三明市殘疾人綜合服務(wù)中心物業(yè)管理費詢價公告

****大樓擬于近期采購大樓物業(yè)服務(wù)項目，為科學(xué)、合理測定項目預(yù)算，現(xiàn)面向社會對****大樓物業(yè)管理費進(jìn)行詢價，歡迎符合條件的供應(yīng)商參加。有關(guān)事項公告如下：

一、項目基本概況：****大樓位于**市**區(qū)勁松路83號，大樓總層數(shù)23樓，地下一層，電梯4部，物業(yè)服務(wù)面積26252.948㎡（其中：建筑面積24772.948㎡，露天綠地面積1480㎡）。

二、物業(yè)管理時間：叁年。

三、供應(yīng)商資格要求：在**省內(nèi)注冊具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；法定代表人未被列入**失信被執(zhí)行人名單；在**地區(qū)內(nèi)有承接相似或相近類型的，處于物業(yè)服務(wù)期內(nèi)的項目至少1項以上。

四、服務(wù)內(nèi)容：

1.保潔服務(wù)內(nèi)容

1.1服務(wù)面積：建筑面積24772.948㎡，露天綠地面積1480㎡。

1.2服務(wù)人數(shù)：7人（包含綠化養(yǎng)護(hù)），分工負(fù)責(zé)大樓內(nèi)的所有公區(qū)衛(wèi)生的全面清潔。

1.3上下班時間：7：00-11：30 14：30-17：50以完成當(dāng)日當(dāng)班工作量為準(zhǔn)。

1.4服務(wù)范圍：

1.5服務(wù)基本要求：

1.5.1上班時間需在崗位上，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)，有吃苦耐勞精神，身體健康。

1.5.2定期“除四害”，確保生活垃圾日產(chǎn)日清，垃圾箱（桶）周邊無垃圾散漏。

1.5.3垃圾箱（桶）垃圾每天清運到指定的傾倒地點，及時到位，無垃圾堆積現(xiàn)象。

1.5.4公廁整潔、無異味。

2.綠化養(yǎng)護(hù)管理要求

2.1****大樓全部區(qū)域內(nèi)的所有喬木、花灌木、綠籬、草坪，綠化。保持綠地整潔衛(wèi)生，每日清理雜物1次，喬木、花灌木、綠籬周邊雜草每周鋤清1次，草坪雜草每月鋤清1次。

2.2根據(jù)不同季節(jié)、不同種植物的生長需要和生長情況，干旱時節(jié)每日早晚按時進(jìn)行澆灌2次，其他季節(jié)7至15天澆灌1次；每年不少于2次，在冬春、夏秋時節(jié)施肥；低矮植株修剪每年1至2次，按植株習(xí)性、生長速度等因素安排，低矮植株修剪要整齊，統(tǒng)一高度，有造型；高冠植株修剪委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，每1至2年1次，視具體情況安排。

2.3病蟲害、白蟻預(yù)防治理，每年根據(jù)植物的生長和病蟲害的情況而定進(jìn)行殺蟲，每年殺蟲不少于2次，保證植物的正常成長。

2.4原有低矮植株養(yǎng)護(hù)成活率達(dá)95%以上，高冠植株成活率達(dá)98%以上，低****公司按原有植株估值價格補(bǔ)植；巡護(hù)植株安全，發(fā)現(xiàn)植株空心、傾斜等現(xiàn)象，及時進(jìn)行加固或修剪。

2.5其他與綠化養(yǎng)護(hù)有關(guān)事項。

3、安全防范管理服務(wù)要求

3.1包括****大樓消防管理、安全技術(shù)防范系統(tǒng)管理、治安秩序維護(hù)管理、樓宇門衛(wèi)值班、停車場管理等，其人數(shù)不少于7人。保安要求符合相關(guān)從業(yè)年齡規(guī)定，政治清白、身體健康、無犯罪紀(jì)錄、統(tǒng)一著裝、經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)，取得從業(yè)資格證書或持有軍人退伍證。

