標的2：安徽財經大學西校區(qū)教育超市租賃權合同公告BB2024CQJ0212-重1

****事業(yè)單位國有房屋租賃合同

合同編號：****

簽訂地點：****

出租方（以下簡稱“甲方”）： ****

地址： **市曹山路962號 郵編： 233000

電話： ****031 傳真：

承租方（以下簡稱“乙方”）： ****

地址：**省**市**區(qū) 郵編：230000

電話： 189****4313 傳真：

根據《中華人民**國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀

1.租賃房屋坐落于 ******西校區(qū)宏業(yè)路255號南苑（共1處） ，建筑面積約 173.56㎡平方米, 磚混 結構，該租賃房屋用途為 日用百貨、文體用品、飲料、預包裝食品、水果、洗滌用品、塑料日雜用品類商品零售 ，乙方必須按照房屋設計用途使用租賃房屋，否則造成租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

2.甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 叁 年，甲方自 2024年4 月 7日起將出租房屋交付乙方使用，至 2027 年 4月 6日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 30 天（ 2024 年 4 月 7日至 2024年 5 月 7 日）。

第三條 租金和租金的支付

1.出租房屋租金根據面積等比例計算，首年年租金人民幣641666元（大寫：陸拾肆萬壹仟陸佰陸拾陸元），后兩年租金均為人民幣700000元（大寫：柒拾萬元），租期內租金總額為人民幣****666元（大寫：貳佰零肆萬壹仟陸佰陸拾陸元）。

2.租金每 12 個月支付一次，先付租金后使用。乙方應在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相應的月份提前 15 日付清后 12 個月租金。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行：****銀行財大支行，單位：****，賬號：130********00003043）?？畹郊追劫~戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

乙方首次租賃時，須在中標公示期結束三日內簽訂合同，同時向甲方一次性交納履約保證金人民幣140000元（大寫：壹拾肆萬元）。本合同終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。

第五條 租賃房屋交付和收回

1.甲方于合同簽訂生效后 1 日內將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等費用予以結清。

2.租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日起

10 日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第六條 租賃期間費用承擔

1.租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。

2.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由乙方承擔，并直接向有關管理單位交付。

第七條 房屋及附屬設施的維護

1.甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結構由甲方負責維修，其他由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后十日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現后十日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用由乙方承擔。

2.乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。****政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。

3.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條 房屋的轉租

未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋，乙方因擅自轉租、分租、出借所承租的房屋，導致房屋損毀、滅失的，甲方有權要求乙方承擔維修賠償責任；與第三方發(fā)生糾紛的，甲方概不負責。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1.該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2.該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

3.因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1.未按約定時間交付房屋，經乙方催告后20日內仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：

1.未按約定期限支付租金達20日的；

2.未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4.轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6.逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。

第十條 合同期滿

合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應按照相關規(guī)定參加新一輪房屋招租競標；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。

第十一條 違約責任

1.甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按 10000元/天 向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按 10000元/天 向甲方支付違約金。

2.乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付 1 個月租金作為違約金；若對方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償該超過部分。

3.乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

4.租賃期內，甲方需提前收回出租房屋的，應提前 30 日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付 1 個月租金作為違約金；租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 30 日通知甲方，且應向甲方支付 1 個月租金作為違約金。

5.乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按 合同總金額的千分之一 向甲方支付違約金。

6.乙方未按約定支付違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。

7.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。

8.若乙方發(fā)生第九條第三款中約定的違約情形，除需承擔給甲方造成的全部經濟損失外，還需承擔甲方在實現本合同及附屬相關法律文件等合法權利過程中發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、保全擔保費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、律師費等）。

第十二條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商或調解不能解決的，按下列第 2 種方式解決：

1.提交 項目所在地 仲裁委員會仲裁；

2.****房產所****法院起訴。

第十三條 其他約定事項

1.租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。

2.租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。

4.本合同未盡事宜，經雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以本合同為準。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵照中華人民**國有關法律、法規(guī)**策執(zhí)行。

5.本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效。甲、乙雙方自覺接受財政部門的監(jiān)督管理。

6.本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，均具有合同法律效力。自本合同簽訂之日起15日內，甲方應持本合同及有關證明****行政事業(yè)單位****中心備案。

