：現(xiàn)場踏勘確認書.docx

聯(lián)系

方式

標的咨詢

王先生0451-****0130、李女士0451-****0195

監(jiān)督電話

0451-****0259

咨詢時間

公告期內(nèi)（節(jié)假日除外）

單位地址

**省****崗區(qū)長江路28-8號

交易機構(gòu)

****交易所（www.****.net）