3.2樓宇的門崗、監(jiān)控（消控）崗為24小時崗位，需設(shè)立24小時值班服務(wù)電話，實行24小時不間斷巡邏，維護(hù)樓宇安全秩序，做好陌生人詢問工作，發(fā)現(xiàn)可疑人員立即處理，******部門。

3.3樓宇大門的門衛(wèi)值班，按規(guī)定做好來車、來訪登記，保安員上下班時，必須做好交接班工作，包括情況交代等，每天按時開關(guān)大門和電梯。

3.4每日開展各樓層、監(jiān)控室、消控室、廚房、配電室、電梯、地下車庫、外墻（墻體空鼓開裂/外墻玻璃碎裂等情況）、**等區(qū)域巡邏巡查、關(guān)門關(guān)燈等工作；每月集中排查外墻（墻體空鼓開裂/外墻玻璃碎裂等情況）1次；定期開展應(yīng)急燈光測試、應(yīng)急發(fā)電、水泵房等重點區(qū)域隱患排查工作。

3.5積極做好安全防范宣傳工作，****消防隊，制訂群體事件、消防、治安、自然災(zāi)害、緊急突發(fā)事件處理預(yù)案，做好治安、消防等安全防范工作，做好四防(防火、防盜、防破壞、防自然災(zāi)害)工作，及時發(fā)現(xiàn)報告和消除各種治安、消防及其他安全隱患，維護(hù)大樓穩(wěn)定。

3.6制止亂涂亂畫、亂張貼、亂拉亂接、亂倒垃圾、破壞公共設(shè)施等不文明行為，并作好說服教育工作。

3.7協(xié)助做好重大活動的安全保障工作；****殘聯(lián)維權(quán)科做好殘疾人來訪者的秩序維護(hù)。

3.8做好大樓內(nèi)的24小時監(jiān)控值班工作及日常維護(hù)工作，做好監(jiān)控設(shè)備運行記錄和維護(hù)工作（系統(tǒng)、設(shè)施投入、維保費用由招標(biāo)方負(fù)責(zé)）。

3.9做好交通秩序維護(hù)，按車輛停放****停車場、露天停車位的管理、登記工作，預(yù)防交通事故發(fā)生。

3.10大樓機(jī)動車地上停車位21個、地下停車位48個，另有指定摩托停放區(qū)域；所有車輛應(yīng)在車位規(guī)劃內(nèi)有序停放，上下班高峰期、指定時間段內(nèi)應(yīng)有保安對未按規(guī)定停放的機(jī)動車和非機(jī)動行為進(jìn)行勸阻、糾正。消防通道中禁止停放車輛，保證消防通道的暢通，

3.11其他與安全防范管理有關(guān)事項。

4.消防維保服務(wù)

4.1****大樓消防維保服務(wù)費最高限價25000元/年，核算在物業(yè)管理費中，委托中標(biāo)物業(yè)維保單位采用詢價采購方式，在****業(yè)委會監(jiān)督下，采用最低評標(biāo)價法，選擇符合具備資格要求、有一定維保業(yè)績和技術(shù)力量的消防維保單位。

4.2委托中標(biāo)物業(yè)維保單位與中標(biāo)消防維保單位簽訂消防維保合同，在維保期內(nèi)，由中標(biāo)物業(yè)維保單位按每季度支付維保費。

4.3消防維保服務(wù)費中標(biāo)價和消防維保服務(wù)費最高限價之間的差價部分，用于公共消防設(shè)施更新、維修等專項使用，列入公共維修基金管理。

4.4監(jiān)控（消控）崗需有不少于1名執(zhí)有《消控證》上崗人員，在消防維保單位指導(dǎo)下，每日檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能等。

4.5定期對大樓內(nèi)消防設(shè)備進(jìn)行例檢，及時充裝、更換過期滅火器（滅火器藥劑的更新/更換由各業(yè)方負(fù)責(zé)），標(biāo)注和保障消防通道暢通，保存消防設(shè)備例檢報告?zhèn)錂z。

4.6其他與消防維保服務(wù)有關(guān)事項。

5.公共維修基金管理服務(wù)

5.1****大樓公共維修基金提留25000元/年，核算在物業(yè)管理費中，委托中標(biāo)物業(yè)維保單位管理，由****業(yè)委會監(jiān)督，公共維修基金為?？顚Ｓ茫栌歇毩①~目。