出租方（章）： 承租方（章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

附件一：

********超市經營管理細則（試行）

第一章 總則

第一條 ****學校****超市規(guī)范管理，維護廣大師生消費權益，根據《中華人民**國食品安全法》《中華人民**國消費者權益保護法》等法律法規(guī)和我省有關規(guī)定，結合本校實際情況，制定本細則。

第二條 ****超市經營服務思想以服務師生為宗旨，堅持育人導向和公益原則。

第三條 本辦法適用于********超市。

第二章 職責分工

第四條 ****中心****超市經營管理細則，****超市日常經營監(jiān)管及評價工作。

第五條 相關職****超市****管理部門。

第三章 超市經營要求

第六條 經營范圍要求

經營范圍要符合采購要求、合同及相關規(guī)定要求。

第七條 經營服務要求

（一）根據國家相關規(guī)定，相關崗位人員須經健康體檢合格后，方可上崗，超市員工在上崗之前須進行健康體檢。

（二）統(tǒng)一著裝，干凈整潔，佩戴工牌；微笑服務，主動熱情，文明用語，禮貌待客。

（三）工作人員定位定崗，不得扎堆閑聊，不準嬉戲打鬧，不得與師生發(fā)生任何沖突。工作時間不準酒后上崗。

（四）應清晰告知顧客應付金額，提示可選結賬方式，并按顧客要求的方式結算。

（五）撿拾物品應及時上交主管部門作失物招領，不得私自處理。

（六）通過文明的服務行為，傳遞勤奮、向上的精神，展現親切友善的風貌和勞動之美的品格。

第八條 經營場所要求

****名店招醒目，營業(yè)時間指示清楚。

（二）經營場所醒目位置須公示營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證、稅務登記證及其他需要許可的證照。

（三）按照經營規(guī)模和賣場布局主動公示服務指南、服務內容、導購標識、購物標識、安全標識及相關禁止提示等標牌。如需廣告標識需以文字加示例圖形式提交書面報告，****中心書面同意后方可實行。

（四）經營場所照明充足，根據經營需要配備相應的基本制冷、制熱設備，保持適宜的溫度和濕度，并具有良好的通風。

（五）出口與入口應有明顯區(qū)分，標識清晰，便于消費者進出，不出現擁堵，建筑面積大于200㎡的超市必須設立安全出口。

（六）經營場所商品功能布局科學合理，滿足便利原則，商品一物一簽，物簽對應。商品應隔墻離地（離地不低于 10 厘米），并按先進先出的原則存放。應設立專門的殘損商品區(qū)域，并明確告知消費者商品殘損原因，不得以任何理由夾雜在正常商品里進行售賣。

（七）儲存食品場所保持清潔衛(wèi)生，定期打掃，無積塵、食物殘渣，無霉斑、鼠跡、蒼蠅、蟑螂，不放有毒有害物品及個人用品。

（八）食品分類、分架存放，定期檢查，將外包裝損壞、過期、變質或腐敗食品及時清理。

（九）經營場所地面無紙屑、雜物、塵土、通道無堆積包裝紙箱；墻壁干凈、靠墻四周無垃圾雜物、玻璃明亮，垃圾桶配置必須符合屬地垃圾回收要求，垃圾箱（桶）遮蓋桶面干凈，桶內垃圾及時清理；貨架及商品保持清潔，無灰塵、污跡。