5.2公共維修基金使用，由中標(biāo)物業(yè)維保單位向****業(yè)委會主任或主管人員匯報、申請，每月將上月使用、節(jié)余情況向****業(yè)委會公示、匯報。

5.3****大樓公共維修基金滾存使用，不退還；當(dāng)年度公共維修基金有節(jié)余的，滾存到下一年度使用；本輪物業(yè)維保時間到期的，移交下一輪中標(biāo)物業(yè)維保單位管理。

5.4當(dāng)年度公共維修基金不足時，遇急需處置公共維修項目在5000元以內(nèi)的，由中標(biāo)物業(yè)維保單位先行代墊；在5000元以上的，由****業(yè)委會開會商討解決。

5.5公共維修基金使用范圍

5.5.1電梯設(shè)備維修更新更換：1/2/3號電梯常用的易磨損、老化配件；轎箱內(nèi)飾品、輔助設(shè)施；非超年限使用或需整機(jī)大修更新的其他電梯設(shè)備。

5.5.2公共區(qū)域消防設(shè)備維修更新更換：消控室中控臺等設(shè)備；水泵房電源控制柜、消防泵等設(shè)備；地下車庫、1/2層、24層**所有與消防有關(guān)的設(shè)備；各樓層消防疏散通道中所有與消防有關(guān)的設(shè)備；各機(jī)構(gòu)使用樓層（按“誰管理使用，誰負(fù)責(zé)更換”的原則，消防應(yīng)急燈/逃生指示牌/消防門上配件等易損耗設(shè)備由各機(jī)構(gòu)自行采購，****公司或維保單位安排更新更換）其他所有與消防有關(guān)的設(shè)備；微型消防站設(shè)備；非超年限使用或需整機(jī)大修更新的其他消防設(shè)備。

5.5.3配電室設(shè)備維修更新更換：配電室易損耗設(shè)備；配電室必備絕緣安全工具、警示標(biāo)識、消防器材、電工專用工具及備件等；配電室防護(hù)網(wǎng)、防鼠、防其他動物、應(yīng)急照明等設(shè)備；非超年限使用或需整機(jī)大修更新的其他配電室設(shè)備。

5.5.4監(jiān)控設(shè)備維修更新更換：監(jiān)控室中控臺等設(shè)備；1/2/3號電梯、地下車庫、1/2層、大樓四周所有與監(jiān)控有關(guān)的設(shè)備；各機(jī)構(gòu)使用樓層（按“誰管理使用，誰負(fù)責(zé)更換”的原則，監(jiān)控頭等易損耗設(shè)備由各機(jī)構(gòu)自行采購和更新更換）其他所有與監(jiān)控有關(guān)的設(shè)備；需在公共區(qū)域新增的監(jiān)控設(shè)備；非超年限使用或需整機(jī)大修更新的其他監(jiān)控設(shè)備。

5.5.5水泵房/風(fēng)機(jī)房/柴油機(jī)房設(shè)備維修更新更換：水泵房/風(fēng)機(jī)房/柴油機(jī)房易損耗設(shè)備；水泵房/風(fēng)機(jī)房/柴油機(jī)房必備專用檢修工具、警示標(biāo)識、消防器材、備件、應(yīng)急照明等設(shè)備；非超年限使用或需整機(jī)大修更新的其他水泵房/風(fēng)機(jī)房/柴油機(jī)房設(shè)備。

5.5.6道閘設(shè)備維修更新更換：道閘系統(tǒng)易損耗設(shè)備；道閘軟件管理系統(tǒng)；非超年限使用或需整機(jī)大修更新的其他道閘設(shè)備。

5.5.7公共區(qū)域水/電/房屋等修繕：地下車庫、1/2層、24層**、大樓四周所有與水/電有關(guān)的易損耗品維修更新更換；各機(jī)構(gòu)使用樓層（按“誰管理使用，誰負(fù)責(zé)更換”的原則，路燈/水龍頭/水管/電線等易損耗設(shè)備由各機(jī)構(gòu)自行采購，****公司安排更新更換）其他所有與水/電有關(guān)的設(shè)備；各機(jī)構(gòu)使用樓層總表總管以內(nèi)的需緊急處置、涉及安全的修繕項目；屋面外墻防水/外墻瓷磚修補(bǔ)/外墻玻璃破損更換/污雨化糞管、池每年至少1次疏通等公共區(qū)域修繕項目。

5.5.8門崗設(shè)備維修更新更換：門崗內(nèi)易損耗設(shè)備；門崗內(nèi)強(qiáng)弱電/空調(diào)等設(shè)備。

5.5.9綠化補(bǔ)植養(yǎng)護(hù)/病蟲害/白蟻預(yù)防治理：綠化每年冬春/夏秋時節(jié)施肥，每年不少于2次；高冠植株修剪委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，每1至2年1次；每年低矮植株補(bǔ)植控制在5%以內(nèi)，高冠植株補(bǔ)植控制在2%以內(nèi)；病蟲害/白蟻預(yù)防治理，每年不少于2次。

5.5.10大樓外墻清洗：要保證大樓外墻整潔美觀，根據(jù)實際情況安排，重點對大樓沿街外墻區(qū)域的幕墻/玻璃/墻體等進(jìn)行集中或分批清洗，原則上每3年清洗1次。

6.大樓日常事務(wù)管理

6.1應(yīng)設(shè)現(xiàn)場管理人員1名，負(fù)責(zé)本棟大樓的日常事務(wù)管理；制訂大樓安全管理各項制度；核算、公示大樓水、電、電梯、公維金等支出情況；每月匯報大樓物業(yè)管理開展情況等工作。

6.2配備大樓房屋維修/電梯安全/供水供電維護(hù)員1名，要求男性，55歲以下、身體健康、無犯罪紀(jì)錄，持有《高壓電工從業(yè)資格證書》和《電梯安全員證書》。負(fù)責(zé)大樓房屋維修/電梯安全/供水供電維護(hù)員應(yīng)相對固定，熟悉大樓各樓層、區(qū)域水/電線路管道布局，電梯安全處置等。

6.3當(dāng)供水供電出現(xiàn)緊急情況時，負(fù)責(zé)供水供電維護(hù)人員應(yīng)在接到通知后15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；當(dāng)供水供電設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時需要應(yīng)急檢修的，負(fù)責(zé)供水供電維護(hù)人員應(yīng)在接到通知后1至2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；一般性水電故障和損壞水電設(shè)備的更換工作，原則上在8至12小時內(nèi)排除故障。

6.4消控室要按照消防管理規(guī)定，配備符合消防管理規(guī)定人數(shù)，持有《消控證》的工作人員。

6.5房屋維修應(yīng)與有建筑維修資質(zhì)單位簽定協(xié)議，能及時提供維修服務(wù)。

五、申請材料：

1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、企業(yè)（法人）未失信證明。

2.在**地區(qū)內(nèi)有承接相似或相近類型的，處于物業(yè)服務(wù)期內(nèi)的項目至少1項以上的合同復(fù)印件。

3.供應(yīng)商認(rèn)為可提供的其他材料、物業(yè)服務(wù)方案等。

4.供應(yīng)商報價表（附后）。

5.以上資料原件、復(fù)印件需加蓋公章。

六、詢價聲明：本次詢價報價結(jié)果，僅作為采購****大樓物業(yè)服務(wù)項目的預(yù)算指導(dǎo)價參考依據(jù)，非直接確定本項目中標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如按單位內(nèi)控管理規(guī)定需進(jìn)行招投標(biāo)時，將優(yōu)先邀請參與報價單位參加招投標(biāo)。

七、提交材料時間及方式：

1.請于2024年4月10日至2024年4月12日17：00前提交材料，超過時間將不受理。

2.將全部申請材料以文件密封形式，報送****（**市**區(qū)勁松路83號）20****辦公室。

聯(lián)系人： 張先生 聯(lián)系電話：****110

****聯(lián)合會

2024年4月9日

附件：

供應(yīng)商報價表

報價單位（公章）：

聯(lián)系人： 電話：