第九條 消防安全要求

****超市經營者應遵守《****學校消防安全標準化管理指南》要求，按保衛(wèi)部門要求配備相應的消防器材，并配合完成經營場所消防驗收工作。

（二）消防通道、應急疏散通道是否每日在開啟狀態(tài)，停電、防盜、消防等突發(fā)事件應急預案是否落實到人，應急燈是否能正常使用。

（三）具備安全標示：通道指示，應急燈指示，火警、匪警、急救電話及安全責任人電話，防盜、防觸電、防滑等安全疏散標識。

（四）不能有雜物占用疏散通道，堆積紙箱每日及時清理。

（五）不得私拉電線或“飛線”。

第十條 經營管理要求

****超市經營者須落實食品衛(wèi)生安全、消防安全、治安安全等第一責任人制度，對相應的安全管理工作負有直接的組織和管理義務，并承擔全部責任。

（二）有完善的采購管理、食品安全管理和服務質量的規(guī)章制度，商品進貨渠道合法，做到貨源能溯源，服務流程清晰明確。

（三）經營范圍須符合采購要求及合同約定，不得經營偽劣假冒、無包裝或標識的商品；經營特種商品的，須公示特種商品經營許可證。

****超市經營者為方便師生，經申請且同意在指定位置開展特色經營服務的，須按照國家及省市相關法律法規(guī)要求辦理相關證件。

（五）所有商品實行明碼標價，零售價格不得高于蚌****超市零售價格。

（六）售賣散稱商品（預包裝食品）的，食品**商家應提供企業(yè)資質、食品經營許可證備案；建立索證索票檔案；配齊相應設施設備。在盛放容器、隔離設施或包裝上有符合要求的完整標簽，并配備符合國家標準的計量器具，定期年檢。

（七）為師生維護消費者的利益，做到能追溯，所售出商品須提供購物小票或發(fā)票。

（八）進入校園的送貨車輛須在進場前向保衛(wèi)部門進行備案審查；通過審查的送貨車輛，進校須低速行駛，不得亂鳴。

****超市經營者需對某些商品進行促銷，并占用賣場外圍地點的，****學校主管部門進行書面申請，經相關部門書面同意后方可陳列促銷。

****超市****學校主管部門規(guī)定的時間營業(yè)，如遇特殊情況，****學校主管部門要求適當**或縮短。

（十一）為方便師生購物，超市經營者須根據購物人流量配備一定數量的購物筐。

****超市****政府行政管理部門、學校職能部門和師生代表，對經營范圍、商品的采購貯存和售賣、服務規(guī)范等方面的監(jiān)督檢查，并落實相關整改要求。

第十一條 食品安全要求

****超市食品安全管理員應經常檢查食品的外觀質量，對包裝不嚴實或不符合衛(wèi)生標準的，應及時處理，對過期、腐爛變質的食品，應立即停止銷售，并進行無害化處理。

****超市）在進貨時，對查驗不合格和無合法來源的食品，應拒絕進貨。發(fā)現有假冒偽劣食品時，****商行政管理部門。

（三）保持食品周圍環(huán)境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、蟑螂和其他有害昆蟲及孳生條件的措施，與有毒、有害場所保持規(guī)定的距離。

（四）食品貯存、運輸和裝卸、上架過程中食品的容器包裝，不可直接接觸地面及有害物質，過程中必須保證包裝、運輸工具、儲存設備、條件安全、無害，保持清潔，防止食品污染。

****超市經營銷售散裝食品，應當在散裝食品的容器、外包裝上標明食品的名稱、生產日期、保質期、生產經營者名稱及聯(lián)系方式等內容。食品**商家應提供企業(yè)資質、食品經營許可證備案；建立索證索票檔案。

第十二條 其他要求

（一）單個建筑面積大于200㎡的超市應按照《****超市標準化建設評估標準（2023年修訂版）》中樣板店標準進行創(chuàng)建。

****學校保衛(wèi)部門做好防火、防盜、防毒等安全管理工作；按要求配備電子監(jiān)控設備，****學校保衛(wèi)部門制定。

第四章 考核

第十三條 ****中心****超市管理考核工作。

第十四條 ****超市考核由經營業(yè)務考核和經營狀況考核兩部分組成。

****服務中心根據定期檢查與不定期抽查相結合的監(jiān)督管理機制，****超市經營的檢查情況和投訴情況對相關企業(yè)進行打分測評。

（二）經營狀況考核每學期進行一次，****中心組織相關職能部門、部分教師代表和學生代表共同開展。

第十五條 考核結果

（一）考核實行百分制，每學期考核一次，其中經營業(yè)務考核結果（每學期每次業(yè)務考核結果的算術平均值）占60%，經營狀況考核結果占40%。

（二）考核結果等次

90分（含）-100分為良好，70分（含）-90分（不含）為一般，70分（不含）以下為不合格”。

（三）考核結果的運用

（1）考核結果作為下一年度合同是否續(xù)簽的重要依據。

（2）如考核結果兩次不合格，啟動退出機制，終止經營合同。

第五章 違約責任

第十六條 ****中心依據本細則及承租要求所列標準，對超市賣場和經營行為進行日常檢查，并根據過程中發(fā)現存在的問題嚴重程度給予相應處理。

第十七條 承租人應從履約保證金中支付違約金后，次月補齊所支付的金額。

第十八條 對師生多次反映的問題整改不到位，導致重大輿情的，****超市的經營合同。

第十九條 違約情況及金額

（一）超出規(guī)定經營范圍的，經查證，由學校第一次書面通知限期整改并提取履約保證金的5%，由學校第二次書面通知限期整改并提取履約保證金的20%，由學校第三次書面通知限期整改并提取履約保證金的50%。

****學校校內飼養(yǎng)家禽家畜。違反此項規(guī)定，學校有權按照500元/次標準提取履約保證金。

（三）擅自分租、轉租、分包、轉包，經查證，由學校第一次書面通知限期整改并提取履約保證金的5%，由學校第二次書面通知限期整改并提取履約保證金的20%，由學校第三次書面通知限期整改并提取履約保證金的50%。

（四）擅自改動或破壞房屋結構，承租方應立即恢復原狀，****學?；虻谌皆斐蓳p失的，學校有權酌情提取履約保證金。

（五）承租方相關證件齊全后方可營業(yè)，應向學校提供衛(wèi)生主管部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證、從業(yè)人員個人健康證和營業(yè)證照等工商、稅務、文化、衛(wèi)生等從業(yè)所必須具備的相關手續(xù)。發(fā)現兩次無證經營現象，學校有權立即解除合同，提取全部履約保證金。

（六）若出現安全事故，承租方自行承擔全部責任并全額提取履約保證金。

（七）承租方逾期未辦理清場交接手續(xù)，學校有權按照履約保證金5%/天標準收取場地占用費，從履約保證金中提取。

（八）承租期間產生的水、電等相關費用均由承租方自行承擔。****學校交納管理、水電費，學校按標準要求據實收取。如有拖欠，按拖欠額每次收取5%的違約金。水電費拖欠達三個月的承租戶，學校有權終止合同。清潔衛(wèi)生自備垃圾容器，不得隨地隨意倒置垃圾。****學校有權按照200元/次標準提取履約保證金。

（九）室內應有健全的防鼠、防蠅、防塵“三防”措施。****學校指定的地點，垃圾日產日清。認真搞好衛(wèi)生責任區(qū)內衛(wèi)生保潔，制訂衛(wèi)生管理制度，建立衛(wèi)生工作自查記錄。違反此項規(guī)定，學校有權按照200元/次標準提取履約保證金。

（十）如因承****學校不良影響的，由學校第一次書面通知限期整改并提取履約保證金的5%，由學校第二次書面通知限期整改并提取履約保證金的20%，由學校第三次書面通知限期整改并提取履約保證金的50%。經學校三次通知后仍不按要求整改或未按要求補齊履約保證金的解除合同，情節(jié)嚴重者，學校有權全額提取履約保證金。

（十一）如出現價格虛高問題，應按學校要求及時整改，拒不整改的，學校有權按照履約保證金5%/次標準提取履約保證金。

（十二）租賃期內，承租方不得拖欠房屋租金，如有拖欠，****學校繳納滯納金，滯納金計算方法為：采用超額累進制，拖欠1天以上的，每日滯納金收取金額為年租金金額的1‰，從履約保證金中提取。

（十三）承租人設****學校同意，違反規(guī)定，學校有權按照履約保證金5%/次標準提取履約保證金。

（****學?；蚨悇?、工商管理、衛(wèi)生、防疫、文化、****政府監(jiān)管部門對承租人依法依規(guī)進行的檢查、抽測等活動。必須無條件接受上級衛(wèi)生監(jiān)督部門、招標人等對食品衛(wèi)生、消防安全、公共場所衛(wèi)生、經營范圍、經營價格以及商品質量等方面的檢查和監(jiān)督管理，并無條件配合檢查，對檢查提出的整改意見與要求必須認真落實，整改到位，并把整改情況及時上報。所發(fā)生的費用由承租人自行承擔。如不服從，由學校第一次書面通知整改并提取履約保證金總額的20%，由學校第二次書面通知整改并提取履約保證金的50%。

第二十條 本細則自2024年1月31日起生效，****服務中心。

附件：********超市考核表

********超市考核表(經營業(yè)務考核)

部門名稱： 考核日期：
********超市考核表(經營狀況考核)

部門名稱： 考核日期：